토지 프로젝트의 가격을 결정하는 요인은 무엇입니까?

위치는 금이다

부동산 시장은 1년 넘게 어려움을 겪었지만 토지는 예외입니다. 건설부 보고서에 따르면 2023년 2분기에 신규 허가 프로젝트, 진행 중인 프로젝트, 완료된 프로젝트 수 측면에서 토지 시장이 크게 성장했다고 합니다. 특히 토지거래는 전체 시장 거래량의 70%를 차지하며 6만7500건이 넘는 거래량을 기록했습니다.

옌퐁구 동퐁사 통동옌 주거지역 프로젝트 부지 계획

베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 3분기 보고서에 따르면 토지 구획이 주요 부문이며, 저층 건물이 전체 부동산 공급의 54%를 차지한다고 기록되어 있습니다. 또한, 많은 지방과 도시에서 수백 개의 토지를 경매에 부쳐 거래 가격이 경매 제시 가격보다 높다는 정보를 발표하면서 토지 거래도 활발해졌습니다.

위의 통계는 오늘날 토지가 구매자와 부동산 투자자의 타겟이라는 것을 보여줍니다. 이 때문에 북부지역 토지가격은 올해 들어 지속적인 상승세를 유지하며, 2023년 3분기까지 작년말 대비 약 5% 상승할 것으로 전망된다.

실제로 일부 지역에서는 토지 시장이 하락세를 보였습니다. 그러나 이러한 하락세는 인프라가 부족하고 실제적인 경제적 지원이 없는 외딴 지역에서만 나타났으며, 저렴한 자금이 공급되던 시기에 투기적 물결에 의해 너무 높이 "밀려"갔습니다. 경제가 좋은 지역에 있는 토지는 교통 인프라가 편리하고, 주거 지역, 특히 산업 단지와 인접해 있으며, 최고의 입지를 갖추고 있으므로 유동성과 가치 면에서 항상 매력과 안정성을 유지하며 성장합니다. 이는 투자자들이 토지 상품을 위해 인구 밀도가 높은 지역과 산업단지 개발을 자주 모색하는 이유이기도 합니다. 북부 최대 산업 중심지 중 하나인 박닌은 2023년 3분기 말까지 총 1,875개 제품을 보유한 12개 토지 프로젝트를 시행하여 많은 투자자를 유치하고 현재 북부 부동산 시장에서 가장 활기찬 "풍경" 중 하나를 만들어냈습니다.

옌퐁 지구 투자 유치 프로젝트 - 산업 자본

박닌 부동산 지도에서 "붉은 주소"로 떠오르고 있는 옌퐁 지구는 투자자들의 타깃입니다. 옌퐁은 박닌성의 서쪽에 위치하고, 호치민시에서 100km 떨어져 있습니다. 박닌성은 단 10km 떨어져 있으며, 이 지방의 "산업 수도"이며, 박닌성 프로젝트에 따라 도시가 될 예정입니다.

동퐁사는 노이바이-하롱 고속도로와 286번 지방도로를 포함한 두 개의 주요 교통로가 있어 특별한 투자 매력을 지닌 지역으로 간주됩니다. 이 두 도로는 동옌 마을에서 교차하여 이곳에서 투자 프로젝트를 위한 희귀한 최적지를 형성합니다. 그 중 가장 눈에 띄는 것은 REQ Company Limited가 투자한 동옌 마을 주택 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 투자자를 유치하는 548개의 인접 생산 시설과 상가를 소유하고 있습니다.

동옌 마을 주거 지역 프로젝트는 10.8헥타르 규모로, 548개의 상가와 타운하우스 부지를 시장에 공급합니다. 이 프로젝트는 뛰어난 주택 및 토지 프로젝트 중 하나로 간주되며, 상점 건물 전체가 지방도 286호선에 직접 연결되어 있어 최적의 입지를 자랑합니다. 따라서 이 프로젝트의 동쪽과 남쪽은 동퐁 코뮌의 산업단지 근로자 및 직원을 위한 주택 및 서비스 구역과 인접해 있습니다. 서쪽은 기존 주거 지역과 접하고 있고, 북쪽은 기존 주거 지역과 지방도 286호선과 접하고 있습니다.

네 면이 인구 밀집 주거 지역으로 둘러싸여 있어 지역 교통망과 학교, 문화 시설, 스포츠 시설 등 잘 갖춰진 공공 ​​시설을 물려받을 수 있어 프로젝트 거주자에게 뛰어난 이점을 제공합니다. 게다가 기존 커뮤니티가 크고, 잠재 고객 커뮤니티가 있으면 사업을 시작하기가 더 쉬워집니다.

더 중요한 점은 투자자를 끌어들이는 요점이 이 프로젝트가 Yen Phong 1, Yen Phong 1 확장, Yen Phong 2(Yen Phong 2C와 VSIP Bac Ninh 2 포함) 등 지구의 주요 산업단지와 인접해 있다는 점입니다. 여기에는 삼성, 파나소닉, 오리온, 한솔, 다월 등 최대 수십억 달러의 투자를 받은 국내 유수의 브랜드가 모이고, 수만 명에 달하는 인력과 많은 공무원, 전문가, 고위 관리자들이 있습니다.

이 프로젝트에서 산업단지로의 연결은 매우 편리하며, 옌퐁 1산업단지까지 단 3분, 옌퐁 2산업단지까지 10~15분 거리에 있으며, 박닌 시나 초 타운으로도 이동할 수 있습니다. 이를 통해 이 프로젝트는 옌퐁 지구뿐만 아니라 박닌성 전역의 여행을 연결하는 환승역이 되었습니다. 시간이 지남에 따라 숙박 및 주거에 대한 수요가 지속 가능하게 증가함에 따라 주거에서 상업으로의 가치를 새로운 수준으로 끌어올리는 데 기여하여 사업 성과를 증대시킵니다. 지방의 추산과 예측에 따르면, 옌퐁의 인구는 2025년까지 255,000명에 이를 것으로 예상되며, 이는 숙박 시설과 무역 서비스 개발에 큰 잠재력을 약속합니다.

부동산의 특성상, 전문가들은 위치가 항상 프로젝트의 가치를 창출하는 첫 번째이자 중요한 요소라고 믿습니다. 동옌 마을 주거 지역 프로젝트의 최적의 입지와 1m²당 2,500만~3,500만 달러의 가격으로 인해, 이 프로젝트는 산업단지 인근 토지를 소유하려는 투자자들의 현금 흐름을 유치하고 있습니다. 더욱 두드러지고 매력적인 점은 모든 토지에 장기 소유권에 대한 적법한 문서가 완벽하게 갖춰져 있어, 박닌성 투자자뿐만 아니라 하노이와 인근 지방의 투자자들의 관심을 끌고 있다는 점입니다.

원천: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html