Soc Son 토지 경매에서 1m2당 300억 VND를 제시한 사람이 있습니다. 재정부, 주택·토지 매매에 보유기간에 따른 세금 부과 제안

전국 상업용 주택을 위한 시범적 토지 확장에 대한 결정; 부동산 투자자의 신용 회복에 대한 기대 하노이에는 25,000m2가 넘는 면적을 차지하는 최첨단 오페라 하우스가 들어설 예정이다.

Soc Son 토지 경매에서 300억 VND/m2를 제시한 사람이 있습니다. 재정부, 주택·토지 매매에 소유기간에 따른 세금 부과 제안

전국 상업용 주택을 위한 시범적 토지 확장에 대한 결정; 부동산 투자자의 신용 회복에 대한 기대 하노이에는 25,000m2가 넘는 면적을 차지하는 최첨단 오페라 하우스가 들어설 예정이다.

이번 주의 부동산 뉴스 주요 내용은 다음과 같습니다.

전국 상업용 주택 부지 확장 시범 실시 결정

국회는 11월 30일 오후, 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시범 시행에 관한 결의안을 찬성 415/460, 반대 19, 기권 26으로 통과시켰다.

국회는 해당 결의안을 통과시켰다.

결의안은 다음의 경우 전국적으로 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 관한 협정(시범사업)을 통해 상업용 주택사업을 시범적으로 실시하도록 규정하고 있습니다. 토지이용권을 수령하는 부동산사업자의 사업; 토지이용권을 보유한 부동산 사업 조직의 프로젝트; 토지이용권을 가지고 토지이용권을 수여받는 부동산 사업 조직의 프로젝트입니다.

또 다른 사례는 환경오염으로 인해 생산·업무시설이 이전되거나, 건설계획 및 도시계획에 따라 시설을 이전해야 하는 지역에 토지를 이용하여 상업용 주택 사업을 시행하는 조직이 설립한 부동산 사업 조직의 프로젝트입니다.

결의안에 따르면, 시범사업은 다음 조건을 충족해야 합니다. 사업을 시행하는 토지면적 및 토지구획의 범위는 지구단위 토지이용계획 또는 건설계획, 도시계획과 일치해야 합니다.

프로젝트 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다.
사업 시행을 위한 토지 및 토지 구획의 범위는 본 결의안의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 시범사업 시행을 위해 계획된 토지 구획 목록에 포함됩니다.

본 결의안에 명시된 사례에 대한 시범사업 시행을 위한 토지사용권 수령에 관한 협정에 대해 성(省)인민위원회의 서면 승인이 있어야 하며, 이는 본 결의안에 명시된 조건이기도 합니다.

부동산사업조직은 토지, 주택, 부동산사업, 투자 등 법률에서 정하는 조건을 충족해야 합니다.

시범사업 선정은 다음 기준을 충족해야 합니다. 도시지역 또는 도시개발이 계획된 지역에서 시행되어야 합니다. 시범사업의 총 주거용 토지 면적(기존 주거용 토지 및 주거용 토지 용도 변경 예정 토지 포함)은 2021~2030년 지방계획에서 승인된 토지배치 및 구역계획에 따라 계획기간 동안 추가되는 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 이용 현황 대비)의 30%를 초과할 수 없습니다. 토지법 제67조 제4항에 규정된 사업에 포함되지 아니하는 사업

결의안 제1조 제1항 제a목에 명시된 경우, 시범사업을 시행하기 위한 토지 면적은 토지법 제72조 제5항의 규정에 따라 도인민위원회가 승인한 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.

본 결의안 제3조 제2항의 조건을 충족하는 국방부 및 안보부지 중 철거 예정인 국방부 및 안보부지 구역에 대하여는, 국방부와 공안부가 법률의 규정에 따라 군인 및 군 장병을 대상으로 우선 매각, 임대, 할부 매수를 실시하는 시범사업을 추진하도록 하여야 한다.

이 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효되어 5년간 시행됩니다.

재정부, 주택·토지 매매에 소유기간에 따른 세금 부과 제안

최근 재무부는 개인소득세법(대체법) 초안을 개발하자는 제안을 정부에 제출했습니다. 특히, 정부는 2024년 토지법과의 일관성을 유지하기 위해 부동산 양도소득세에 대한 개인 과세소득 규정을 개정·보완할 것을 제안했습니다.

재무부의 세금 제안은 부동산 투기자들을 직접 겨냥한 것입니다. 사진: Thanh Vu

재무부는 제출된 의견서에서 현행 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않는다고 밝혔습니다.

한편, 전 세계 여러 국가에서는 부동산 투기의 매력을 감소시키고 투기적 행동의 비용을 높이는 세금 정책을 사용해 왔습니다. 여기에는 개인 소득세도 포함됩니다.

특히, 일부 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도와 부동산 매매 시점을 기준으로 세금을 부과하기도 합니다. 이 시간이 더 빨리 진행된다면 세율은 더 높고, 더 느리게 진행된다면 세율은 더 낮습니다.

재무부는 싱가포르에서 첫 해에 매매된 토지에 대해 매매 가격의 차액에 대해 100% 세금이 부과된다고 밝혔습니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년차에는 그 숫자가 25%가 될 것입니다.

대만에서는 부동산 구매 후 2년 이내에 이루어진 거래에 대해 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 시행될 세율은 35%가 될 것입니다. 5~10년 후에는 20%, 10년 후에는 15%가 됩니다.

재무부에 따르면, 적정 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 거품을 피하기 위해 국가는 일부 국가에서 경험한 바와 같이 보유 기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대한 세금을 징수하는 방안을 연구할 수 있다.

재무부는 구체적인 세율과 관련하여 부동산 시장의 실제 성과를 반영하기 위해 적절한 조사와 결정이 필요하다고 생각합니다. 또한, 부동산 양도에 대한 보유기간에 따른 개인소득세 정책의 적용은 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 동기화되어야 합니다.

또한 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비성도 정책의 성공을 결정하는 중요한 요소입니다.

부동산 투자자의 신용회복 기대

VIS Ratings가 11월 28일 오후에 발표한 매출 기준 상위 30개 주거용 부동산 회사의 데이터를 기반으로 한 주거용 부동산 산업 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이와 호치민시의 부동산 매매는 전분기 대비 48% 증가해 지난 4분기 중 최고 수준을 기록했다고 밝혔습니다. 주택 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 이는 높은 흡수율과 주택 대출의 1년 전 증가율인 7%에 비해 크게 증가한 것에서 알 수 있습니다.

주택 가격 상승에 대한 기대와 함께 선불금 감소로 인해 주택 구매자의 수요는 앞으로도 계속 강세를 보일 것으로 예상됩니다. 빈홈, 남롱, 나캉디엔, 안지아, 나바리아붕따우 등 많은 투자자들이 주로 고급 부문에서 매출 증가를 기록했습니다.

그러나 보고서 관심 목록에 포함된 투자자들의 2024년 첫 9개월 동안의 매출과 이익은 2023년 매출 부진으로 인한 인수 물량 감소로 인해 작년 동기 대비 각각 20%와 43% 감소했습니다. 따라서 투자자의 60% 이상이 2024년 전체 연도의 이익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상됩니다.

VIS Rating은 2025년에 개발업체가 신규 프로젝트 수를 급격히 늘려 매출과 현금 흐름을 개선할 것으로 예상합니다. 2024년 3분기에도 이 부문의 부채 상환 능력은 여전히 ​​약하지만, 매출 증가에 힘입어 새로운 규제와 개발자의 현금 흐름이 개선되면서 레버리지가 억제될 것으로 예상됩니다.

부동산 투자자들의 부채 상환 능력은 2023~2024년의 약세 수준에서 점차 개선될 것으로 예상된다. 사진: VIS Rating

2024년 3분기 현재, VIS Rating에서 추적하는 투자자의 절반 이상이 레버리지와 부채 상환 프로필이 취약합니다. 이는 주로 2021~2023년 프로젝트 개발을 위한 과도한 레버리지와 2023년부터 시장 심리가 악화되면서 완료되지 않은 프로젝트 재고, 미판매 재고가 쌓인 데 따른 것입니다.

하지만 매출이 증가함에 따라 VIS Rating은 부동산 개발업체의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.

신규 프로젝트 매출과 현금 흐름에 대한 긍정적인 전망으로 인해 개발업체의 부채 적용 비율이 점차 개선될 것입니다. 2024년 7월에 발효되는 새로운 규정은 신규 프로젝트에 대한 부채 사용을 제한합니다. 따라서 VIS Rating에서는 2022~2023년 기간 동안 부채 증가율이 연간 15%로 최고치를 기록한 이후 계속해서 둔화될 것으로 예상합니다.

하노이에는 폭이 25,000m2가 넘는 최첨단 오페라 하우스가 들어설 예정이다.

최근에는 시인민위원회 부위원장을 역임했습니다. 하노이 즈엉 득 투안은 광안 반도 중심 공간 축에 대한 세부 계획 프로젝트를 1/500 규모로 승인하는 결정 번호 6132/QD-UBND에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 총 계획 면적은 약 44.1헥타르이다. 이 프로젝트에는 테마별 문화예술 공원, 종교 및 신앙 시설, 엔터테인먼트 구역, 호텔 및 상업 서비스가 포함될 예정입니다.

새로운 오페라 하우스의 모습.

주목할 점은 광안 반도가 이 도시의 새로운 오페라 하우스 건설 장소로 지정되었다는 것입니다. 이는 수도의 이미지를 표현하는 대규모 현대 예술 작품이 될 것입니다. 극장 구역은 25,000m²가 넘는 대지에 건설될 예정이며, 총 건축 연면적은 42,000m²입니다.

앞서 2022년 7월 여론 수렴 회의에서 당시 타이호구 부위원장이었던 응우옌 레 황 씨는 극장이 수면 공간에 큰 영향을 미치지 않을 것이며 서호 수면 지역 내에 위치하지 않을 것이라고 확언한 바 있다.

또한 대중이 관심을 갖는 또 다른 정보는 이 중요한 프로젝트를 설계한 사람이 누구인지입니다. "선택되어 금을 맡게 된" 사람은 유명한 이탈리아 건축가인 렌조 피아노 씨였습니다. 그는 바다 위에 지어진 최초의 공항인 간사이 국제공항(일본)의 "저자"입니다. 파르코 델라 무지카 오디토리엄(이탈리아) – 유럽에서 가장 큰 공연 예술 시설 중 하나…

광안반도의 오페라 하우스를 설계할 때, 렌조 피아노 씨는 두께가 약 200~600mm에 불과한 지붕 껍질 구조라는 아이디어를 내놓았습니다. 건축가는 40년 전에 초박형 구조물을 고안했는데, 당시에는 건설 기술로는 이 특별한 요구 사항을 충족시킬 수 없었습니다.

새로운 오페라 하우스는 세계에서 가장 독특한 지붕을 가지고 있을 뿐만 아니라, 많은 첨단 기술과 디자인 기법이 적용되었습니다. 대강당의 전체 벽면에는 기계적으로 작동하는 음향 패널 시스템이 장착되어 있습니다.

각각의 공연 유형에 맞게 음향 패널이 해당 방향과 위치로 닫히고, 열리고, 올라가고, 내려가도록 제어됩니다. 이를 통해 각 예술 프로그램의 요구 사항에 적합한 음향 반사, 음향 흡수 및 잔향 시간을 확보합니다.

소콘 토지 경매: 1m²당 최대 300억 동을 지불한 후 "너무 두려워서 철회하라고 했다"?

투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자 소식통에 따르면, 하노이의 Soc Son 현, Quang Tien 사에서 58개 토지를 경매한 결과, 더 이상 아름다운 토지를 얻을 기회가 없다는 것을 깨닫고 많은 사람이 터무니없이 높은 가격을 지불했다고 합니다.

6라운드에서 고객의 입찰. 가격이 너무 높게 책정되어 참가자가 철회했습니다.

구체적으로, 5차 라운드에서는 누군가가 m²당 300억 VND가 넘는 가격에 토지 입찰을 등록했습니다. 다른 많은 토지도 가격이 매우 높아서 m2당 6천만~1억 100만 VND 정도입니다. 하지만 6라운드(마지막 라운드)에서는 더 이상 돈을 내지 말라고 요구했습니다.

결국 58개 토지 중 22개만이 성공적으로 입찰되었으며, 가격은 m²당 3,200만~5,000만 VND에 이르렀습니다. 5라운드에서 높은 가격을 "소리치며" 입찰했던 사람들은 모두 6라운드에서 입찰을 중단해 달라고 요청했습니다.

가격은 5라운드에서 지불됩니다.

경매에 직접 참여한 소식통은 기자들과의 인터뷰에서 이곳 토지의 평균 가격은 m²당 3,500만~4,000만 VND 정도라고 밝혔습니다. 이 경매에 참여한 협회와 단체는 시장을 제대로 이해하지 못해 기회를 놓쳤습니다. 충동적인 입찰은 문제를 해결하는 데 도움이 되지 않을 뿐만 아니라 토지 경매의 이미지를 손상시켜 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.

"당국이 이 경매를 철저히 조사해 주기를 바랍니다. 이건 법을 무시한 고의적이고 조직적인 행위입니다."라고 분개한 사람이 말했습니다.

58개의 토지 구획이 m2당 280만 VND의 시작 가격으로 "매각"되었습니다. 면적 90~220m2. 토지에 대한 보증금은 구획당 4,400만~1억 1,100만 VND입니다. 경매는 6라운드로 구성된 필수 투표 방식으로 진행됩니다.

앞서 2024년 3월에는 호아이득의 토지 경매가 위반 사항으로 인해 취소된 바 있다. 이에 따라 경매 1라운드에서는 15/33 토지 구획이 m2당 5,700만~6,200만 VND에 불과했던 시작가에서 m2당 1억~1억 8,000만 VND까지 치솟았습니다.

2라운드에서는 가장 높은 가격을 제시한 고객이 입찰하지 않아 의도적으로 실격 처리되었고, 1라운드에서 더 낮은 가격을 제시한 사람이 경매에서 이길 수 있는 조건이 마련되었습니다. 고객이 부동산 경매에 관한 규정을 위반한 흔적이 있음을 고려하여, 조직위원회는 법률의 규정에 따라 모든 경매 등록 서류 및 입찰서를 봉인하고 경찰 기관에 이관하여 조사 및 처리를 의뢰했습니다.

빈딘성, 1조7000억동 이상 주택사업 투자자 모집 경매

부동산 경매 서비스 센터(빈딘성 사법부)는 방금 타이선 거리 서쪽의 주거, 서비스, 교육 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

따라서 경매된 토지는 빈딘 교통 직업 훈련 센터와 광중구에 위치한 인근 지역에 속합니다. 꾸이년 토지 면적은 6.3헥타르 이상이며, 그 중 인접 주택을 건축할 수 있는 토지 면적은 2.5헥타르 이상입니다. 0.4ha 이상의 상업 서비스용 토지...

타이손 거리 서쪽의 주거, 서비스 및 교육 구역 프로젝트 계획.

프로젝트 규모에는 인접한 주택 238채가 포함됩니다(투자자는 개략적인 건축을 하고 외부를 완성해야 하며, 최대 높이는 4층입니다). 관광활동, 사무업무 등을 위한 상업서비스 건물 건설(최대 5층)

또한 투자자는 0.4헥타르 면적의 교육용 토지에 대한 기술 인프라를 완성하는 데 투자할 책임이 있습니다. 사회주택 건설을 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 기금의 가치에 상응하는 금액을 지불합니다(토지 기금은 사회주택 개발을 위해 20%, 약 0.5ha가 따로 마련됩니다).

부동산 경매 서비스 센터에 따르면 해당 부동산의 시작 가격은 5,580억 VND가 넘고, 가격 간격은 5%(279억 VND 이상)입니다. 경매는 2024년 12월 21일 오전 8시 30분에 시 판딘풍 거리 37번지 부동산 경매 서비스 센터 홀에서 진행됩니다. 빈딘성, 꾸이년.

사업 시행 비용은 1조 1,440억 VND(경매된 토지이용권에 대한 토지이용료 제외)입니다. 경매 결과를 인정하거나 투자자 승인을 결정한 날로부터 48개월 이내에 프로젝트 실행 진행 상황.

투아티엔후에, 상업 프로젝트 위해 1,600m² 이상 '황금' 토지 경매

투아티엔후에성 인민위원회는 12월 7일 토지기금개발센터-자연자원환경부가 광남금융가격주식경매회사와 협력하여 토지자산 매각, 토지사용권 양도(토지임대차계약)를 실시하여 하이바쯩시 47번지 토지에 대한 상업서비스구역 투자프로젝트를 시행할 예정이라고 밝혔습니다. 색조.

따라서 하이바중 47번지의 토지 면적은 1,646.6m2이다. 경매 토지에 부착된 토지에 있는 자산으로는 3층 사무실 건물 1개, 2층 사무실 건물 1개, 경비실 1개(건축 면적 685m², 바닥 면적 1,628m²)가 있습니다. 토지 사용 기간이 50년인 경우, 투아티엔후에성 인민위원회의 토지 임대 결정일로부터 전체 임대 기간에 대해 수수료를 한 번만 징수합니다.

해당 토지와 주택 경매의 예상 시작 가격은 1,004억 2천만 VND입니다. 이 중 토지이용권의 시작가격은 934억 7천만 VND이고, 토지에 부착된 자산의 시작가격은 69억 4천만 VND입니다. 보증금이 200억 동이 넘고, 토지이용권의 각 가격 단계는 18억 동이며, 토지자산은 1억 4천만 동입니다.

투아티엔후에성 인민위원회에 따르면, 경매 후 해당 토지는 9층 규모의 상업 및 서비스 구역 건설 프로젝트에 투자될 예정입니다. 이 프로젝트에서 제공하는 제품과 서비스는 필수적인 상업, 서비스, 관광, 엔터테인먼트 및 레크리에이션 서비스를 제공하는 것입니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 233,047억 VND가 넘습니다. 투자자의 자본금 기여는 프로젝트 총 투자 자본의 최소 20%를 보장해야 합니다. 프로젝트 실행 진행 기간은 토지 배정 또는 토지 임대일로부터 36개월을 초과할 수 없으며, 공사 시작 기간은 토지 배정 또는 토지 임대일로부터 12개월을 초과할 수 없습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html