하노이 교외의 많은 토지 경매지의 낙찰가는 단 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이덕, 타인오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되던 지역이 점차 '침체'되고 있다.
하노이 교외의 많은 토지 경매지의 낙찰가는 단 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이덕, 타인오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되던 지역이 점차 '침체'되고 있다.
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| 세션이 끝난 후 홀을 나가는 토지 경매 참가자들의 모습입니다. 사진: Thanh Vu |
모든 감소
더 이상 밤새 이벤트가 없고, 기록적인 수치도 없으며, 2024년 11월 하노이 교외의 토지 경매는 점차 "침체"되었습니다. 이것은 참가자 수와 토지 경매 낙찰가를 통해 분명히 드러납니다.
이전에는 2024년 8월에 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역의 LK03, LK04 토지 19개 구획이 경매되어 대중이 들떠 있었습니다. 이번 경매에서 400명 이상이 오전 4시까지 긴장감 넘치는 경쟁을 벌이는 모습은 전례가 없습니다.
더욱 충격적인 것은 '전례 없는' 낙찰가로, 최고가도 m2당 1억3,330만 VND에 달한다. 남은 토지도 m2당 9,730만 VND에서 1억 2,130만 VND까지 매우 높은 낙찰 가격을 기록했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 경매물품도 m2당 9,130만 VND에 달했습니다.
하지만 불과 3개월 후, 호아이덕 구, 롱쿡 지역의 경매 토지는 매력을 잃었습니다. 11월 4일, LK01과 LK02 토지 20개 구획의 경매에서 평균 낙찰가가 9,100만~9,700만 VND/m2에 그쳤습니다. 이 중 가장 높은 가격을 가진 토지는 1억330만 VND/m2이다. 가장 낮은 가격은 8,500만 VND/m2입니다. 이번 세션에서 경매에 참여하는 사람의 수도 400명에서 약 140명으로 급격히 감소했습니다.
참여자가 적으면 경쟁 수준이 낮아지고, 당첨 가격이 너무 높아지는 것을 방지할 수 있습니다.
11월 11일에 진행된 32개 구획 LK05와 LK06의 경매에서도 비슷한 하락세가 나타났습니다. 이 토지는 롱쿡 지역의 비교적 아름다운 위치에 있지만, 투자자들의 관심은 상당히 감소했습니다. 참가자 수는 약 120명으로 줄었습니다. 많은 품목이 단지 7,930만 VND/m2의 가격으로 낙찰되었는데, 이는 이전 두 번의 경매에서 기록되지 않았던 수준입니다.
호아이덕 지구 외에도 '가상 토지 가격'으로 분류된 또 다른 지구는 탄오아이 지구입니다. 2024년 8월, 타인카오사, 타인촌, 응오바지역의 토지 68개소에 대한 경매에서 4,600건의 등록 신청이 접수되었습니다. 특히, 가장 높은 낙찰가를 기록한 품목은 m2당 1억 500만 VND에 달했습니다. 가장 낮은 가격은 5,160만 VND/m2입니다.
하지만 호아이덕의 상황과 유사하게, 탄오아이의 최근 경매에서는 상황이 달랐습니다. 더 이상 1억 동 한도를 넘지 않는 도동면의 25개 토지 구획만이 9,030만 동/m2로 최고 낙찰가를 기록했습니다. 가장 낮은 가격은 4,530만 VND/m2입니다. 등록문서 수도 11배 감소하여 400여 세트로 줄었습니다.
호아이덕과 타인오아이 구는 3개월 만에 낙찰가가 10~20% 하락한 반면, 푹토 구의 경매 토지는 단 2개월 만에 최대 50% 하락했습니다. 2024년 9월, 독찬 지역(뜨락미록 코뮌)의 13개 토지에 대한 경매에서 최고 낙찰가가 m2당 7,500만 VND에 달했습니다. 라이브 경매에 참여하는 사람의 수는 100명입니다.
하지만 이 "엄청난" 수치는 곧 현실로 돌아왔습니다. 또한 독트란 지역에서는 11월 11일에 12개의 토지가 경매되었지만 결과는 전혀 달랐습니다. 최고 낙찰가는 3,760만 VND/m2로 떨어졌습니다. 이번 행사에 참여했던 투자자의 수는 단 32명에 불과했다.
가격이 떨어진 이유는 무엇인가요?
호아이덕 지구 토지 경매에 참여한 TN 씨는 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 자신들도 시장의 새로운 가격 수준에 혼란을 느꼈다고 말했습니다. 올해 초부터 티엔옌(호아이덕 구)의 토지 가격이 거의 두 배로 올랐습니다. 경매된 토지뿐만 아니라, 주거용 토지도 1m2당 1억 VND에 달했습니다.
"낮은 가격으로 입찰하면 낙찰받을 수 없고, 높은 가격으로 입찰하면 매수자를 찾기 어려울 겁니다. "저는 롱 쿠크 지역에 모서리 땅이 하나 있는데, 낙찰가는 m2당 1억 2,100만 동이고, 3억 동 더 비싸게 팔렸지만 아직 매수자를 찾지 못했습니다."라고 TN 씨가 말했습니다.
토지 가격이 너무 높으면 유동성에 영향을 미칩니다. 고객을 찾지 못할 경우 해당 그룹은 1억 5천만~2억 5천만 VND/lot에 달하는 보증금을 몰수해야 합니다. 일반적으로 각 경매에서 그룹은 1~2개 이상의 토지를 "포옹"하려고 노력합니다. 그뿐만 아니라, 그들은 동시에 다양한 지역의 경매에도 참여합니다. 모든 경매가 무효화된다면 재정적 손실은 막대할 것이다.
“토지를 쉽게 팔 수 있도록 하기 위해 많은 단체들은 높은 가격을 지불하기를 꺼립니다. 롱쿡 지역에서는 m2당 8,500만 VND 이하의 토지만 판매하기 쉽습니다. 이것이 최근 두 차례 경매에 참여한 많은 사람들이 가격이 m2당 9000만~1억 VND로 오르는 것을 보고 차례로 경매를 그만둔 이유입니다." TN 씨가 공유했습니다.
최근 경매에 등록한 사람이 적은 이유를 설명하면서, 한때 호아이덕에서 4개의 경매 품목을 운영했던 한 거물은 해당 그룹이 이전 경매에 너무 많은 돈을 썼기 때문에 더 이상 참여할 재정적 여유가 없었다고 말했습니다.
그는 "참가자가 적으면 경쟁 수준이 낮아져 낙찰가가 너무 높아지는 것을 방지할 수 있다"고 덧붙였다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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