하노이 교외 토지 경매 점차 '침체'

하노이 교외의 많은 토지 경매 낙찰가는 단 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이득, 타인오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되던 지역이 점차 '침체'되고 있다.

하노이 교외의 많은 토지 경매 낙찰가는 단 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이득, 타인오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되던 지역이 점차 '침체'되고 있다.

세션이 끝난 후 경매장을 떠나는 토지 경매 참가자들의 모습. 사진: Thanh Vu

모든 감소

더 이상 밤새 일어난 사건도, 기록적인 수치도 없으며, 2024년 11월 하노이 교외의 토지 경매는 점차 "침체"되었습니다. 이는 참가자 수와 토지의 낙찰가를 통해 분명하게 드러납니다.

앞서 2024년 8월에는 호아이득구 티엔옌사 롱쿡지구에 있는 LK03, LK04 토지 19개 부지의 경매가 진행돼 대중의 관심을 모았습니다. 이번 경매에서는 400명이 넘는 사람들이 새벽 4시까지 긴장감 넘치는 경쟁을 벌이는 모습은 전례가 없습니다.

더욱 충격적인 것은 '전례 없는' 낙찰가로, 최고가가 m²당 1억 3,330만 VND에 달한다는 것이다. 나머지 토지도 m2당 9,730만~1억 2,130만 VND로 매우 높은 낙찰 가격을 기록했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 물건도 m²당 9,130만 VND에 달했습니다.

그러나 불과 3개월 후, 호아이득 구, 롱쿡 지역의 경매 토지는 매력을 잃었습니다. 11월 4일 LK01과 LK02 토지 20개 구획의 경매는 평균 낙찰가 9,100만~9,700만 VND/m2에 그쳤습니다. 그중 가장 높은 가격을 기록한 토지는 m2당 1억 330만 VND이다. 가장 낮은 가격은 m2당 8,500만 VND입니다. 이번 세션에서 경매에 참여하는 사람의 수도 400명에서 약 140명으로 급격히 감소했습니다.

참여자가 적으면 경쟁 수준이 낮아지고, 당첨금이 너무 높아지는 것을 방지할 수 있습니다.

11월 11일에 진행된 LK05와 LK06 32개 부지 경매에서도 비슷한 하락세가 나타났습니다. 이 부지들은 롱쿡 지역의 비교적 아름다운 위치에 있지만, 투자자들의 관심은 상당히 감소했습니다. 참가자 수는 약 120명으로 줄었습니다. 많은 품목이 m²당 7,930만 VND에 불과한 가격에 낙찰되었는데, 이는 이전 두 번의 경매에서는 기록되지 않았던 수준입니다.

호아이득 지구 외에도 '가상 토지 가격'으로 분류되는 또 다른 지구는 탄오아이 지구입니다. 2024년 8월, 탄카오사, 탄탄마을, 응오바지역의 토지 68개소에 대한 경매에서 4,600건의 등록 신청이 접수되었습니다. 특히, 가장 높은 낙찰가를 기록한 품목은 m²당 1억 500만 VND에 달했습니다. 가장 낮은 가격은 5,160만 VND/m2입니다.

하지만 호아이득의 경우와 비슷하게, 최근 타인오아이에서 열린 경매에서는 상황이 달랐습니다. 더 이상 1억 동 한계를 넘지 않는 도동면의 토지 25필지는 1m²당 9,030만 동으로 최고 낙찰가를 기록했습니다. 가장 낮은 가격은 4,530만 VND/m2입니다. 등록문서 수도 11배나 줄어 400여 세트로 줄었습니다.

호아이득과 탄오아이 지역의 경우 3개월 만에 낙찰가가 10~20% 하락한 반면, 푹토 지역의 경매 토지는 단 2개월 만에 최대 50% 하락했습니다. 2024년 9월, 독찬 지역(뜨락미록 공동체)의 13개 토지에 대한 경매에서 최고 낙찰가가 m²당 7,500만 VND에 달했습니다. 라이브 경매에 참여하는 사람의 수는 100명입니다.

하지만 이러한 "하늘 높이"의 숫자는 곧 다시 현실로 돌아왔습니다. 또한 독트란 지역에서는 11월 11일에 12개의 토지가 경매되었지만 전혀 다른 결과가 나왔습니다. 최고 낙찰가는 3,760만 VND/m2로 떨어졌습니다. 이번 행사에 참여한 투자자 수는 단 32명에 불과했습니다.

가격이 왜 떨어졌나요?

다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 호아이득 지구 토지 경매에 참여했던 TN 씨는 자신들도 시장의 새로운 가격 수준에 혼란을 느꼈다고 말했습니다. 올해 초부터 티엔옌(호아이득구)의 토지 가격이 거의 두 배로 올랐습니다. 경매된 토지뿐만 아니라 주거용 토지도 m²당 1억 동에 달했습니다.

"낮게 입찰하면 낙찰받지 못할 것이고, 높게 입찰하면 매수자를 찾기 어려울 겁니다. 롱쿡 지역에 코너 부지가 있는데, 낙찰가는 1억 2,100만 동/m²였습니다. 3억 동을 더 주고 팔았지만 여전히 매수자를 찾지 못했습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

토지 가격이 너무 높으면 유동성에 영향을 미칩니다. 고객을 찾지 못할 경우, 해당 그룹은 1억 5천만~2억 5천만 VND/랏에 달하는 보증금을 몰수해야 합니다. 일반적으로 각 경매에서 그룹은 1~2개 이상의 토지를 "포옹"하려고 노력합니다. 그뿐만 아니라, 그들은 동시에 다양한 지역의 경매에도 참여합니다. 모든 경매가 무효화된다면 재정적 손실은 엄청날 것입니다.

"토지 매각을 쉽게 하기 위해 많은 사람들이 높은 가격을 감히 지불하지 않습니다. 롱쿡 지역에서는 m²당 8,500만 동 이하의 토지만 쉽게 매각됩니다. 최근 두 차례 경매에 참여했던 많은 사람들이 m²당 9,000만~1억 동까지 가격이 오르자 속속 떠나는 것도 바로 이 때문입니다."라고 TN 씨는 전했습니다.

최근 경매에 등록한 사람이 적은 이유에 대해, 한때 호아이득에서 4개의 경매 품목을 운영했던 한 거물은 해당 단체가 이전 경매에 너무 많은 돈을 썼기 때문에 더 이상 경매에 참여할 재정적 여유가 없다고 말했습니다.

그는 "참가자가 적으면 경쟁 수준이 낮아지고, 낙찰가가 너무 높아지는 것을 방지할 수 있다"고 덧붙였다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html