많은 집과 땅을 소유한 사람들에게 세금을 부과하자는 제안; 주택 가격이 15% 상승할 것으로 예상된다.

많은 집과 땅을 소유한 사람들에게 세금을 부과하자는 제안; 토지가격 상승 영향으로 주택가격 15~20% 상승 예상

재무부는 토지 임대료를 최대 약 4조 VND까지 인하할 것을 제안했습니다. 하노이는 최고 입찰자를 공개적으로 발표하고 경매 토지 보증금을 취소할 예정입니다. 호치민시가 보상, 지원 및 재정착에 대한 새로운 규정을 발표했습니다.

이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.

건설부 와 재무부는 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과하는 방안을 연구할 예정이다.

2024년 3분기 정기 기자회견에서 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi)는 건설부가 다수의 주택과 토지를 소유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안에 재무부가 전적으로 동의한다고 밝혔습니다.

투기 집단과 협회가 경매된 토지를 '서핑'합니다. 사진: Thanh Vu

그러나 부차관은 세금 정책에만 의존해서는 투기를 제한하고 시장을 안정화하는 목표를 달성하기 어려울 것이라고 단언했습니다. 대신, 정책 시스템은 토지, 계획 등에 대한 규정을 동기화해야 합니다.

건설부는 이전에 정부 사무실에 보낸 보고서에서 단기간에 이익을 목적으로 한 투기와 매매를 제한하기 위해 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 대한 세금 정책을 제안했습니다.

TS에 따르면. 베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 현행 법률 체계에는 투기 활동과 토지 축적으로 가격을 끌어올리는 행위를 통제하고 방지할 제재 조치가 없다고 말했습니다. 한편, 통제되지 않는 매매가 많은 지역에서 '토지 과열'의 주요 원인이 되고 있다.

건설부 "지가지수 영향으로 주택가격 15~20% 오를 듯"

건설부는 정부에 제출한 부동산 가격 보고서에서 2024년 토지가격표를 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존보다 증가할 것이라고 밝혔다. 이로 인해 주택 가격은 약 15~20% 정도 상승할 것입니다.

구체적으로 건설부에 따르면, 고층 아파트 사업의 총 시행 비용 중 토지 비용이 차지하는 비중은 7~20%입니다. 빌라와 타운하우스 프로젝트의 경우에도 이 비율은 최대 25~50%에 달합니다. 반면, 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용의 그리 큰 비중을 차지하지 않는 경우가 많아 약 2%에 불과합니다.

부처는 실제 증거를 인용해 투자자 GP Invest의 주거 지역에서 새로운 토지 가격표를 적용해 아파트 1m2 매매가를 기준으로 산정한 토지 이용료는 2,200만 동/3,600만 동(약 60%)으로 증가할 것이라고 밝혔다. 현재 이 비율은 약 42%로 1,500만 동/3,600만 동에 해당합니다.

이러한 추세는 찬미 도시 빌라 프로젝트(빈즈엉)에서도 나타나며, 16.3%에서 약 50%로 증가했습니다. 마찬가지로, Thanh Lam - Dai Thinh 2 프로젝트(하노이)도 토지 사용료가 매매 가격의 15%에서 33%로 인상되었습니다.

토지가격이 계속해서 급격하게 상승하는 반면, 건설투자비용, 대출비용, 매매비용, 세금 등 다른 비용은 건설부에서 "변동이 거의 없다"고 평가하고 있습니다. 이자율이 점차 '침체'되면서 차입 비용도 감소했습니다.

재무부는 토지 임대료를 최대 4조 VND까지 인하할 것을 제안했습니다.

현재 협의 중인 2024년 토지 임대료 인하에 관한 정부령 초안에서 재무부는 두 가지 옵션을 제안했습니다. 여기에는 이전 연도의 부채와 연체료를 제외하고 2024년에 지불해야 할 토지 임대료를 15% 또는 30% 인하하는 것이 포함됩니다. 해당 제안이 승인되면 예산으로 징수되는 토지 임대료 금액은 약 2,000~4,000억 VND가 감소할 수 있습니다.

이 정책의 대상은 국가로부터 연간 임대료 지불의 형태로 토지를 직접 임대받는 조직, 단위, 가구 및 개인입니다. 할인된 토지 임대료를 받는 토지 임차인도 인센티브를 받을 자격이 있습니다.

감면을 받기 위해 토지 임차인은 양식에 따라 요청을 해야 하며, 정보의 정직성과 정확성에 대한 법적 책임을 져야 하며, 정확한 주제를 보장해야 합니다.

정부는 이 정책에 따른 토지 임대료 인하가 국가 예산 총수입에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보고 있습니다. 오히려 토지세를 인하하면 기업과 국민의 생산과 경영활동에 큰 영향을 미쳐 예산의 세수입을 늘리는 데 도움이 되고, 토지임대료의 감소를 상쇄할 수 있습니다.

하노이는 각종 토지의 구획 및 통합 면적을 규제합니다.

최근 시인민위원회. 하노이는 2024년 9월 27일자 61/2024/QD-UBND 결정을 발표하여 도시 내 토지 분야의 여러 내용을 규제했습니다. 하노이. 여기에는 토지 분리 및 통합 조건과 토지 유형별 분리를 위한 최소 면적 및 크기에 대한 규정이 있으며, 이 규정은 2024년 10월 7일부터 시행됩니다.

따라서 주거용지의 경우, 구·읍·면의 붉은선 밖의 토지 면적은 50m² 이상이어야 합니다. 도로나 보도에 인접한 너비도 4m 이상이어야 합니다.

주거용 토지의 토지 분할에 관한 규정.

일반 공동체의 경우, 구획할 수 있는 최소 면적은 80m2이고, 너비는 5m 이상이어야 합니다. 중부 지방 자치단체의 경우, 가장 작은 토지 면적은 100m2이고, 너비도 5m 이상이어야 합니다. 산악 지방의 공동체에서는 규정된 면적이 150m2 이상이어야 하며, 너비는 6m 이상이어야 합니다.

위의 모든 구역은 토지를 4m 이상 분할할 때 규정된 길이를 갖습니다.

상업용, 서비스용, 비농업용 토지의 토지 분할에 관한 규정.

상업용 서비스용 토지의 경우, 구, 시, 자치구별 구획 면적은 각각 400m2와 800m2입니다. 지정된 너비는 각각 10m와 20m입니다. 길이는 4m 이상입니다.

비농업 토지의 경우, 구, 시, 자치구의 구획을 위한 최소 면적은 각각 1,000m2와 2,000m2입니다. 지정된 너비는 각각 20m와 40m입니다. 길이는 5m 이상입니다.

농경지의 경우, 일년생 작물 재배지의 경우, 구획을 위한 최소 면적은 구와 읍의 경우 300m2이고, 지방자치단체의 경우 500m2입니다.

농지 세분화에 관한 규정.

다년생 작물 재배지의 경우, 구역 및 도시별로 세분화할 수 있는 최소 면적은 500m2입니다. 코뮌의 면적은 1,000m2이다. 양식장 역시 다년생 작물 재배지와 마찬가지로 면적에 대한 규정을 가지고 있습니다.

생산 임지의 경우, 구, 읍, 면의 최소 토지 면적은 5,000m2입니다.

앞서 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 하노이가 최소 토지 면적을 50m2로 늘리면 부동산 가격이 오를 수 있다고 언급했습니다. 토지 분할에만 집중하는 투자자들은 이제 더 많은 돈을 써서 더 큰 토지를 사야 하며, 이로 인해 분할 후 토지 가격이 더 비싸질 것입니다.

또한 최소 건축면적이 50m2로 늘어나면서 주택 건축 비용도 함께 증가하게 됩니다. 이로 인해 실제로 주택이 필요한 사람들에게 재정적 압박이 가중될 수 있습니다.

하노이, 최고 입찰자 공개 후 토지 경매 보증금 취소

하노이시 인민위원회는 방금 해당 지역의 토지 경매 작업을 지시하는 문서를 발표했습니다. 특히, 시 지도부는 경매에서 시장 가격보다 높은 가격을 지불하고 낙찰받은 사람이 규정에 따라 지불하지 않아 시장 혼란을 일으킨 사례 목록을 작성해 달라고 구 인민위원회에 요청했습니다.

이 목록은 해당 지역의 정보 페이지와 천연자원환경부(DONRE)에 공개됩니다.

협회와 단체들은 경매된 토지를 공개적으로 매매하고 횡령합니다. 사진: Thanh Vu

또한 시 지도자들은 경찰에 토지 이용권 경매에서 위반 사항을 신속히 감지하기 위한 전문적인 조치를 고려할 것을 요청했습니다. 각 구, 시, 읍, 면 인민위원회에 경매 규정 위반 행위가 계속하여 경매에 참여하는 것을 방지하기 위한 조치를 취하도록 지시한다.

위의 정보 외에도 해당 문서에서 주목할 만한 또 다른 사항은 하노이가 지방 정부에 개인이 주택을 짓기 위해 토지를 할당하기 위한 경매 조직을 제한하도록 요구한다는 것입니다. 대신 토지이용권 경매의 우선대상은 투자사업을 시행하는 기관으로서 토지를 효과적으로 시행하고 이용할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 기관입니다.

자연자원환경부는 관련 부서와 협력하여 토지가격표 갱신 및 조정 작업을 지속적으로 주관하고, 토지가격표 조정에 대한 결정을 규정에 따라 시인민위원회에 제출하도록 지시합니다. 토지평가 과정에서 발생하는 어려움과 장애를 제거하기 위해 지역인민위원회를 적시에 업데이트, 조정, 지도합니다.

경매의 시행 및 조직과 관련하여 하노이는 규정에 따라 중앙, 시 및 지방 정보 시스템에 경매에 대한 정보를 제공하는 데 있어 투명성을 요구합니다.

군, 시, 읍, 면은 토지이용권 경매를 실시하여 토지를 토지이용료와 함께 할당하고, 규정된 절차에 따라 토지를 임대한다. 경쟁력을 확보하고 시장 가격과의 근접성을 확보하기 위해 가격 단계와 경매 형식(의무적인 다단계 경매)을 규제하는 것을 고려하세요.

Cau Giay-Nhon 지하철 노선 인근 아파트 가격 1년 만에 40% 이상 상승

세빌리스에 따르면, 까우자이-년 지하철 노선(하노이) 역에서 반경 500m 이내의 까우자이 지구의 아파트 평균 가격은 2023년 3분기에 비해 40% 이상 상승했습니다.

반면 수도권 다른 지역의 평균 가격 상승률은 25~35%에 불과합니다. 이는 지하철 시스템의 이점으로 인해 주변 부동산 가격이 일반적인 수준보다 5~15% 더 높아졌다는 것을 보여줍니다.

호치민시에서는 지하철 노선을 따라 위치한 아파트 가격이 출시 당시 대비 35~70%씩 꾸준히 상승했으며, 일부 프로젝트는 2015~2023년 사이에 두 배로 오르기도 했습니다.

예를 들어, 마스테리 타오디엔의 경우, 이 프로젝트는 호치민 시 중심가에서 도시까지 연결하는 지하철 노선 옆에 위치해 있습니다. 투득 2014년 말 분양 당시 아파트 가격은 m²당 3,500만~3,900만 VND 정도로 변동했습니다. 하지만 현재 2차 시장의 가격은 m²당 6,900만~7,500만 VND에 달합니다.

세빌스 밸류에이션 앤 컨설팅의 응우옌 티 홍 반 부국장은 "지하철 노선은 노선 주변 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다. 더 중요한 것은 지하철 시스템이 시민들의 사회생활을 크게 개선하는 데 도움이 된다는 것입니다. 이 대중교통은 교통사고와 교통 체증을 줄일 뿐만 아니라 환경 오염을 줄이고 교통비를 절감하는 데에도 기여합니다."라고 말했습니다.

호치민시, 보상·지원·재정착에 관한 새로운 규정 발표

최근 호치민시 인민위원회는 국가가 도시 내 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착에 관한 결정 제68/2024/QD-UBND를 발표했으며, 이는 2024년 9월 25일부터 발효됩니다.

임시주거 지원과 관련하여, 시에서는 임시주거를 마련하거나 임대료를 지원합니다. 도심 지역에서 토지를 회수한 사람들은 가구당 한 달에 최대 2,400만 동을 지원받을 수 있지만, 다른 지역에서는 지원 금액이 가구당 한 달에 최대 2,100만 동을 초과하지 않습니다.

또한 재정착 정책은 토지를 회복한 사람들이 주거용 토지, 주택 또는 현금 형태의 보상을 선택할 수 있도록 허용합니다. 특히 주거용지의 경우 토지 면적은 해당 지역의 토지 분할 허용 최소 면적 규정을 준수해야 하며, 주택 보상의 경우 최소 주거 면적은 30m2입니다.

토지의 종류에 따라 보상 수준이 달라집니다. 구체적으로, 벼농사지는 m²당 40,000동, 다년생 작물 재배지는 m²당 50,000동, 양식장은 m²당 20,000~50,000동, 주거지가 아닌 비농업용지는 m²당 50,000동의 보상을 받게 됩니다.

호치민시는 국민의 생활 안정을 돕기 위해 적합한 주체에 대해 최근 3년간 평균 소득의 30%까지 안정적인 생산 및 사업을 지원하는 정책도 갖고 있습니다.

또한, 시는 개인과 기업이 토지 취득에 적극적으로 협조하도록 장려하기 위해 토지를 조기에 인도하는 가구와 단체에 대한 보상도 규정하고 있습니다. 구체적으로, 주택 전체가 압수된 가구는 1,500만 동(VND)의 보상금을 지급하고, 법인은 공장 면적 1m²당 10,000동(VND)의 보상금을 지급합니다.

다낭, 주거용 토지 수백 채 경매…7,200억 VND 모금 예상

도시 토지 개발 센터. 다낭은 방금 도시 내 123개의 주거용 토지를 경매할 조직을 선정했다고 발표했습니다.

따라서 이러한 토지는 부지 정리가 완료되었고, 토지에 부착된 자산이 없으며 온라인 경매로 진행됩니다.

경매에 나온 토지가 가장 많은 지역은 응우한선 지역으로 53개 토지가 있습니다. 그 중 Vo Chi Cong 거리에 있는 7개 토지는 면적이 토지당 약 100m2이고, 시작 가격은 m2당 약 7,500만 VND입니다. Vo Chi Cong 거리와 Luu Dinh Chat 거리의 두 정면에 위치한 29개 토지, 면적 105m2/토지, 시작 가격 4,730만 VND/m2.

나머지 토지는 호아 꾸이 구의 카이 테이 2(바 통 확장) 재정착 지역에 속하며, 토지당 면적은 406m2가 넘고, 시작 가격은 m2당 2,300만 VND가 넘습니다.

손트라 지구에는 46개의 품목이 경매에 나왔으며, 이 중 10개 품목은 쩐탄톤 거리에 있으며, 품목당 면적은 100m2이고, 시작 가격은 m2당 4,060만 VND 이상입니다. 추후이만 거리에 14개 토지, 토지당 면적 127m2 이상, 시작 가격은 m2당 약 4,670만 VND입니다. 응오까오랑 거리에 위치한 11개 토지, 면적 100m2/토지, 가격은 m2당 5,200만 VND 이상입니다.

나머지 부지는 Pham Van Xao와 Ho Si Phan 거리의 교차로, Pham Van Xao와 Co Man 9 거리의 교차로, Do Anh Han과 Hoang Quoc Viet 거리의 교차로에 위치하고 있으며, 시작 가격은 m2당 4,770만~6,150만 VND입니다.

하이쩌우 지구에는 3개의 토지가 있습니다. 그중 하나는 응우옌 후우 닷과 후인 만 닷 교차로에 있는 B99 토지, 다른 하나는 진콩손과 티엔손 9 교차로에 있는 B1.1 토지 96 토지, 다른 하나는 진콩손과 티엔손 9 교차로에 있는 B1.2 토지입니다. 이 토지의 면적은 109~115m2이며, 시작 가격은 m2당 9,860만~1억 700만 VND입니다. 이곳은 이번 경매에서 가장 높은 가격이 매겨진 지역입니다.

탄케구는 리트리엔과 응우옌푸옥타이 거리의 교차로에 위치한 토지를 경매에 부쳤습니다. 면적은 122m2가 넘으며, 시작 가격은 5,820만 VND입니다.

깜레 지구에는 9개의 토지가 있으며, 이 토지들은 로장 2, 로장 3, 29/3, 응우옌꽝럼, 테한, 도독뚜엣, 응우옌낌 거리에 위치해 있습니다. 이 토지들의 면적은 114~245m2이고, 시작 가격은 m2당 2,500~5,100만 동 이상입니다.

이번 경매에는 리엔찌에우 지구에 2개 토지가, 호아방 지구에 9개 토지가 포함됩니다. 이 두 지역의 토지 가격은 다른 지역에 비해 낮으며, m²당 1,300만~2,700만 VND입니다.

도시 토지 기금 개발 센터에 따르면. 다낭의 경우, 위의 123개 토지의 총 가치는 시작 가격을 기준으로 계산하면 7,200억 VND가 넘습니다.

타세코랜드, 메린 지역 3조2000억동 규모 프로젝트 투자자로 '문호 개방'

도시 계획 및 투자부에 따르면. 하노이, 타세코 부동산 투자 JSC - 타세코 랜드는 메린 구, 메린 및 반케 코뮌에 있는 메린 신도시 지역을 건설하는 프로젝트를 시행하기 위해 등록된 유일한 투자자입니다.

특히, 서류 제출 마감일은 이미 지났지만(마감일은 8월 31일), 해당 부서는 아직도 프로젝트를 시행하기 위해 등록한 사업체로 Taseco Land 하나만 기록하고 있습니다. 따라서 이 기업은 이 프로젝트의 투자자가 될 기회를 굳건히 잡았습니다.

메린 신도시 지역은 약 41헥타르에 달하는 면적을 차지하며, 약 5,060명을 수용할 수 있는 주택을 공급할 것으로 예상됩니다. 완공 후 도시 지역에는 약 657개의 저층 아파트와 809개의 아파트가 있는 사회주택 건물이 들어설 예정입니다. 또한 이 프로젝트에는 3~9층 높이의 상업 서비스 건물 2개, 교육 및 의료 시설, 문화 및 스포츠 센터, 푸른 나무와 수면 등이 포함됩니다.

이 프로젝트의 총 투자 자본은 3조 2,000억 VND가 넘고, 그 중 프로젝트 실행 비용은 2조 9,000억 VND가 넘고 나머지는 보상 비용, 부지 정리 지원 및 재정착 비용입니다.

투자사업의 운영기간은 투자자가 국가로부터 토지 할당을 결정하고, 토지 임대를 결정하고, 토지 용도 변경을 결정한 날로부터 50년입니다. 프로젝트 실행 진행은 2024년부터 2028년까지 진행됩니다.

노이바이 공항과 인접해 있고 링로드 4호선이 지나간다는 이점 덕분에 메린 지구는 일련의 대규모 부동산 프로젝트의 목적지가 되고 있습니다. 언급할 수 있는 이름으로는 Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, Tien Phong Me Linh 도시 지역, Ha Phong 도시 지역 등이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html