많은 경매에서 대부분의 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 이 결과는 수도의 일부 지역이 토지 경매를 통해 예산 수입 목표를 달성하는 데 도움이 되었습니다. 이는 또한 이 토지 부문이 2024년에도 수도 부동산 시장에서 밝은 전망을 계속 유지할 수 있는 전제이기도 합니다.
많은 지역에서 토지 경매가 성공적으로 이루어졌습니다.
12월 마지막 경매에서 하노이의 메린 구는 티엔틴 사단의 추찬 마을에서 토지 47개를 경매하여 200명의 고객이 참여했습니다. 그 결과, 47개 토지 구획 전체가 시작 가격보다 높은 가격인 구획당 2억 VND에서 20억 VND으로 판매되었습니다. 이는 시작 가격보다 훨씬 높은 가격입니다.
투자자인 응웬 홍 키(Nguyen Hong Ky) 씨는 이번 경매에서 103m2 규모의 토지를 m2당 2,850만 VND에 낙찰받았으며, 이는 시작 가격보다 1구획당 4억 5,000만 VND 높은 가격이라고 밝혔습니다. "저는 이 토지의 상업적 입지를 높이 평가하므로 시작 가격보다 더 높은 가격을 지불할 자신이 있습니다. 모양 면에서 토지는 6m 길이의 정면으로 나뉘고, 위치는 빈푹 시 중심지로 이어지는 많은 주요 도로에 인접해 있습니다. 경매에서 토지를 사는 것은 법률과 계획 측면에서 매우 안전하므로 매우 안전하다고 느낍니다. 부동산 시장이 회복되면 이 부문이 활기차게 성장할 것으로 기대합니다."
2023년 메린구는 총 면적 2ha 이상인 9개 프로젝트에 대해 17건의 토지 경매를 실시하여, 징수액은 약 7,000억 VND에 달해 배정된 계획액을 2,000억 VND 초과했습니다.
메린구 인민위원회 위원장인 황 아인 투안은 올해 부동산 시장이 조용했지만, 도시 덕분에 지방 토지 경매가 효과적이었다고 말했습니다. 하노이는 각 지방에 시작 가격을 결정하는 권한을 분산시켰습니다. 이는 실제 가격에 더 가까운 시작 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 메린구는 2024년에 총 면적 4.8ha 규모의 7개 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매를 실시하고, 462개의 토지를 계획할 계획입니다. 2025년에는 11ha 규모의 면적에 14개 사업을 시행하고, 약 1,000여개의 토지를 계획하고 있습니다. 토지이용권 경매에서 얻은 수익은 지구에서 사회경제 발전을 위한 인프라 구축에 투자하여 2025년 이후 지구, 2030년 이후 직할시가 되는 기준을 충족할 것으로 예상됩니다.
2023년에 푸쑤옌 구는 13개 코뮌과 푸쑤옌 타운의 17개 프로젝트에 속한 121개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 이러한 토지의 대부분은 전통 공예 마을에 위치해 있으며, 낙찰가는 시작 가격보다 높습니다. 이에 따라 2023년 구는 토지 경매를 통해 2,740억 VND를 징수하여 구 인민위원회가 지정한 계획의 101% 이상, 시가 지정한 계획의 161% 이상을 달성했습니다. 이러한 결과는 구에서 경매에 참여하도록 사람들을 유치하기 위해 적합하고 편리한 경매지 입지를 적극적으로 계획했기 때문에 가능했습니다.
Pham Thanh Cong - Phu Xuyen District Land Fund Development Center 이사는 2023년에 이 센터가 지구 당 위원회에서 할당한 계획을 완료하기 위해 노력했다고 말했습니다. 2023년 말부터 이 지구는 2024년 계획을 완료하기 위한 인프라 구축에 집중했습니다. 경매를 위해 선정된 토지 구획은 모두 교통이 편리하며, 특히 사람들의 주택과 생산에 대한 수요가 높은 귀중한 공예 마을 토지 지역에 집중했습니다.
정책 변경
부동산 시장은 어려움을 겪고 있으며, 특히 토지 부문, 즉 도시 내 구역이 어려움을 겪고 있습니다. 하노이는 주거용 토지 기금 검토에 주력하고, 교통이 편리하고 수익성이 높은 중심 지역의 경매 토지에 대한 인프라 건설을 우선시해 주민과 투자자를 유치하는 데 주력하고 있습니다. 따라서 탄트리, 투옹틴, 푹토, 미덕, 속썬 등 일부 다른 군도 토지 경매를 통한 예산 징수와 관련하여 시와 군 인민위원회가 지정한 계획을 완료하거나 초과 달성했습니다.
베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 씨에 따르면, 이 도시의 몇몇 지구는... 하노이는 토지 경매에서 좋은 예산 수입 실적을 달성했는데, 이는 부분적으로 도시가 유연한 정책 관리를 통해 지방 단위의 인민위원회에 특정 토지 가격 평가 위원회를 설립하고 토지 가격 목록에 따라 300억 VND 이상의 가치가 있는 경매 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정할 권한을 부여한 덕분입니다. 이를 통해 각 구는 시장에 맞춰 시작 가격을 적극적이고 신속하게 조정해 사람들이 경매에 참여하도록 유도할 수 있습니다.
부동산 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 가운데, 특히 토지에 있어서, 사람들의 실제 주택 수요를 충족하는 부문, 즉 경매 토지는 2023년 수도 부동산 시장의 밝은 전망으로 여겨진다고 할 수 있다. 이러한 긍정적인 결과는 각 구가 적절한 경매 토지 위치를 계획하는 데 있어 조정을 하는 데 중요한 전제가 될 것이며, 2024년 토지 경매가 순조롭게 진행되고 예산 수입이 확보될 수 있도록 도울 것이다.
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