베트남에는 아직 세입자를 보호하는 정책이 없습니다.

주택 가격은 소득을 훨씬 초과합니다

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 주택 가격, 특히 아파트 가격은 지속적으로 상승하여 새로운 높은 가격 수준을 형성했습니다.

지난 5년간 하노이, 호치민시, 다낭의 아파트 가격은 72.4%의 성장률을 기록했습니다. 49.9%와 34.3% 반면 사람들의 평균 소득은 연간 6~10% 정도만 늘어나 매우 낮은 수준입니다.

지난 5년간 하노이, 호치민시, 다낭의 아파트 가격은 72.4%의 성장률을 기록했습니다. 49.9%와 34.3%. (사진: STO)

이로 인해 젊은 근로자들은 집을 살 여유가 없고 장기 대출금을 갚는 것도 어려워서 집을 빌려야 합니다.

구체적으로, 현재 주택 가격으로 볼 때 30억 원 이하의 2베드룸 아파트는 거의 '사라졌습니다'. 아파트 가치의 30% 정도에 해당하는 자금을 확보하고, 남은 집을 사기 위해 약 20억 VND 이상에 해당하는 돈을 빌리더라도, 청년들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것은 여전히 ​​"수많은 어려움"에 직면해 있다.

주택담보대출을 받는다는 것은 15~25년에 걸쳐 빚을 갚아야 하거나, 상환 기간을 단축하기 위해 다른 지출을 줄여야 한다는 것을 의미합니다. 이는 삶의 질에 영향을 미친다는 것을 의미합니다.

변동 금리는 예측하기 어렵고, 많은 젊은이들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 두려워하게 만듭니다.

재정적인 문제 외에도 주택 소유에 대한 사고방식도 점차 변화하고 있으며, 특히 젊은 세대를 중심으로 변화하고 있습니다. 많은 사람들은 아파트를 소유하기 위해 빚을 지는 대신, 좀 더 유연한 삶을 위해 임대를 받아들입니다.

이에 따라 젊은 세대, 특히 Z세대(1997년 말 출생자)는 경험과 탐험을 즐기는 경향이 있어 유연한 라이프스타일을 가지고 있습니다. 이들은 이전 세대보다 자신이 살고 일하는 곳에 대한 결정을 내릴 가능성이 더 높습니다.

집을 임대하면 고정 자산에 얽매이지 않고 쉽게 이사할 수 있습니다. 많은 부동산을 소유하고 있는 고소득 젊은 세대조차도 월세가 수천 달러에 달하는 고급 서비스 아파트를 임대하여 편리하면서도 고급스러운 서비스를 누리고자 합니다.

베트남에는 아직 세입자를 보호하는 정책이 없습니다.

임대 주택에 대한 수요는 증가하고 있지만, 베트남의 임대 시장은 여전히 ​​제한적이며 실제로 주택 소유에 대한 완벽한 대안으로 자리 잡지 못했습니다.

현재 베트남의 임대 주택 공급은 대부분 전문 투자자의 참여 없이 개인이 소유하고 관리하고 있습니다.

VAR은 베트남이 아직 세입자를 보호하는 정책이 없다고 말했습니다. 베트남의 대부분 임대는 단기(6~12개월)이며 구속력 있는 조건이나 인상이 없어 임차인은 안정성과 혜택 측면에서 위험에 노출됩니다.

동시에, 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것보다 월 상환액이 낮더라도 호치민시와 하노이의 임대료는 여전히 상당히 높습니다.

호치민시 중심부에 있는 2베드룸 아파트의 월세는 1,200만~2,000만 VND/월로, 많은 근로자의 소득의 30~50%에 해당합니다. 즉, 세입자들은 주거 비용이 소득의 30%를 넘지 않도록 하는 원칙에 따라 다른 필요를 줄여야 합니다.

반면, 임대료가 낮은 아파트는 대부분 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역에 위치해 있어 대중교통 인프라가 제대로 발달하지 않아 세입자들이 '두려움'을 느낀다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 "주택 구매 대신 임대를 선택하면 젊은이들이 유연한 생활 방식을 유지하고 단기적으로 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 됩니다."라고 말했습니다. 그러나 삶의 질과 경제적 효율성을 보장하기 위해 젊은이들은 자신의 재정과 생활 요구에 적합한지 신중하게 고려해야 합니다.

따라서 장기적인 재정적 압박을 피하기 위해서는 임대료 비용을 소득의 30% 이하로 통제해야 합니다. 가격 외에도, 업무와 생활에 편리한 위치를 우선시하고, 임대 기간과 가격에 대한 명확한 계약서를 작성한 평판 좋은 집주인을 선택하는 것이 필요합니다. 아파트 상품에 대한 주거, 보안, 관리 서비스의 질을 점검합니다.

딘 씨는 장기적으로 구매 대신 임대하는 추세가 계속 성장할 것이며, 소유를 통한 장기 임대와 같이 세계적으로 점차 인기를 얻고 있는 여러 새로운 임대 모델도 이에 포함될 것이라고 생각합니다.

세입자는 월세를 내고, 일정 기간(5~10년)이 지나면 정해진 가격으로 집을 다시 사거나 구매 가격에서 임대료 일부를 공제받을 수 있습니다.

또는 공동소유 모델을 이용하면 구매자는 아파트 가치의 30~50%만 선불하고, 나머지는 임대할 수 있으며 시간이 지남에 따라 더 많은 비율의 소유권을 구매할 권리가 있습니다.

그러나 임대는 임대 시장이 보다 전문적으로 발전하고 재정 정책으로 지원될 때에만 인기 있는 옵션이 될 수 있습니다.

예를 들어, 부동산 사업체가 "임대용 건물" 모델 개발에 참여하거나 법적 정책에 세입자의 권리를 보호하고 연간 임대료 인상을 제한하며 장기 임대를 장려하는 메커니즘이 있는 경우입니다.

비엣부

출처: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html