저는 방금 호치민 시에서 손으로 쓴 문서로 집을 샀습니다. 집을 샀을 때, 저는 집행관에게 가서 판매자에게 돈을 지불했다는 기록을 만들었습니다. 하지만 지금까지 우리 집에는 빨간 책이 하나도 없습니다. 이전에는 중부 지방이 아닌 곳에 호적을 등록했는데, 새로 구입한 집 주소로 영주권 등록을 이전할 수 있나요? 어떤 절차가 있나요?
독자 트린 램.
컨설팅 변호사
호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 하우 변호사는 거주법 20조에 따라 소유권에 합법적인 거주권을 가진 국민은 그 거주지에 영주권을 등록할 수 있다고 조언했습니다. 또는 국민은 가구주와 해당 법적 거주지의 소유자의 동의를 얻어 자기 소유가 아닌 합법적 거주지에 영주권을 등록할 수 있습니다.
변호사 Nguyen Van Hau
또한 토지법 제167조 제3항에서는 토지이용권 및 토지에 붙은 자산의 양도계약은 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 거래 당사자 중 한 명 또는 여러 명이 부동산사업자인 경우를 제외하고 공증이나 인증은 당사자들의 요청에 따라 이루어지며 의무적인 것은 아닙니다.
위의 규정에 비추어 볼 때, 귀하가 직접 작성한 주택 매매계약서는 법률이 규정한 양식을 준수하지 아니하였으므로, 위의 매매거래는 유효하지 아니합니다.
따라서 새로 구입한 집 주소에 영주권을 등록하려면 집주인과 해당 집의 합법적 소유자가 동의해야 합니다.
이 경우, 귀하와 판매자는 법률에 따라 공증 및 인증을 받은 토지 양도 계약서를 다시 체결할 수 있습니다. 당사자가 합의에 이르지 못하는 경우 법원에 소송을 제기하여 법원에 거래의 유효성을 인정해 줄 것을 요청할 수 있습니다(민법 제129조 제2항). 이후, 귀하는 서명한 손으로 쓴 부동산 매매 계약서와 법원의 인정 결정을 근거로 부동산을 귀하의 이름으로 합법적으로 양도할 수 있습니다.
영구거주 등록 절차와 관련하여, 거주법 제22조에 따라 새 거주지의 코뮌, 구, 읍 단위 경찰서에 가서 거주지 변경 신고서(공안부 2021년 통지문 56호에 따라 발행된 양식 CT01에 따름)와 숙박 시설의 합법적 소유권을 증명하는 서류(주택 소유권 증명서, 부동산 매수 서류 등)를 제출해야 합니다.
경찰은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 거주지 데이터베이스에 귀하의 새로운 영주권 정보를 업데이트할 것입니다.
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