2023년 말에 어떤 부동산 부문에 투자해야 할까요?

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베트남부동산중개협회에 따르면, 2023년 2분기 아파트 거래 건수는 2023년 1분기 대비 30% 이상 증가해 약 3,704건에 달했습니다. 주목할 점은 성공적인 거래의 80%가 평판이 좋은 투자자가 개발한 합법적인 아파트 프로젝트라는 것입니다.

중개업협회의 자료에 따르면 고급 아파트의 구체적 거래량은 40%, 중급 아파트는 35%, 저렴한 아파트는 1%(저렴한 아파트 공급이 극히 부족하기 때문)에 그쳤습니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 2분기 부동산 시장 보고서에서도 아파트를 실제 주택 수요를 충족시켜 가치를 유지하는 상품으로 분류했습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 소비자 심리 조사에 따르면, 아파트는 소비자가 내년에 구매하고 싶어하는 부동산 유형 측면에서 토지에 이어 2위를 차지했습니다.

설문조사에 참여한 중개인의 49%는 2023년에 매매 및 임대용 아파트에 투자하는 것을 가장 유망한 활동으로 평가했습니다.

특히 아파트 가격의 성장세와 베트남 부동산 전체의 성장세는 제한된 공급과 점차 증가하는 수요 등 여러 요인에서 비롯됩니다. 인프라가 강력하게 발전하고 있습니다. 국가의 토지 관리 정책은 점차 개선되고 있으며, 경제 성장률도 수년에 걸쳐 향상되었습니다.

마찬가지로 Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소(DXS-PERI)는 2023년 하반기에 고객으로부터 많은 관심을 받은 부동산 유형을 조사했습니다.

설문조사 결과에 따르면 아파트가 73%로 압도적으로 많은 선택이었고, 저층 주택이 15%, 토지가 10%로 가장 많았으며, 리조트 부동산은 2%에 불과했습니다.

DXS-FERI가 고객들이 관심을 갖는 아파트 가격대에 대해 조사한 결과, 응답자의 82%가 25억 달러 미만의 아파트를 선택했고, 13%는 25억~35억 달러의 아파트를 선택했으며, 5%만이 35억 달러 이상의 가격대를 선택했습니다.

이번 조사 결과는 고객의 선택이 저렴한 가격으로 부동산 수요를 충족하는 부동산 상품 가격대로 크게 이동하고 있음을 보여줍니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 아파트 부문의 잠재력을 평가하면서 대도시의 실제 주택 수요를 충족하는 부문은 일반적으로 아파트와 같이 공급이 제한적이기 때문에 여전히 큰 관심을 받고 있다고 말했습니다.

중장기 투자자라면 좋은 자산을 골라 매수해야 할 시점입니다. 실제로 하노이 중고급 아파트의 매매가와 임대가는 여전히 점진적으로 상승하고 있습니다.

콜리어스의 최근 보고서에 따르면 하노이의 1차 매매 가격은 m²당 2,500~4,000달러로 기록되었습니다. 2023년 후반에는 투자자들이 프로젝트의 위치와 좋은 위치를 개선함에 따라 아파트 시장 가격이 2022년 대비 4~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 아파트 시장은 현재 실제 수요에 비해 신규 공급과 신규 프로젝트가 기본적으로 "부족"하다고 평가했습니다.

따라서 이 부문의 거래량, 매매가, 임대가가 최근 급격히 상승했습니다. 실제 매수 외에도, 시장에서는 추세가 나타나고 있으며, 최근에는 투자 목적으로 아파트를 매수하는 붐도 급격히 증가했습니다. 이러한 추세는 앞으로도 계속 강세를 보일 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 어려운 시장 상황에서 아파트와 같이 실제적 요구를 충족하는 상품이 부동산 시장의 밝은 희망이라고 말했습니다.

급속한 도시화 속도로 인해 실제 주택 수요는 계속해서 증가하고 있으므로 아파트 프로젝트의 잠재력은 엄청납니다. 이러한 유형은 2023년 말까지 부동산 시장이 활성화되는 데 기여하면서 성장 모멘텀을 회복하는 데 중요한 원동력이 될 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 정부의 부동산 시장 규제 정책이 긍정적인 신호를 보내 고객들이 실제적 필요에 맞는 부문, 특히 아파트에 대해 더 많이 검색하고 관심을 갖는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

" 은행 금리가 하락 조짐을 보이고 있고, 정부와 각 부처에서 부동산 시장을 적극적으로 해결하고 있습니다. 이러한 모든 요인이 주택 구매자의 심리에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다 ."라고 Thanh 씨는 강조했습니다.

응옥 비

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