부동산 시장의 불평등한 경쟁

기업은 축소되고 손실을 보며 운영됩니다.

2022년 말부터 부동산 업계에서는 대규모로 매우 엄격한 심사가 시행되었습니다.

재무 상태가 좋지 않고, 경영 능력이 부족한 기업은 점차 시장의 시험대에 오르게 됩니다. 법적 보장이 없는 '피상적인' 프로젝트를 추구하는 많은 투자자들은 많은 어려움에 직면하고, 손실에 직면해야 하며, 심지어 운영을 유지하기 위해 자산을 매각하는 것을 감수해야 합니다.

LDG 투자 주식회사는 한때 다낭의 바이붓-손트라 해변 관광지구와 빈즈엉성, 디안시, 빈안구의 아파트 단지 C1을 포함한 2개 프로젝트를 양도하는 정책을 가지고 있었습니다. 이번 조치는 은행 부채와 채권을 상환하기 위한 회사의 자산 구조 조정 계획의 일환입니다.

바이붓-손트라 해변 관광지는 한때 LDG가 '계란처럼 취급'했던 곳으로, 장기적 비전을 가진 전략적 프로젝트 중 하나로 간주되었습니다. 회사는 매각을 고려하기 전에 50-70% 비율로 참여할 파트너를 찾는 것을 고려했지만, LDG 임원진은 현재 부동산 시장 상황에서는 이러한 가능성이 낮다는 것을 인정했습니다.

이 거래가 완료되기 전, LDG 이사회 회장인 응우옌 칸 훙 씨가 고객을 속인 혐의로 체포되었습니다. 훙 씨는 동나이성, 트랑봄구, 도이 61코뮌의 탄틴 주거지역 프로젝트에 LDG 회사가 불법으로 빌라와 타운하우스 680채를 건설하는 데 연루돼 있습니다.

어려운 경영 상황과 새로운 프로젝트 부재로 인해 LDG는 손실을 입었습니다. 2018년부터 2019년까지 회사는 연간 6,000억 VND 이상의 수익을 올렸습니다. 전염병 기간 동안 수익이 크게 감소했습니다. 2022년까지 회사 이익은 역대 최저인 40억 VND로 떨어질 것으로 예상된다. 2023년 첫 9개월 동안 LDG는 세후 2,090억 VND의 손실을 냈는데, 이는 작년 같은 기간에 80억 VND 이상의 이익을 낸 것과 비교됩니다.

LDG 회사는 프로젝트를 실행하는 데 어려움을 겪었습니다(사진 설명: Khong Chiem).

하이팟 투자 주식회사는 또한 나트랑의 탄랍섬 주거 지역 프로젝트에 속하는 상업용 부지 TM 1 투자자에게 자본금 전액을 매각했습니다. 계획에 따르면 이 프로젝트에는 3개의 상업용 층, 10개의 호텔 층, 27개의 아파트 층을 포함하여 40층 높이의 타워 3개가 포함됩니다. 이와 함께 하이팟은 라오까이, 박장, 광닌의 여러 다른 프로젝트에서 제품 도매에 집중할 계획입니다.

황아인잘라이그룹은 오랫동안 부동산 사업에서 손을 떼었지만, 플레이쿠 시, 자르라이에 있는 황아인잘라이호텔을 매각했습니다.이곳은 득 씨의 마지막 부동산입니다. 회사 발표에 따르면 약 1,800억 VND의 수익금이 채권 부채를 상환하는 데에도 사용되었습니다.

다른 여러 회사도 대량으로 문을 닫고 운영을 중단하고 있습니다. 주택개발거래주식회사(HDTC)는 재정적 어려움과 직원들에게 급여를 지급할 수입원이 없어 일시적으로 운영을 중단한다고 발표했습니다.

또는 PVR 하노이 투자 주식회사도 2023년 11월 15일부터 2024년 11월 14일까지 인력을 재배치하고 새로운 사업 방향을 모색하기 위해 사업 운영을 일시 중단했습니다.

중개 회사의 경우도 상황은 마찬가지로 어렵다. Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 최근 행사에서 3년간의 팬데믹과 1년 이상의 부동산 시장 위기로 인해 대부분 중개 회사가 축적된 자금을 모두 소진했다고 말했습니다.

리엔 씨는 2023년에는 부동산 중개업자 수가 작년 말 대비 60~70% 감소할 것이라고 말했습니다. 아직 운영 중인 사업부는 영업 직원 채용, 높은 채용 비용, 급여, 보너스, 수수료 정책에 대한 경쟁 압박에 어려움을 겪고 있습니다. 많은 거래소는 자본을 보존하기 위해 거래 중단을 고려하고 시장의 다음 단계를 기다려야 합니다.

리엔 씨는 "부동산 중개업체가 최근 몇 년처럼 심각한 어려움에 직면한 적은 역사상 한 번도 없었습니다."라고 말했습니다.

많은 기업들이 토지자금을 확보하기 위해 일어선다

반면, 많은 기업들은 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만 올해부터 새로운 국면을 맞이할 것으로 예상되는 상황에서 주저하지 않고 자산을 더 사고, 토지 자금을 늘리겠다고 선언하고 있습니다.

안지아 부동산 회사 대표는 앞으로도 청정 토지 기금을 확대하고, 투자 정책에 승인된 프로젝트, 저렴한 프로젝트 개발에 적합한 프로젝트, 신속하게 구현 가능한 프로젝트를 우선시할 계획이라고 밝혔습니다.

이 회사는 현재 8구와 투득(호치민시)에 있는 두 개의 잠재적 토지 펀드에 대한 심층 평가를 진행하고 있습니다. 이 거래가 완료되면 도시의 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 4,000개 이상의 제품이 시장에 공급될 것으로 예상됩니다.

많은 기업이 토지 자금을 확보하기 위한 경쟁에 과감하게 뛰어든다(그림: 응우옌 마우 푸옥).

안즈엉타오디엔 부동산 투자 및 무역 주식회사는 호치민시 투득시 푸옥롱구에 위치한 8개 토지에 대한 토지 사용권 양도 계획을 승인했습니다. 지불해야 할 금액은 2,940억 VND가 넘습니다.

Or Ecopark Group은 Thanh Thuy Town(Thanh Thuy 군, Phu Tho 성)에 있는 Thanh Thuy Hot Mineral Resort 프로젝트의 투자자인 Song Thao Company Limited의 전체 지분을 인수하기 위한 협상을 진행 중입니다.

동시에, 에코파크 송타오 회사는 65헥타르 규모의 탄투이 온천 미네랄 리조트 프로젝트에 대한 조정을 제안하고 계획을 재수립하고, 법률 규정에 따라 토지에 대한 자산 등록 절차를 완료할 수 있었습니다.

그러나 기업들은 여전히 ​​인수 경쟁에서 어려움을 겪고 있습니다. 안즈엉타오디엔 회사의 경우, 위 8건의 거래에 2,940억 동 이상을 지출해야 하지만, 9월 30일 기준 현금 잔액은 530억 동에 불과해 이전 금액의 약 18%에 해당합니다. 이러한 양도 가치는 2023년 3분기 말 기준 투자 부동산의 총 가치(약 2,740억 VND)보다 큽니다.

에코파크 그룹의 경우 2022년 이익은 전년 대비 9% 증가한 약 2조 4,000억 VND에 달했지만, 부채는 전년 대비 11% 증가한 19조 4,150억 VND에 그쳤습니다. 부채/자본 비율은 작년 4.1배에서 감소했지만 3배로 유지되었습니다.

국내 기업들은 여전히 ​​경제 전반의 어려운 상황, 해결되지 않은 프로젝트 법적 문제, 기업 채권의 많은 부족, 자본 흐름에 대한 접근성 부족 등 많은 불리한 요인에 직면해 있다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

DSC증권 주식회사(DSC)의 종합에 따르면, 2024년 부동산 사업 그룹의 만기가 도래하는 채권이 12조 VND를 넘어설 것으로 예상되며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수준입니다. 부동산 사업체는 여전히 채권 상환 부담에 큰 부담을 느끼고 있으며, 재정 건전성을 회복하기 위해서는 "대대적인 수술"이 필요합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm