사무실 임대 시장의 원동력
Savills의 최근 보고서에 따르면, 많은 정보 출처에서 정보 기술 산업이 2024~2029년 기간 동안 계속해서 강력한 성장을 보일 것으로 예상된다고 합니다. 추정 성장률은 4,586억 달러로 32.28%의 비율에 해당합니다. 최근 몇 년 동안 세계는 클라우드 컴퓨팅, 가상 현실, 5G 기술, 빅 데이터, 특히 인공지능(AI)과 같은 일련의 새로운 트렌드로 인해 기술 폭발을 목격했습니다.
AI는 인터넷이 등장한 이래 가장 큰 기술 혁명으로 여겨진다. 컨설팅 회사 옥스포드 이코노믹스는 2031년까지 AI가 현재 일자리의 12%를 대체할 것으로 예측하며, 주로 사무 관리 직종에 집중될 것이라고 밝혔습니다. 또한, 법률 분야의 많은 기업들이 문서를 빠르고 효과적으로 읽고 요약하는 데 AI를 적극적으로 적용하고 있습니다. AI의 정확성을 기업에서 아직 전적으로 신뢰하지는 않지만, 이 기술은 복잡한 기술이 필요하지 않고 시간이 많이 걸리는 작업을 최적화하는 데 여전히 사용되고 있습니다.
일자리가 점차 현대 기술로 대체되면서 많은 회사가 사업 규모와 인력 구조를 바꾸고 있습니다. 이로 인해 사무실을 전환해야 할 필요성이 생기고, 유연한 디자인 공간을 우선시하거나 서비스형 사무실 유형을 선택해야 할 수도 있습니다.
반면, AI는 디지털 부문에서 새로운 일자리를 창출하고, 기업의 기술 회사나 엔지니어링 부서의 확장을 촉진할 것입니다. Savills Hanoi의 상업 임대 부문 상무이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 "더 넓은 범위에서, 우리는 많은 회사에서 기밀성을 보장하기 위해 법률, 데이터 및 사이버 보안에 초점을 맞춘 디지털 부서 확장의 물결을 목격하고 있습니다."라고 말했습니다.
Hoang Nguyet Minh, 상업 임대 부문 수석 이사, Savills Hanoi
첨단 기술 시장을 선도하는 유럽은 기업의 성장 요구에 부응하기 위해 사무실 공간 확장 붐을 일으켰습니다. 쇼퍼그룹은 폴란드에 600m² 규모의 AI 개발 센터를 열었습니다. AMD는 케임브리지 과학 공원(영국)의 임대 면적을 4,200m²로 두 배로 늘렸고, 아마데우스는 이탈리아 사무실에 500m²를 추가했습니다.
이러한 추세는 중국 시장에서도 나타나고 있습니다. Savills의 2024년 2분기 중국 부동산 시장 보고서에 따르면, 제약, 정보기술, 금융 산업이 사무실 임대 거래의 70~80%를 차지했습니다.
베트남에서도 정보기술 산업이 인상적인 발전을 이루고 있습니다. 정보통신부 보고서에 따르면, 이 산업의 수익은 2024년 1분기에 36.6%에 도달하여 작년 같은 기간 대비 17.7%의 성장률을 기록했습니다. 인적자원 수요 예측 및 노동 시장 정보 센터는 또한 정보 기술 산업이 2023년에 가장 많은 채용 수요가 있는 4개 산업 중 하나라고 언급했습니다.
동시에, 기술 산업 분야에서 고용 추세가 확대되면서 이 산업은 많은 국가에서 사무실 공간을 가장 많이 임대하는 산업이 되었습니다. 세빌리스 전문가에 따르면, 2024년 초까지 기술 산업이 하노이 시장 임대 거래 면적의 71%를 차지할 것으로 예상됩니다.
기술 통합 오피스 트렌드
Savills 보고서에 따르면, 현재 부동산 부문 중 기술에 대한 투자가 가장 많은 부문은 사무실 임대 부문입니다. 글로벌 사무실 시장은 임차인과 사무실 직원의 경험을 개선하기 위한 기술을 적용하면서 스마트 오피스 추세를 향해 움직이고 있습니다.
한국이나 싱가포르 등 아시아 시장에서는 사무실 빌딩에서 일하는 로봇의 이미지가 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 한국 성수에 위치한 팩토리얼 건물에서는 로봇이 소포를 수거하고 배달하는 일을 맡고 있습니다. 마찬가지로 싱가포르의 JCT 정상회의 건물은 기술을 통합하여 에너지 소비를 제어하고 운송에 로봇을 활용하여 운영 효율성을 개선했습니다.
세계 시장에서는 사무실 프로젝트에 기술을 적용하는 것이 인기를 얻고 있습니다.
스마트 오피스는 정기적인 고객 관리 서비스를 지원할 뿐만 아니라, 기술을 활용하여 운영을 최적화하고 에너지 소비를 줄입니다. 이는 ESG 지속 가능성 목표를 추구하는 기업에 중요한 의미를 갖습니다.
또한, AI 기술은 건물 정보를 스캔하고, 에너지 사용의 비정상적 상황을 감지하거나, 건물 관리 시스템을 최적화하여 직원을 사무실 좌석으로 안내하여 비수요일에 에너지 소비를 줄일 수 있습니다. 이를 통해 사용하지 않는 층의 엘리베이터 용량과 조명, 난방 비용을 보다 효율적으로 관리할 수 있습니다.
미국 의회에서 승인한 Energy Savings Performance Contracting의 조사에 따르면, 스마트 오피스 빌딩은 기존 빌딩에 비해 에너지 소비를 30~50% 절감할 수 있습니다.
또한, 고객 경험을 단순화하기 위해 건물 출입 시 센서 조명 기술과 얼굴 인식을 사용하는 기술이 인기를 얻고 있습니다. 베트남에서도 스마트 오피스 추세가 나타나기 시작했습니다.
많은 기술 응용 프로그램이 사무실 건물에 도입되어 경쟁력을 높이는 데 도움이 되고 있습니다.
베트남의 몇몇 사무실 건물에서는 얼굴 인식 기술과 결합한 AI를 적용해 사무실에 출입하는 사람들을 통제하고 있습니다. 이 기술을 사용하면 출입하는 사람의 행동을 평가하여 비정상적인 징후를 감지하면 자동으로 보안실에 경고를 보낼 수도 있습니다. 또한 많은 프로젝트에서는 QR 코드를 통한 사무실 체크인 및 체크아웃 메커니즘을 사용하여 접수 부서의 압박을 줄이고 고객이 더 빠르게 지원을 받을 수 있도록 돕습니다.
세빌리스 전문가들은 기술이 통합된 사무실이 임차인 경험에 긍정적인 영향을 미치고 노동력을 해방시킨다고 평가합니다. 이러한 추세는 기술과 함께 발전하여 미래에는 더 많은 편의성을 가져다 줄 것으로 기대됩니다.
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출처: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html
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