부동산 매매세는 소유기간에 따라 부과될 수 있습니다.

재무부는 일부 국가에서처럼 부동산 투기를 막기 위해 소유 기간에 따라 부동산 양도로 인한 개인 소득에 세금을 부과할 것을 제안했습니다.

이 정보는 개인소득세법(대체) 초안을 개발하기 위한 제안서에 명시되어 있습니다.

현재 베트남의 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않습니다. 주택 및 토지 매매로 인한 과세소득은 그때마다 양도가액으로 결정되며, 세율은 2%입니다.

그러나 재무부에 따르면 세계 일부 국가는 개인소득세를 포함하여 투기적 행동의 비용을 높이고 매력을 감소시키는 세금 수단을 사용해 왔습니다. 동시에 일부 국가에서는 부동산 거래로 인한 이익에 대해 거래 빈도와 주택 및 토지 매매 시점을 기준으로 세금을 부과하기도 합니다. 이번에는 더 빨리 진행할수록 세율이 높아지고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

구체적으로, 싱가포르에서는 첫해에 매매된 토지에 대해 매매 가격의 차액에 대해 100% 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고, 3년 후에는 25%가 됩니다. 대만에서는 부동산 구매 후 2년 이내에 이루어진 거래에 대해 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 동안 세율은 35%, 5~10년 동안 세율은 20%, 10년 이후에는 15%입니다.

재무부는 위 국가들 중 일부와 마찬가지로 부동산 양도에 대해 보유기간을 기준으로 개인소득세를 징수하는 방안을 제안했습니다. 부처에 따르면, 이를 통해 당과 국가의 부동산 효과적 활용에 대한 정책과 방향이 제도화되고, 많은 부동산을 소유한 사람들에게 높은 세율이 적용될 것으로 기대됩니다. 동시에, 소유 기간에 따라 구매에 세금을 부과하면 투기와 부동산 거품도 줄어듭니다.

재무부는 "부동산 시장의 실제 성과를 반영하기 위해 구체적인 세율을 연구하고 적절하게 결정해야 한다"고 밝혔습니다. 이 기관에 따르면, 보유기간에 따른 개인소득세 적용도 토지, 주택, 정보기술 인프라 관련 정책 완성 과정과 동기화되어야 합니다.

최근, 주택 가격이 꾸준히 오르는 상황에서 건설부는 단기간에 이익을 목적으로 한 투기와 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 사례에 세금을 부과하자는 의견도 제시했습니다. 재무부는 2차 주택이나 버려지고 사용되지 않는 부동산에 대한 세금 정책을 공동으로 조사하고 조언해 줄 것을 요청받았습니다.

마찬가지로 베트남 부동산협회(VARS)는 2주택 이상을 구매한 구매자와 프로젝트를 포기한 소유자라는 두 그룹의 사람들에게 적용되는 부동산 세금 정책을 제안했습니다. 판매자가 부동산을 소유한 기간이 짧은 거래의 경우 세율은 점진적으로 증가합니다.

지난달 말, 국회 감시단은 부동산을 많이 소유하고 부동산을 포기한 사람들에게 적용되는 세금 정책을 조기에 공포할 것을 권고했습니다. 현재 많은 지역에는 상점이나 무인 빌라 등 생산물이 과잉 공급되어 있습니다. 한편, 저렴한 주택은 점점 부족해지고 있으며, 특히 하노이와 호치민시에서는 부동산 시장의 불균형이 심각합니다.

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