8월 1일부터 부동산 거래에 대한 새로운 규정

부동산사업법에 따르면, 8월 1일부터 주택 매수 시 계약금은 5%를 초과할 수 없고, 매매계약 시 계약금은 30%를 초과할 수 없으며, 주택 인도 시에는 최대 50%까지 지불해야 합니다.

하노이시 하동구의 프로젝트. 해당 프로젝트는 예정보다 10년 이상 지연되었습니다. 많은 고객이 투자자에게 주택 구매 가격의 100%를 지불했다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 이것은 주택 구매자가 방금 건설이 시작된 프로젝트에서 주택을 구매하기로 선택할 때 위험에 처하는 많은 사례 중 하나일 뿐입니다. 미래 주택 아파트, 타운하우스 또는 빌라가 될 수 있습니다.

8월 1일부터 부동산 사업법 효력이 발생합니다. 특히, 투자자와 기업이 건설하는 주택 유형인 프로젝트에서 주택 구매자의 권리를 보장하는 새로운 규정이 많이 추가되었습니다. 미래 주택 프로젝트는 고객이 자신의 필요와 예산에 따라 프로젝트 시작부터 아파트나 주택을 선택할 수 있도록 도와줍니다. 하지만 특히 투자자 역량이 약한 프로젝트의 경우 위험도 존재합니다.

건설 중인 프로젝트에서 주택을 구매할 경우, 지불금을 여러 번에 나누어 지불하게 되는데, 이를 통해 구매자는 자금 출처를 미리 마련하거나 모을 시간을 확보할 수 있습니다. 이러한 유형의 주택은 예전에 비해 지불에 대한 많은 규정이 변경되었습니다.

새로운 부동산사업법에 따르면, 주택을 매수하기 위한 보증금은 아파트 가격의 5%를 넘을 수 없습니다.

"주택을 사기 위해 자루나 차를 끌고 다니던 시대는 지났습니다. 법적으로 투자자에게서 주택을 구매하려면 은행 송금이 필요합니다. 하지만 개별 거래가 반드시 의무적인 것은 아닙니다. 거래 시 상법 조항을 존중하고 법률에 따라 처리하기만 하면 됩니다."라고 EZ 베트남 투자 주식회사 이사회 의장인 팜 득 토안 씨는 말했습니다.

새로운 규정은 미래 주택에 대한 구매자가 지불해야 하는 금액을 줄이는 데에도 도움이 될 것입니다.

EZ 베트남 투자 주식회사 이사회 의장인 팜 득 토안 씨는 "새 법률에 따르면 계약금은 5%를 초과할 수 없으며, 매매 계약 체결 시에는 30%를 초과할 수 없고, 주택 인도 시에는 최대 50%까지 납부해야 합니다. 기존 법률에서는 최대 70%까지 납부해야 했습니다. 이는 주택 구매자에게 편리하고, 주택 구매에 필요한 자금 부담을 줄여줍니다."라고 말했습니다.

따라서 기존 규정에 따르면 50억 원 상당의 주택을 구매한 사람은 주택을 인수하기 전에 70%인 35억 VND를 지불해야 합니다. 하지만 새로운 법률에 따라 구매자는 50%인 25억 달러만 지불하면 되므로 구매자의 압박이 줄어들고 투자자들은 계약에 따라 나머지 금액을 받기 위해 예정대로 집을 넘겨주게 됩니다.

"규정에 따르면 보증금이 5%를 초과하면 부동산사업법 위반입니다. 하지만 투자자들은 이를 회피할 수 있는 다양한 방법을 가지고 있습니다. 조기 상환을 요청하거나, 할인을 위해 자금을 차입하는 형태로 별도 계약을 체결할 수도 있습니다."라고 EZ 베트남 투자 주식회사 이사회 의장인 팜 득 토안 씨는 말했습니다.

수년에 걸쳐, 부동산 시장 실제 거래가격은 계약서에 명시된 가격과 다른 경우가 있습니다. 일반적으로 계약서에 명시된 가격은 당사자들이 지불해야 하는 세금과 수수료를 줄이기 위해 실제 거래 가격보다 낮습니다. 이는 부동산 양도세의 큰 손실을 초래할 뿐만 아니라, 주택 구매자에게 많은 위험을 안겨줍니다. 그러나 8월 1일부터 부동산사업법은 부동산사업을 하는 개인 및 단체가 매매계약서에 실제 거래가격을 기재해야 하며, 매매계약서에 기재된 가격과 실제 거래가격이 다를 경우 책임을 져야 한다고 규정했습니다.

부동산 시장에 '새로운 바람'

부동산 시장은 8월 1일부터 더욱 투명하고 전문성과 표준이 강화되어 새로운 발전 단계에 접어들게 됩니다.

기자의 경험에 따르면 주택 구매자를 보호하기 위한 엄격한 규제가 많이 있습니다. 그러나 기업 대표들의 솔직한 이야기는 투자자들이 법을 우회하여 국민으로부터 자본을 조달할 수 있는 방법이 여전히 존재할 수 있음을 보여줍니다. 따라서 부동산 투자자들은 법률 시행에 대한 자세한 문서와 지침을 기다리고 있으며, 이를 통해 8월 1일부터 법률이 보다 원활하게 적용될 수 있기를 기대하고 있습니다.

부동산 사업법의 엄격한 규제는 시장에 신선한 바람을 불어넣는 것으로 여겨진다. 이 새로운 바람은 지난 몇 년 동안 시장에 존재했던 프로젝트가 완전히 공개되지 않거나, 프로젝트가 장기화되거나, 중단되거나, 투자자가 잘못된 곳에 투자하거나, 돈을 잃거나, 병에 걸리는 등의 위험을 날려버릴 것으로 기대됩니다. 이를 통해 시장은 보다 높은 투명성, 전문성, 표준화를 갖춘 새로운 개발 단계로 진입할 수 있습니다.

Tran Anh Group의 투자법무부 대표는 프로젝트 정보 제공 및 은행을 통한 지불의 투명성과 관련하여 새로운 부동산 사업법이 큰 영향을 미칠 것이며, 기업이 법률, 투자 및 건설의 모든 측면을 표준화하도록 압력을 가할 것이라고 말했습니다.

"이 프로젝트의 법적 문제와 관련하여, 투자자들은 규정을 준수하여 사업 양식과 거래 계약을 표준화해야 합니다. 이러한 상품을 거래할 때 투자자와 개인 간에 더욱 조화롭고 공평한 균형이 이루어질 것입니다."라고 Tran Anh Group의 투자 법률 부문 책임자인 응우옌 티에우 람(Nguyen Tieu Lam) 씨는 말했습니다.

최대 보증금은 5%에 불과하고, 인도 전 최대 지불액은 50%에 불과합니다. 이전과 비교했을 때 이러한 규제로 인해 고객으로부터의 자본 조달이 더욱 제한되어 상당한 재정적 압박이 발생하고, 기업은 제품 개발 전략을 변경하고 신용 자본을 보다 효과적으로 조달해야 합니다.

흥록팟 그룹(Hung Loc Phat Group) 부총괄 이사인 응우옌 콩 빈(Nguyen Cong Binh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이는 투자자들이 자본에 더욱 집중해야 하는 압박이자 과제이기도 합니다. 제 생각에 투자자들은 제품을 시장에 출시할 때 "천천히, 하지만 확실하게" 투자해야 하며, 모든 법적 서류를 갖춰야 합니다. 저희는 프로젝트 전반에 걸쳐 신용 기관의 자본에 더욱 집중하고 있습니다."

변호사들에 따르면, 부동산사업법의 새로운 바람은 시장에서 역량과 투자 자원이 부족한 부동산 회사를 걸러내고 제한하는 데 도움이 될 것입니다.

"최근 저희는 새로운 상황에 맞춰 법을 개정하고 모든 위험과 부정적인 상황을 제한했으며, ​​투명성을 바탕으로 사람들이 참여할 수 있는 신뢰를 구축했습니다. 또한 이러한 새로운 규정을 시행하는 과정에서 새로운 변화가 발생할 경우, 부동산 시장의 흐름을 원활하게 하기 위해 신속하게 조정될 것이라고 믿습니다."라고 흥옌 법률 사무소의 응우옌 반 꾸인 변호사는 전했습니다.

새로운 법률의 제정에 따라, 다가올 전략에서 많은 부동산 사업체는 대다수 사람들의 실제 주택 수요를 충족하기 위해 더 많은 사회 주택과 저렴한 주택 개발을 우선시할 계획입니다.

와 함께 토지법, 8월 1일부터 시행되는 새로운 주택법과 부동산사업법은 베트남 부동산 시장의 중요한 이정표로 여겨진다. 당연히 새로운 규정에 따라 부동산 시장에 진출하려는 기업은 재정적 능력을 갖춰야 하며, 주택 구매자의 권리를 보장해야 하며, 부동산 시장은 더욱 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다.

최근 팜 민 찐 총리는 2024년 7월과 3분기에 성장을 촉진하고, 인플레이션을 억제하고, 거시경제를 안정화하기 위한 주요 과제와 해결책에 대한 공식 공문 제71호에 서명하고 발표했습니다. 총리는 각 부처와 기관에 정부에 세부 법령을 작성하여 공포하도록 제출하고, 그 권한 하에 통지문과 지침 문서를 공포하여 토지법, 주택법, 부동산 사업법 및 기타 여러 법률의 동시적 효력을 보장하도록 요청했습니다.

원천: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html