2024년 3분기 시장은 긍정적으로 변화했지만 일부 세그먼트에서는 여전히 지역적 가격 변동이 있습니다. 호아이덕(하노이)의 토지 경매가 진정되고, 호치민시의 8개 프로젝트가 법적 문제가 완전히 해결되었습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 분석을 통해 주거용 부동산 가격 상승에는 다양한 원인이 있는 것으로 나타났으며, 매매 가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정 방법 및 지가표 적용에 따른 영향이 일부 있는 것으로 나타났습니다. (사진: 안푸옹) |
건설부 "부동산 가격 상승 일부 구간에 국한"
2024년 3분기에도 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 상승하는 경향이 있는데, 특히 하노이, 호치민시(HCMC) 및 주요 도시에서 그렇습니다. 가격 상승 현상은 일부 지역, 일부 유형, 일부 부동산 부문에서 발생하며, 전반적인 가격 상승에 영향을 미칩니다.
분석을 통해 주거용 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있는 것으로 나타났는데, 그 중 부동산 매매가격 상승은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 산정방법 및 지가표 적용에 따른 영향이 일부 있는 것으로 나타났습니다.
특히 일부 지역이나 지방에서는 토지이용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 일부 지역 및 지방에서는 토지 이용권 경매의 관리 및 시행이 좋지 않습니다. 많은 투자자들이 경매에 참여하기 위해 협회나 그룹을 형성하는 현상이 있습니다. 시작 가격보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 후 토지 경매에서 이긴 후 "보증금을 포기"하여 해당 지역의 가상 가격 수준을 확립해 수익을 내는 것을 목표로 합니다.
그 밖에도 부동산 중개인이나 투기자들이 '가상 가격을 만들어 내는' 현상과 '가격을 부풀리는' 현상이 있습니다. 사람들의 무지를 이용해 무리적 사고방식에 투자해 이익을 취한다.
프리랜서 중개인으로 일하는 사람들로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 제한적이며, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행을 저지르고, 가격을 인상하기 위해 공모하고, 실제 가치에 비해 가격을 부풀리고, 시장을 조작하고, 고객에게 피해를 입히고, 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 사람들입니다.
도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 저소득층과 중산층 대부분 사람들의 요구를 충족할 부동산과 주택 공급이 부족합니다.
몇 가지 이유는 다음과 같습니다. 부동산 사업은 특히 토지 가격 결정, 토지 사용 수수료 계산, 부지 정리 및 토지 할당과 관련하여 법적 절차와 관련된 어려움과 문제에 직면합니다.
많은 기업들이 기업채권 발행을 통한 신용대출과 자본조달에 어려움을 겪고 있습니다. 최근 건설 중이거나 진행 중인 많은 프로젝트는 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 건설 진행이 지연되었습니다.
토지법(2024), 주택법(2023), 부동산사업법(2023) 등이 공포·시행되었지만, 사업에 필요한 제도 및 법률 규정(토지, 주택, 부동산사업, 신용 등) 측면에서의 어려움은 기본적으로 해소되었고, 부동산 공급은 개선되는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 새로 발행된 메커니즘, 정책 및 법률이 효과적으로 시행되어 '실제로 적용되기'까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 몇 가지 한계가 있습니다.
또한 최근 주식, 채권, 금 등과 관련된 경제적 변동은 사람과 투자자의 심리에 영향을 미쳐 사람과 투자자의 현금 흐름을 축적된 돈과 투자자본의 안전한 '피난처'인 주택과 토지에 투자하는 추세로 바뀌고 있습니다.
건설부는 2024년 3분기 부동산 시장에 대해 긍정적인 변화가 있었고, 사업에 어려움과 걸림돌이 있었으며, 부동산 사업은 지속적으로 해결을 지향하고 있어, 부동산 시장은 기본적으로 안정적이고 공급도 다소 개선되었다고 평가했습니다.
하지만 일부 세그먼트와 일부 지역에서는 여전히 지역적 가격 변동이 존재하고, 잘못될까 봐 두려워하는 마음도 여전히 존재하며, 일부 지역에서는 책임을 회피하거나 미루는 경우가 많고 해결이 더디기도 합니다. 따라서 앞으로도 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 어려움과 장애를 해결하고, 책임 전가와 책임 회피의 상황을 종식시키는 데 계속 주력해야 합니다.
구체적으로 건설부는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 새로 발행된 세부 규정을 효과적으로 이행하기 위해 지방자치단체, 기관, 조직, 기업 및 개인을 대상으로 교육 및 보급을 지속적으로 조직할 예정입니다.
각 부처와 협의하여 지방자치단체와 기업이 "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자" 프로젝트를 효과적으로 시행하여 시장 공급을 늘리도록 지도, 안내, 촉구합니다.
자연자원환경부, 관계부처 및 지부와 협력하여 부동산 거래소와 부동산 중개업 활동이 공모하여 시장을 교란하는 상황을 제한하기 위해 "국가가 관리하는 부동산 거래 센터 및 토지 사용권" 모델을 연구하고 주무부처에 검토하도록 건의한다.
아파트 건물의 리노베이션과 재건축을 가속화하고 시장에 공급을 늘리기 위해 지방자치단체에 지시, 지도 및 촉구하는 데 중점을 둡니다. 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 거래 및 영업 활동을 검사, 조사, 검토하기 위해 지방 및 중앙 직할시와 협력하고 관리를 강화한다. 특히, 가격이 비정상적으로 상승한 지역, 프로젝트, 아파트에 대한 검사를 강화한다.
1,000개 이상의 부동산 사업이 시장에 복귀
호치민시 인민위원회는 방금 건설부에 2024년 3분기 주택 상황과 부동산 시장에 대한 보고를 했습니다. 지난해 상반기 대비 2024년 2분기까지 호치민시의 부동산 산업은 2.94% 성장했습니다. 올해 1~9월 부동산 사업 수익은 199조1,560억 VND에 달해 기타 서비스 수익의 60.3%를 차지했으며, 같은 기간 대비 6.7% 증가했습니다.
또한, 올해 첫 9개월 동안 호치민시는 1,051개의 부동산 허가 기업을 등록했으며, 총 등록 자본금은 40조 1,370억 VND에 달했습니다.
주택사업 시행과 관련하여, 2024년 3분기에 호치민시에는 투자정책 및 투자자 선정을 위해 승인된 사업이 3개(상업용 주택 사업 2개, 사회주택 사업 1개)였습니다. 건설 허가를 받은 프로젝트입니다.
지난 분기에 호치민시는 총 자본 가치가 9,118,893억 VND가 넘는 4개 프로젝트에 대한 미래 상업용 주택 상품에 대한 자본을 동원할 자격이 있음을 확인했습니다.
이 4개 프로젝트 중 아파트 1,567채와 저층 주택 44채는 모두 고급형에 속합니다. 이들 주택 1,611채는 모두 이 분기 동안 매각되었습니다.
호치민시의 사회주택과 근로자를 위한 주택 사업을 위한 12조 VND 규모의 우대 대출 패키지에 대한 접근은 아직 "정지" 상태입니다. 아무도 대출을 받지 못했기 때문입니다.
호치민시 인민위원회는 도시의 부동산 시장을 평가하면서, 시장이 점차 회복되고 있으며 성장률은 여전히 느리지만 긍정적인 징후가 있다고 밝혔습니다.
올해 초부터 이 도시에서는 12개의 상업용 주택 프로젝트가 투자 승인을 받았고, 3개의 사회주택 프로젝트가 완료되었으며, 31,000개가 넘는 아파트가 건설 중입니다.
호아이덕 토지 경매 진정
11월 4일 오후 5시경, 하노이의 티엔옌 코뮌-쉬동롱꾹, 호아이덕 구에 있는 20개 토지의 경매가 11라운드를 거쳐 1억 330만 VND/m2의 최고 낙찰가와 8,500만 VND/m2 이상의 최저 낙찰가로 마감되었습니다.
시작 가격이 730만 VND/m2로, 오늘 경매에서 가장 높은 낙찰가는 시작 가격의 14배가 넘었습니다.
지난 8월 말에 열린 19개 토지 경매에 비해 오늘 경매는 참여자 수에서 낙찰가까지 차분해졌습니다.
오늘 경매에는 100명이 조금 넘는 고객이 모였는데, 이는 500명 이상이 참여하고 입찰 문서가 약 1,500건이었던 이전 경매보다 5배 가까이 적은 수치입니다.
역시 730만 VND로 시작했는데, 이전 당첨금보다 몇 배나 올랐습니다. 가장 높은 가격은 1억 3,300만 VND/m2에 낙찰되었는데, 이는 시작 가격보다 18배 이상 높았습니다.
오늘 아침 경매장 밖에는 두 달 전만 해도 밤늦게까지 정보를 듣고 토지를 판매하기 위해 모여든 투자자와 중개인들의 군중이 더 이상 없었습니다.
하지만 오늘 경매된 품목은 여전히 품목당 1억~3억 VND 차이로 판매되고 있습니다.
그 외에도 소속사 측에서는 진정을 위한 여러 가지 움직임을 보이고 있다. 호아이득을 포함한 하노이 외곽의 많은 지구에서는 법적 문제를 검토하기 위해 8월 말부터 토지 경매를 일시적으로 중단했습니다.
이번 달 초, 천연자원환경부는 정부가 토지 경매를 통한 가격 인플레이션과 폭리를 방지하기 위해 예금자에 대한 정보를 공개하도록 지방 자치 단체에 지시할 것을 제안했습니다.
하노이 인민위원회는 또한 사람들이 시장 가격보다 높은 가격을 지불하여 경매에서 이겼지만 규정에 따라 지불하지 않아 시장 혼란을 야기한 사례의 목록을 작성해 달라고 현(縣)급 인민위원회에 요청했습니다. 이 목록은 각 지구와 자연자원환경부 정보 페이지에 공개됩니다.
다음 주 초에 호아이덕은 티엔옌 코뮌의 롱 쿠크 농장 지역에 있는 97~172m2 규모의 토지 32개(LK05 및 LK06)를 경매에 부칠 예정이며, 경매 가격은 m2당 730만 VND입니다. 보증금은 구획당 1억 4,200만~2억 5,100만 VND입니다.
호치민시에서 법적 문제가 완전히 해결된 8개 부동산 프로젝트의 세부 정보
호치민시 건설국은 총리 실무 그룹이 이관한 64개 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물 제거 상황과 진행 상황을 건설부에 보고했습니다.
상기 64개 프로젝트와 도시 전반의 프로젝트의 어려움을 처리하기 위해, 2023년 10월 3일, 호치민시 인민위원회는 호치민시 실무 그룹 운영 규정을 발표했습니다.
2024년 3분기에 호치민시 실무 그룹 회의가 열렸습니다. 이 실무 그룹은 설립 이래 10차 회의를 열고 15개 결론을 발표했으며 30개 프로젝트에 대한 해결책을 고려했습니다.
이 중 8개 프로젝트는 법적 문제가 완전히 해결되었고, 22개 프로젝트는 여전히 중단되어 있으며 규정에 따라 관련 부서, 지사 및 단위에서 협의 및 처리 중입니다.
법적 장애물이 완전히 해결된 8개 프로젝트는 다음과 같습니다: Quoc Loc Phat Joint Stock Company의 Song Viet Complex; VTHouse 주식회사와 Tam Giao 주식회사의 사회주택; Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited의 프로젝트; 메트로 스타 투자 주식회사의 투덕 시에 있는 메트로 스타 아파트 및 상업 단지;
가무다 랜드 주식회사의 셀라돈 시티 프로젝트 진행 상황을 조정합니다. 서부 사이공 주식회사의 호크몬 구, 호크몬 타운에 있는 1.1ha 프로젝트; 송다-탕롱 고층 주거 지역, 훙틴 인콘스 주식회사 7군 Tri Tue 회사의 빈탄 지구 교육 구역.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html
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