중개업자들이 비싼값에 집을 사겠다고 하지만 집주인은 동의한 뒤 "사라진다"
Dan Tri 기자 와의 인터뷰에서 Nguyen Quynh 씨(하노이 남투리엠 거주)는 가족이 2년 전에 35억 VND에 매입한 3개의 침실이 있는 81m2 아파트에 살고 있다고 말했습니다.
8월에는 집을 팔 필요가 없었음에도 불구하고 퀸 씨는 계속해서 중개인들로부터 55억 VND에 달하는 가격에 집을 사겠다는 전화를 받았습니다. 중개인은 "만약 당신이 판매에 동의한다면, 내일 고객을 데려와서 보증금을 내도록 하겠습니다."라고 단호하게 말했습니다.
퀸 씨가 여러 번 판매를 거부한 후에, 최근에 중개인이 다시 그녀에게 연락하여 매수를 요청했습니다. 이번에 중개인은 호의가 있으면 가격이 1~2억 VND 정도 오를 수 있고, 바로 입금해주는 고객이 있을 것이라고 말했습니다. "저는 그런 제안을 받았을 때 여러 번 미안한 마음이 들었고, 가격이 맞다면 이 집을 팔고 더 넓은 집을 사러 내려가겠다고 남편과 상의했습니다. 마지막으로 중개인이 저에게 연락했을 때, 저는 팔기로 동의했고 고객을 데려오라고 말했습니다.
하지만 거의 2주를 기다렸지만, 브로커는 고객을 데려오지 않았고, 연락도 없었습니다."라고 퀸 씨가 말했습니다.
마찬가지로 하노이 황마이에 거주하는 응우옌 반 하 씨는 2022년 말에 2개의 침실이 있는 70m2 아파트를 30억 VND에 구입했다고 말했습니다. 작년 9월에 그의 가족은 더 큰 아파트로 이사하기 위해 집을 팔 생각이었습니다. 그는 참고를 위해 일부 부동산 매매 그룹에 대한 정보를 게시했습니다.
하노이의 아파트 건물(일러스트: Tran Khang).
그 직후 일련의 중개인이 하 씨에게 연락해 48억 VND에 고객에게 매수를 제안했습니다. 동의가 있을 경우, 고객은 즉시 입금을 하게 됩니다. "중개인이 제시한 가격에 놀랐어요. 판매하기로 동의했지만 일주일이 지났는데 아무도 오지 않았어요." 하씨가 말했다.
전문가: 불순한 의도를 가진 사람들의 집단의 속임수
하노이의 한 부동산 중개업체 주인인 부 탄 퉁(Vu Thanh Tung)씨에 따르면 중개인들이 집주인에게 끊임없이 전화를 걸어 엄청난 가격으로 아파트를 사달라고 요청하지만 나타나지 않는 일은 실제로 시장에서 흔한 일이 아니며, 특히 요즘 같은 아파트 시장이 뜨거운 상황에서는 더욱 그렇다.
사실, 중개인은 집주인에게 아파트가 매우 "핫"하다는 생각을 갖게 하기 위해 이렇게 합니다. 가격이 너무 빨리 오르면 주택 소유자가 매도를 중단하고 공급이 제한될 수 있습니다. 게다가 집주인이 가격을 더 높여 시장을 더욱 '뜨겁게' 만들 수도 있습니다.
구매자 입장에서는 주택 소유자가 모두 가격을 올리는 것을 보고, 빨리 매수하지 않으면 가격이 더 오를 것이라고 생각하고, 그러면 매수하기 어려워지고, 결국 주택 대금 지불 과정이 더 빨리 진행될 것이라고 생각할 것입니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 들어 아파트 가격이 비정상적으로 상승했으며, 특히 하노이의 가격이 상승했다고 평가했습니다.
딘 씨는 이러한 현상이 확실히 이해 집단의 영향을 받고 있으며 경제적 상황, 시장, 국민 소득이 아직 회복되지 않았다고 생각합니다. "주택 가격이 오르고 있지만 거래는 일어나지 않습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수 있습니다." 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.
그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 사실을 이용해 가격 인플레이션을 조작할 수 있다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받을 수 있는 새로운 프로젝트가 승인되지 않았습니다. 시장에 나와 있는 프로젝트는 대부분 오래된 프로젝트이며, 다시 사고 파는 경우가 많습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 서민과 저소득층을 위한 공급이 매우 적고 제품구조가 적합하지 않습니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 실제 공급 및 수요 결과 외에도 시장이 "뜨거워지고 있다"는 징후를 보이고 있다고 말했습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고, 불투명한 부동산 거래가 발생하는 결과를 낳습니다.
많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다. 아파트 부문에서도 '뜨거움' 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기집단의 '도움'으로 이전 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다.
건설부는 또한 최근 일부 투기 집단, 투자자 및 부동산 중개업을 하는 개인들이 시장 정보를 교란하여 "가격을 부풀리고" "가상 가격을 만들어 냈다"고 밝혔습니다. 이러한 집단은 사람들의 지식 부족을 이용하여 심리를 조작하고 군중 심리에 따라 투자를 유치하여 이익을 얻습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
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