전문가들은 2024년 토지 시장이 번창할 것으로 예상합니다.

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공급은 적지만 수요는 많다

최근 남부지역 부동산 시장은 많은 어려움에 직면했습니다. 프로젝트 법적 절차가 순조롭지 않았고, 부동산으로의 현금 흐름이 둔화되어 전체 시장이 유동성이 없게 되었습니다. 이 산업의 세그먼트는 지난 5년 동안 가장 발전이 덜 된 것으로 간주된다.

하지만 전문가들은 토지 시장이 여전히 안정성을 유지하고 투자자를 끌어들이고 토지 채널이 장기적 가치를 가져오기 때문에 신뢰받고 있다고 평가합니다.

DKRA의 시장조사 보고서에 따르면, 2023년 토지 부문에서는 22개 프로젝트가 진행되어 약 1,850개의 필지가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 73% 감소한 수치입니다. 이는 지난 5년 동안 가장 낮은 수준입니다.

소비량은 약 751개 구획에 도달했는데, 이는 새로 출시된 전체 공급량의 약 41%로 작년 대비 84% 감소했습니다. 거래는 주로 1,290만~1,490만 VND/m2 가격대의 제품군과 70~90m2의 공용 면적 범위에서 이루어졌습니다.

교외 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 차지하고 있으며, 주로 빈즈엉에 집중되어 있으며 전체 시장 공급의 47%를 차지합니다. 1차 가격 수준은 2022년 대비 10~13% 감소를 기록했습니다.

2차 시장은 2023년 초에 비해 13~17% 감소를 기록했지만, 이러한 감소는 대출을 이용하는 고객 그룹과 인프라와 법적 절차가 불완전한 일부 대규모 프로젝트에서 국지적으로 발생했습니다.

Tran Anh Group의 부사장인 하 반 티엔 씨는 "현재 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있지만, 이는 전체 시장의 일반적인 모습입니다. 그러나 부동산 부문에서 토지는 여전히 현금 흐름을 유치하고 매우 높은 유동성을 창출하는 채널입니다.

티엔 씨에 따르면, 많은 예측에 따르면 토지 열병 주기가 2025~2026년에 나타날 수 있다고 하지만, 이는 여러 요인에 따라 달라진다고 합니다.

한편, 은행들은 이제 이자율을 인하했고, 산업은 2024년에 점차 회복될 것이며, 토지 역시 수년에 걸쳐 지속 가능하고 장기적으로 가치가 축적되는 부문이기 때문에 이 부문의 투자자들은 점점 더 기다리고 있습니다.

부동산 - 전문가들은 2024년 토지 시장이 번창할 것으로 예상합니다. — 2024년에도 토지는 지속 가능하게 개발될 것으로 예상됩니다.

“2024년은 부동산 시장이 밝은 색깔을 많이 보일 것으로 예상되지만, 대규모 개발이나 빠른 회복을 기대할 수는 없습니다. 시장은 점차 회복될 것이며, 앞으로 지속 가능한 개발을 위한 추진력이 천천히 그리고 꾸준히 형성될 것입니다."라고 Thien 씨는 공유했습니다.

개정 부동산법, 토지시장 투명성 강화에 도움

최근 국회는 부동산 사업법(개정)을 통과시켜 2025년 초부터 시행되도록 했으며, 토지 분할 및 매각 규제를 강화하는 내용을 담고 있어 토지 과열에 대한 조정이 점진적으로 이뤄지고 있음을 보여준다.

최근 몇 년 동안 도시 지역에서 토지 세분화와 토지 매매가 급증함에 따라 이러한 토지 세분화의 긴축은 남북 전체 시장에 영향을 미치고 있으며 토지 구획은 이전처럼 많은 토지 열풍을 겪지 않을 수도 있습니다.

구체적으로 부동산사업법(개정) 초안 제31조 6항에 따르면 특별도시, 제1종도시, 제2종도시, 제3종도시 지역의 구, 군, 시에서는 토지이용권을 개인에게 양도하는 것이 허용되지 않습니다. 현행 규정 대비 적용범위 확대(특수도시 및 중앙집권형 1종 도시)

대부분 전문가에 따르면, 이 규제는 앞으로 시장에 공급되는 세분화된 토지에 대한 압박을 증가시킬 가능성이 높습니다.

그러나 위의 움직임은 특정 이점을 가져다주는데, 이는 장기적으로 부동산 시장 전반, 특히 토지 부문이 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 전제입니다.

부동산 - 전문가들은 2024년에 토지 시장이 활성화될 것으로 예상합니다(그림 2). — 많은 프로젝트에서는 여전히 투자자를 유치하기 위해 저렴한 가격에 토지를 판매하는 간판을 걸고 있습니다.

송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 회사의 이사인 Le Dinh Lang 씨에 따르면, "개정된 부동산법은 부동산 시장에 큰 영향을 미쳐, 특히 토지의 세분화 및 매각에서 매매에 많은 투명성을 창출하는 데 도움이 될 것입니다. 구체적으로 이 법은 토지 분할 및 매각 활동에 대한 국가 관리 통제를 강화하는 데 도움이 됩니다. 건축적 미학과 도시 계획의 균일성을 보장합니다(주택은 구매자에게 판매되기 전에 토지에 건설되어야 함). 국토자원의 낭비를 막기 위해 합리적이고 효과적인 활용을 보장한다…”

푸동그룹의 총책임자인 응오 꽝 푹 씨도 "현재 개정 토지법이 통과되어 부동산 시장, 특히 부동산 개발 단계의 투명성 측면에서 매우 도움이 됩니다."라고 말했습니다.

푸크 씨에 따르면, 2024년에는 아파트 부문 외에도 토지 부문이 시장을 계속 선도할 것으로 예상되고 전문가들의 평가도 있습니다.

"오랫동안 투자자와 사람들의 심리는 자산, 특히 토지, 주택을 축적하는 것이었습니다. 따라서 은행 이자율이 하락하고 현금 흐름이 유통되면 투자자들은 토지에 투자하게 됩니다. 이 부문은 매우 지속 가능하고 장기적인 가치를 가져오기 때문입니다. 현재 토지의 가치는 더 이상 뜨겁거나 가상이 아니므로 토지 매수자는 자산 축적 이야기를 고려할 때 예산에 맞는 저렴한 가격의 지역을 찾을 것입니다."라고 Phuc 씨는 말했습니다.