하노이 화재로 인해 손실된 미니 아파트 매물

가격 하락, 일부 판매 중단 사례 보고

하노이 하동구에서 도심 내 개별 주택과 타운하우스를 전문으로 매매하는 중개업자 응우옌쑤안동(40세) 씨는 최근 미니 아파트를 짓고 판매, ​​임대하는 추세가 성행하고 있으며, 이 상품의 수익도 좋다고 말했다.

하노이 탄쑤언 구 쿠엉하 거리의 미니 아파트 건물 화재 이후, 미니 아파트 가격은 물론 건물 전체의 매매 가격도 모두 하락했습니다.

하노이 당사지구 6층 아파트 화재

동 씨는 면적이 30~ ^35m2 인 미니 아파트 한 채의 매매 가격이 위치에 따라 약 7억 VND에서 10억 VND 이상이라고 밝혔습니다. 각 미니 아파트 건물에는 약 20~30개의 방이 있으며, 월 임대 수입은 아파트당 300~600만 VND, 임대 현금 흐름은 1억~1억 5천만 VND입니다. 완전히 매각하는 경우 투자자는 지역, 방 개수, 위치, 장비 등에 따라 건물당 160억~300억 VND를 벌 수 있습니다.

큰 수익과 안정적인 현금 흐름 덕분에 지난 몇 년 동안 많은 사람들이 판매 및 임대용 미니 아파트를 건설했습니다. 어떤 사람들은 토지 매물을 광고하면서 미니 아파트를 짓기에 적합하다고 말한다. 하지만 많은 중개업체에 따르면, 탄쑤언 구의 미니 아파트 화재 이후 지난 며칠 동안 미니 아파트의 매매 가격이 상당히 하락했다고 합니다.

"저는 3개의 미니 아파트 건물을 매물로 내놓았는데, 탄쑤언 지구에 2개, 하동 지구에 1개입니다. 면적이 약 120~ ^130m2 이고 방이 25~28개인 2개 건물의 매도 가격은 각각 160억 VND, 170억 VND입니다. 화재 이후 일주일 동안 아무도 매수를 요청하지 않았습니다. 주인도 가격을 145억 VND, 150억 VND로 낮추었고 하동 지구의 건물은 매도가 중단되었습니다."라고 그는 말했습니다.

하노이의 미니 아파트는 종종 좁고 좁은 입구가 있는 골목길에 위치해 있습니다.

탄니엔이 일부 부동산 매물 사이트를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 화재 전에 비해 미니 아파트 매물 수가 감소한 것으로 나타났습니다. 해당 뉴스는 주로 토지 매각에 초점을 맞추고 있으며, 이전처럼 완공된 미니 아파트 건물 전체를 "판매"하는 대신 "모텔이나 미니 아파트 건설에 적합"하다고 광고했습니다.

쩐 반 트롱(36세, 하노이 탄쑤언 구) 씨는 부동산 중고거래 전문 웹사이트를 운영하고 있는데, 6월 초부터 미니 아파트 전체를 판매하는 광고가 많이 게재됐다고 말했습니다.

"그 당시 많은 사람들이 대학에 갈 자녀를 위해 집을 사거나 임대하려고 했습니다. 보통 매년 9월 말까지 공고가 쇄도했습니다. 하지만 지금 일주일 정도는 조용했습니다." Trong 씨는 최근의 비극적인 미니 아파트 화재로 인한 영향 가능성을 배제할 수 없다고 덧붙였습니다.

일부 미니 아파트 투자자는 손실을 감수하고 심지어 판매를 중단하기로 결정했습니다. 하노이 탄쑤언 구 하딘 거리에 있는 미니 아파트 건물의 주인인 팜티응아(45세) 씨는 약 한 달 동안 총 면적 ^95㎡ , 18개의 방이 있는 이 아파트 건물을 140억 VND에 판매했지만 아직 팔리지 않았다고 말했습니다.

"최근 화재 이후로 더 이상 판매할 수 없다는 것을 알았기 때문에 중개인에게 광고를 삭제하라고 말했습니다."라고 응아 씨가 공유했습니다.

엄격하게 통제해야 합니다

많은 전문가들은 미니 아파트 개발을 더 엄격하게 통제할 필요가 있다는 데 동의한다. "최근 화재만 통제해야 하는 것이 아니라 이런 유형의 주택은 오랫동안 필요했습니다." 베트남 부동산업자 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨가 말했다.

쿠옹하 화재 이후, 많은 사람들이 미니 아파트 건물에 대한 경계심을 갖고 있습니다.

미니 아파트가 오랫동안 발전해 온 이유는 하노이에서 저렴한 주택에 대한 수요가 매우 크기 때문입니다. 딘 씨에 따르면, 공정하게 계산하면 미니 아파트의 가격은 싸지 않다고 합니다. 예를 들어, 일반적인 프로젝트 아파트는 약 20~30억 VND 정도인데, 같은 면적의 미니 아파트는 약 절반 정도 저렴합니다. 하지만 두 유형의 거주 환경, 품질, 안전 수준은 전혀 다르며, 소유권 문제도 전혀 다릅니다(현재 미니 아파트는 토지 사용권 및 재산권 인증서가 부여되지 않습니다-핑크북).

딘 씨는 또한 많은 미니 아파트 프로젝트가 화재 예방 및 소화를 보장하지 않기 때문에 어떤 면에서는 이러한 유형의 프로젝트에 많은 큰 위험이 내재되어 있다고 지적했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 미니 아파트가 번창하고 발전하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이 문제를 철저히 처리하기 위해서는 가구나 개인이 임대나 매매 등 사업 목적으로 주택을 건축하거나 개축해야 하는 경우 규정에 따라 건설투자사업을 설립해야 한다는 것을 명확히 규정할 필요가 있습니다.

아파트 화재경보기 없고 전선 거미줄 같다 "화재 나면 발코니에서만 뛰어내릴 수 있어"

소스 링크: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm