가격이 대폭 할인돼도 '물건 처분' 어려워
부동산 시장에서 한때 매우 '핫'했던 콘도텔(호텔 아파트)을 소유하는 것도 2016~2018년 사이에 일련의 상품이 시장에 출시되면서 트렌드가 되었습니다. 특히 하롱(광닌), 다낭, 나트랑(카인호아), 푸꾸옥(끼엔장) 등 베트남의 유명 관광도시에서는 콘도텔 상품이 투자자에게 높은 수익을 약속하기 때문에 투자자들에게 인기가 많습니다.
그러나 수년에 걸쳐 공급이 지속적으로 증가함에 따라 이 부문은 곧 시장에서 "희석"되어 손실 감소를 경험하기 시작했습니다. 특히 COVID-19 팬데믹 동안 관광 산업이 "동결"되면서 이러한 유형의 투자는 수익성, 이익 약속 및 투자자의 운영 능력이 예상대로 이루어지지 않는 등 투자 시장의 약점을 더욱 드러냈습니다.
그 이후로 콘도텔은 재정적 압박을 받는 투자자들로부터 손실을 줄이는 방법에 대한 많은 정보를 접한 유형 중 하나가 되었으며, 예상대로 상품을 활용할 수 있는 능력이 부족해 더 이상 이런 상품을 보유하기를 원하지 않는 경우도 있었습니다.
많은 호텔 아파트는 여전히 온라인 부동산 시장에서 손실을 기록하며 광고되고 있습니다.
이 "부담"에 대해 공유하면서, 광남에 콘도텔 3개를 소유한 하노이의 응우옌 광 카이 씨는 콘도텔은 투자자본이 많지 않을 때 매우 잠재력이 있는 유형이었으며, 임대를 위해 스스로 개발하거나 투자자에게 개발하도록 넘겨줄 수 있었다고 말했습니다. 동시에, 그 가족은 매년 자신들이 소유한 아파트에서 휴가를 보냅니다.
"추진이 예상대로 되지 않았고, 현금 흐름이 마이너스로 인해 몇 달 동안 추가로 돈을 지불해야 했던 적도 있었습니다. 다른 채널에 투자하기 위해 자본의 일부를 되찾고 싶었기 때문에 손실을 보고 매물로 광고했지만 매수자가 없었습니다."라고 Khai 씨는 공유했습니다.
이 투자자에 따르면, 이는 그의 친구와 친척 중 많은 사람이 콘도텔 아파트를 소유할 때 겪고 있는 상황이라고 합니다. 이러한 유형의 범죄는 착취의 어려움 외에도 아직 완전히 해결되지 않은 많은 법적 문제가 있습니다. 따라서 콘도텔에 대한 고객 신뢰도는 여전히 낮으며, 적자 해소에 대한 이야기는 어려운 문제입니다.
많은 투자자들은 손실을 감수하고 매수자가 없어서 수년간 호텔 아파트에 "집착"해 왔습니다.
많은 콘도텔 투자자들은 재판매 단계에서 수익 약속이 이행되지 않았을 때 개발업체와 갈등을 빚는 경우가 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 다낭의 콘도텔 아파트 소유주인 탄 후옌(하노이) 여사의 경우가 그 예입니다. 최대 12%의 이자율로 수익을 공유하고 8년간 지속하는 계약을 맺었으나, 얼마 후 이 투자자는 재정적 어려움으로 인해 계약을 이행하지 않았습니다.
“저의 사례 외에도 하롱과 나트랑에 콘도텔에 투자한 친구들도 비슷한 상황을 겪었습니다. 고객에게 지불을 약속한 후에는 약속된 이익을 줄이거나 지불을 중단하기 위해 협상해야 하는 재무 및 운영과 관련된 다른 이유가 있습니다."라고 Huyen 씨는 말했습니다.
콘도텔 시장, 여전히 밝은 전망 없어
투자자들이 지적한 문제점에도 불구하고 콘도텔 시장은 아직도 정점을 회복하기 위해 고군분투하고 있는 것으로 보인다. DKRA의 2024년 7월 시장 보고서는 시장이 없는 이러한 유형의 콘도텔이 여전히 많은 어려움에 직면해 있음을 보여줍니다. 이번 달에는 새로운 공급 및 소비도 기록되지 않았습니다.
게다가, 많은 콘도텔 프로젝트는 여전히 해결되지 않은 법적 문제에 직면해 있으며, 많은 투자자들이 매각을 연기해야 했기 때문에 시장 공급이 매우 제한적인 상황입니다. 전반적인 시장 수요는 낮고, 주요 소비는 주로 단위당 총 가치가 30억 VND 미만인 제품에 집중되어 있습니다. 한편, 1차 매매가격은 지난달과 비교해 크게 변동이 없었습니다. 우대정책, 이자지원, 신속납부할인 등이 여전히 폭넓게 적용되고 있습니다.
콘도텔 신규 공급수요 2024년 7월 '바닥' 찍었다
이런 유형의 문제에 대해 Savills Hotels Asia-Pacific 지역의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 베트남에서만 콘도텔 상품이 문제에 직면한 것이 아니라, 발리(인도네시아)의 일부 프로젝트도 신중하게 개발되지 않아 비슷한 상황에 직면해 있다고 말했습니다. 하지만 이제 이 시장은 '신규 프로젝트 붐' 단계를 지났으며, 대신 더 느리게 그리고 더 좋은 품질로 발전하고 있습니다.
세빌리스 호텔의 이사는 전반적인 시장 수요는 거의 회복되었지만 리조트 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 언급했습니다. 많은 대규모 프로젝트가 가동되면서 일부 지역에서 공급이 과잉되고, 호치민시는 다른 지역 목적지에 비해 다양하고 양질의 공급이 부족하다는 것입니다.
“이전에는 많은 투자자들이 관광산업의 발전 기회를 잡기 위해 몰려들었지만, 모델과 제품 선택을 신중하게 고려하지 않았습니다. 많은 프로젝트는 새로운 수요를 유치하기 위한 제품 출시에 주력하기보다, 기존 고객 파일의 성장률을 충족하도록 구축됩니다. 해안 지역의 콘도텔이 그 예이며, 시장이 호의적이지 않을 때 많은 콘도텔 프로젝트가 직면하는 어려움을 볼 수 있으며, 일부는 일시적으로 시행을 중단해야 했습니다."라고 Mauro Gasparotti 씨가 말했습니다.
위의 의견을 종합해 보면, 특히 콘도텔과 리조트 부동산 시장은 '바닥'에서 벗어날 수 없을 것이라는 의견이 많습니다. 관광 산업이 회복되고 여전히 존재하는 법적 병목 현상이 해소될 때까지 모두가 기다려야 하며, 많은 사람이 2024년 후반에서 2025년 초반이 그 시점이라고 기대하고 있습니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
댓글 (0)