DKRA 보고서에 따르면, 호치민시와 주변 지역(빈즈엉성, 동나이, 바리아붕따우, 롱안, 타이닌)의 타운하우스와 빌라 시장에서 4월에 판매를 시작한 프로젝트는 4개에 불과했으며, 이는 51유닛에 해당하며, 작년 같은 기간에 비해 97% 감소했습니다.
현재 시장에는 신규 프로젝트가 단 하나 있고, 나머지는 다음 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트입니다. 롱안 지역은 신규 공급이 가장 많은 지역으로 25가구가 공급되어 전체의 49%를 차지한다. 그 다음은 빈즈엉(39.2%)과 호치민시(11.8%)입니다.
4월 호치민시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라에 대한 새로운 공급 및 소비. 사진: DKRA.
특히 많은 투자자들이 최대 20%에 달하는 할인 정책을 펼치고 1년 내 재리스를 약속하며 시장을 활성화하고 있습니다. 1차 가격도 6개월 전 개장 가격 대비 8~10% 하락을 기록했습니다.
신규 공급 부동산의 매매 가격 측면에서는 호치민시가 1,390만~5,010만 VND/m2의 가격대로 여전히 선두를 달리고 있습니다. 다음은 롱안(380~770만 VND/m2)과 빈즈엉(150~180만 VND/m2)입니다.
반면, 2차 매매가격은 지난달에 비해 크게 개선되지 않았습니다. 시장에서는 여전히 은행에서 돈을 빌린 투자자들 사이에서 '손익분기점에 매도하고 이익을 깎는' 거래가 대부분을 차지하고 있습니다.
많은 타운하우스와 빌라 프로젝트의 가격이 하락했지만, 시장 수요는 여전히 매우 낮아서 새로 판매된 주택은 겨우 3채에 불과하며, 작년 같은 기간에 비해 99.7% 감소했습니다. 흡수율은 6%에 불과합니다. 모든 생산물 소비는 롱안에 집중되어 있다.
이 결과는 올해 첫 3개월에 비해 상황이 덜 긍정적으로 변하고 있음을 보여줍니다. DKRA 보고서에 따르면, 시장은 1분기에 54건의 성공적인 거래를 기록했다고 합니다. 흡수율은 14%였습니다. 주목할 점은 소비가 주로 단위당 30억 VND 미만의 프로젝트에 집중되어 있다는 것입니다.
본 부서는 2분기 상황을 평가하면서 신규 공급이 1분기에 비해 350~400유닛 정도로 계속 측면 추이를 보일 것으로 전망했습니다. 특히, 빈즈엉성은 공급 면에서 선두를 달릴 것으로 예상되어 앞으로도 시장에서 밝은 전망을 보일 것입니다.
그뿐만 아니라, 일반적인 경제적 어려움으로 인해 시장 수요는 크게 변동되지 않을 수도 있습니다. 2차 시장에서도 유동성 변동은 크지 않을 것입니다. 또한, 투입 비용의 영향으로 1분기 대비 1차 판매 가격이 약간 상승할 것으로 예상됩니다.
(출처: Zing News)
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