친척에게 집을 팔면 소득세가 부과되지 않는 것은 사실인가요?

개인소득세는 소득자가 급여의 일부 또는 다른 소득원에서 공제 후 국가 예산에 납부해야 하는 금액입니다. 개인소득세는 저소득층에게는 영향을 미치지 않으므로 모든 사람에게 공평한 세금이 되어 사회 계층 간 격차를 줄이는 데 기여할 것입니다.

개인소득세를 납부해야 하는 주체는 베트남에 거주하는 개인과 과세소득이 있는 비거주자 개인 두 가지입니다. 구체적으로, 거주 개인의 경우 과세소득은 베트남 영토 내외에서 발생한 소득입니다(소득이 어디에서 지급되는지는 관계없음). 비거주 개인의 경우 과세 소득은 베트남에서 발생한 소득입니다(소득이 지급되고 수령되는 장소와 관계없음).

많은 경우, 친척에게 집을 팔 때 개인 소득세가 부과되지 않습니다. (일러스트: 민득)

현행 소득세법 제4조 제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 부동산 양도소득은 소득세가 면제됩니다.

1. 남편과 아내.

2. 친부, 친모, 친자녀.

3. 양아버지, 양모와 양아.

4. 시아버지, 시어머니, 며느리.

5. 시아버지, 시어머니, 사위.

6. 손주를 둔 할아버지, 할머니.

7. 손주를 둔 조부모.

8. 형제 자매 여러분.

법령 65/2013/ND-CP 제4조 1항에 따라, 위에 언급된 부동산에는 부동산 사업에 관한 법률의 규정에 따라 장래에 형성되는 주택 및 건설 공사가 포함됩니다. 따라서 부동산을 친척에게 판매하는 경우(위의 경우) 개인 소득세를 내지 않아도 됩니다.

또한, 법령 65/2013/ND-CP 제4조 2항에 따르면, 양도인이 베트남 내에 주택이나 토지 이용권이 1채만 있는 경우, 개인의 주택, 토지 이용권 및 토지에 부착된 자산의 양도로 인한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.

본 조항에 규정된 대로 베트남에서 주택 1채와 토지 사용권만을 양도하는 개인은 다음 조건을 충족해야 합니다.

- 양도 당시 개인은 한 채의 주택 또는 한 구획의 토지(해당 구획에 주택이나 건축물이 붙어 있는 경우 포함)만을 소유하고 사용할 권리를 갖습니다.

- 개인이 주택 또는 토지를 소유하고 사용할 권리를 가진 기간은 이전 시점까지 최소 183일입니다.

- 주택 및 토지 사용권이 전액 양도됩니다.

주택 및 토지에 대한 소유권과 사용권은 주택 및 토지 소유권 및 사용권 증명서에 따라 결정됩니다. 주택 및 토지를 양도받은 개인은 신고할 의무가 있으며, 신고 내용의 정확성에 대해 법적 책임을 져야 합니다. 관할 당국이 부정확한 신고 사실을 발견한 경우, 면세는 허용되지 않으며 법률의 규정에 따라 처리됩니다.

친척에게 집을 파는 것에는 특정한 이점과 위험이 따릅니다. 장점은 가격 협상이 쉽기 때문에 거래가 가능하며, 때로는 할인된 가격으로 거래되기도 하고, 때로는 시장 가격이 아닌 가격으로 거래되기도 한다는 것입니다. 긴밀한 관계로 인해 당사자들이 서류를 준비하고 절차를 진행하기가 더 쉽습니다.

드물기는 하지만 각 당사자의 권리와 의무가 명확하지 않을 경우 나중에 분쟁이 발생할 위험이 있습니다. 귀하가 친척인지 아닌지와 관계없이, 법에 따라 세금 면제 대상에 포함되지 않은 경우에도 여전히 세금 의무를 이행해야 합니다.

따라서 친척에게 집을 팔 때는 주의를 기울이고 모든 계약과 계약 조건을 명확하게 유지해야 합니다. 원치 않는 법적 결과를 피하려면 관련 법적 규정을 꼭 이해하세요. 세무 관련 권리와 의무에 대한 자세한 조언을 얻으려면 변호사나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

친척에게 집을 판매하는 것은 특정한 이점을 가져다 줄 수 있지만, 여전히 개인 소득세법을 준수하는 것이 필요합니다. 이렇게 하면 법적 문제를 피할 수 있을 뿐만 아니라 관련된 모든 당사자의 이익을 가장 좋은 방법으로 보호할 수 있습니다. 친척들과 좋은 관계를 유지하려면 모든 거래에서 항상 주의하고 투명해야 합니다.

바오 훙

출처: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html