임대주가 임대하지 않음
지난해 12월부터 하노이의 카우자이 구에 아파트 임대 정보를 올렸지만, 지금까지 응우옌 티 히엔 씨는 세입자를 찾지 못했습니다. 이전 세입자가 설날 직전에 아파트를 반환해 새로운 세입자를 찾는 데 어려움을 겪었습니다. 히엔 씨는 많은 부동산 웹사이트에 임대 아파트를 올렸지만 임대를 요청하는 사람은 거의 없었다고 말했습니다.
이는 히엔 씨의 월 수입에 영향을 미칩니다. 그런데 아파트를 임대할 수 없더라도 히엔 씨는 여전히 월 서비스 수수료를 내야 합니다.
많은 집주인과 임대사업자들은 뗏목 근처에서 세입자를 찾는 것이 매우 어렵다는 것을 인정합니다.
이런 현상에 대해 일부 부동산 중개인들은 사업이 어려울 때 매장 공간에 대한 수요가 낮아지는 것이 주된 이유라고 말했습니다. 한편, 예상 가격에 팔리지 않는 대량의 부동산이 임대로 전환되고 있다. 이는 소유주가 더 많은 현금 흐름을 벌 수 있고, 설 연휴 이후 매수자를 찾기 위해 연말까지 버틸 수 있기 때문이다.
바 트리우 거리(하노이)에 있는 한 집에 임대 안내판이 걸려 있다(일러스트: 하퐁).
한 부동산 시장 보고서에 따르면 전체 사이트에서 부동산 임대 게시물이 지난달 대비 21%, 작년 같은 기간 대비 2% 증가한 것으로 나타났습니다. 지난달 임대 매물이 가장 많았던 상품은 하숙집으로, 전달 대비 58% 증가했습니다.
임대수요와 달리 부동산 임대수요는 개선되지 않고 있으며, 전월 대비 6%, 2022년 같은 기간 대비 14% 감소세를 이어가고 있습니다. 임대수요 감소 추세는 아파트, 개인주택, 타운하우스, 상가 등 모든 유형에서 강세를 보이며 전월 대비 5~14% 감소했습니다.
특히 하노이에서는 부동산 임대 수요가 증가했는데, 이 부문의 매물 수가 7%나 늘었습니다. 하지만 임대 수요는 2% 감소했습니다. 거의 모든 유형에서 임대 검색 추세가 급격히 감소했습니다. 하노이 타운하우스 임대료는 18% 감소했고, 하노이 아파트 임대료는 8% 감소했으며, 하숙집은 15% 감소했고, 사무실 임대료는 11% 감소했습니다.
설날 이후 회복을 기다리며
많은 부동산 전문가에 따르면, 경제가 어려움을 겪고 있고 부동산이 회복되려면 아직 많은 시간이 필요하기 때문에 올해 부동산 임대 시장은 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 어려움은 시간이 지남에 따라 점차 줄어들 것이며, 아파트나 타운하우스 등 대다수의 임대 수요를 충족하는 유형에서 성장이 회복될 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 임대 아파트와 하숙집은 이 두 유형에 대한 수요가 여전히 매우 크기 때문에 앞으로도 안정적으로 운영될 것이라고 말했습니다.
아파트의 경우, 도심 근처에 위치한 프로젝트는 월 임대료가 700~1500만 VND 정도면 여전히 안정적인 세입자가 있을 것입니다. 중심지역의 하숙집과 방의 유형은 직장인, 젊은 근로자, 학생 모두에게 임대 수요가 항상 매우 높습니다.
교외 지역에서는 뗏 연휴 이후 근로자들이 복귀함에 따라 공업단지 근처 임대 객실 임대료가 여전히 높을 것으로 예상됩니다. 그리고 대학 근처의 하숙집은 여전히 학생들에게 인기 있는 목적지가 될 것입니다.
하노이 하동구에 임대용 간판이 붙은 타운하우스들이 늘어서 있다(사진: 하퐁).
투안 씨는 설 이후 임대 주택에 대한 수요는 증가할 것이지만 임대 가격은 크게 변동하지 않을 것이라고 말했습니다. 일부 지역에서는 임대료가 약간 상승할 수 있지만, 너무 많이 상승하지는 않을 것입니다. 타운하우스와 상점 임대 부문의 경우, 어려운 경제 상황으로 인해 올해 첫 몇 달 동안은 가격이 안정될 것으로 예상됩니다.
Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 2023년에는 경제 회복이 되지 않고 주택 공급이 부족하며 가격이 높은 상황에서 소비자 행동이 주택 구매에서 임대로 전환될 것이라고 말했습니다. 이러한 변화로 인해 임대 주택에 대한 수요가 증가했습니다.
그러나 임대 주택의 유형에는 여전히 차이가 있습니다. 저가형 주택과 근로자용 주택은 공실이 많고 임대하기 어려운 반면, 중저가형 이상 임대 아파트는 좋은 수용률을 유지하고 있습니다. "집이 도심에 가까울수록 특별한 관심을 받고 임대료도 높아집니다." 리엔 여사가 말했다.
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