(CLO) 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 사례에 대해 강력한 조치를 취해 억제력을 높이고 다른 사람들에게 모범을 보여야 한다고 주장해 왔습니다. 따라서 그들은 하노이 경찰이 최근 Soc Son 토지 경매에서 경매를 "방해"한 여러 사람을 일시적으로 구금하기로 한 결정에 강력히 동의합니다.
토지 경매의 허점
2024년 하노이 교외 지역의 거의 모든 토지 경매에서 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 취소하는 것과 관련된 스캔들이 연루되었습니다.
예를 들어, 지난 11월 29일 소콘성에서 진행된 58개 토지 경매에서 일부 "방해꾼"이 나타나 고의로 m2당 최대 3,000만 VND라는 믿을 수 없는 가격을 제시한 후 중도에 포기하는 일이 발생했습니다.
부동산 전문가인 응우옌 탄 투안 씨는 이 문제를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 토지 경매 규정에 따르면 고객이 경매에서 이기고 결과 발표 후 120일이 지나도 지불하지 않거나 낙찰 금액의 전액을 지불하지 않을 경우 보증금은 상실됩니다. 보증금은 최소 토지 가격의 5%, 최대 20%입니다.
사진: 지난 주말 속손에서 경매된 일부 토지. 사진: ST
그러나 최근 하노이 토지 경매의 시작 가격은 비교적 낮았습니다. 따라서 고객이 중간에 입금을 취소하더라도, 고객의 "지갑"에 큰 피해가 가지 않게 됩니다.
이는 2024년 9월과 11월 중순에 진행된 탄오아이와 호아이득 지역의 토지 경매에도 해당됩니다. 하지만, 소앤존 토지 경매의 경우, 5차에 1m2당 300억 동을 납부하고 6차(결과를 결정하는 차수) 경매에 참여하지 않은 고객은 "적법하게" 포기한 것으로 간주되어, 고객 본인은 어떠한 책임도 지지 않고, 어떠한 피해도 입지 않으며, 보증금도 잃지 않습니다.
“2024년 9월 탄오아이 경매 이후, 지방 자치 단체는 경매 토지의 시작 가격을 상향 조정하여 경매에 참여하기 전에 보증금 비율을 높였습니다. 입금취소를 방지하는 것이 목적입니다. 하지만 부동산 투기꾼들은 이전에 제안된 해결책을 거의 효과가 없게 만드는 많은 수법을 가지고 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
한편, 응우옌 짜이 대학(NTU) 금융 및 은행학부 최고경영자인 응우옌 꽝 휘 씨는 첫 번째 라운드에서 토지 가격을 엄청나게 높인 다음 마지막 라운드에서 참여를 중단한 것은 자원 손실뿐만 아니라 경매의 평판에도 영향을 미쳤다고 말했습니다.
하지만 이것이 존재하는 유일한 "허점"은 아닙니다. 후이 씨에 따르면, 두 가지 다른 "격차"가 있습니다. 현재 보증금 수준은 여전히 낮아 억제력이 없으며, 지불 기간이 길거나 토지 이용 진행에 대한 명확한 규정이 없어 토지가 버려지고 자원이 낭비됩니다.
따라서 이 "허점"을 막기 위해 Huy 씨는 시작 가격을 더 높여야 하며, 그러면 보증금이 많아지고 투자자들이 진지한 경매에 참여하도록 강요할 것이라고 말했습니다. 동시에 현재 5~20%에 불과한 보증금 금리를 시작 가격의 30~50%로 인상할 필요가 있습니다.
또한, 경매 낙찰 후 대금 지급까지 걸리는 시간도 단축돼야 하며, 경매 낙찰 금액 전액은 결과 발표 후 10~20일 이내에 지급해야 한다는 규정을 신설해야 합니다. 이 기간 이후에도 전액을 지불하지 않을 경우 경매에서 이길 수 있는 권리가 취소되고, 낙찰자는 모든 보증금을 잃게 됩니다.
"시장에 가까운 가격, 증가한 보증금, 단축된 지불 기간, 제한된 이체, 필요한 일정에 따른 건설은 투명한 경쟁 환경을 조성할 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 개발에 기여하여 토지 자원의 최적 활용을 보장합니다." Huy 씨가 강조했습니다.
토지 경매 방해 사건에 대해 더 강경하게 대처해야 합니다.
이런 상황에 직면하여 각 부처, 지부, 지방자치단체에서는 시작 가격을 재계산하고, 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 취소하거나 중도에 포기한 주체를 공개적으로 파악하는 등 여러 가지 해결책을 적용했습니다. 하지만 이러한 해결책이 그다지 효과적이지 않다는 의견도 많습니다.
지난 주말, 소코손에서 일부 토지가 경매되었습니다. 사진: ST
대신 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 사례에 대해 강력한 조치를 취해 억제력을 높이고 다른 사람들에게 모범을 보여야 한다고 주장했습니다. 따라서 그들은 최근 경매에서 Soc Son의 토지 경매를 "방해"한 여러 사람을 부동산 경매 활동에서 가격을 올리기로 공모한 혐의로 일시적으로 구금하기로 한 하노이 경찰의 결정에 강력히 동의합니다.
변호사 당 반 쿠옹, Chinh Phap 로펌 대표는 다음과 같이 말했습니다. 최근 많은 지방에서 토지 경매에서 낙찰받은 토지로 큰 이익을 얻은 사람들이 토지 사용권 경매에 참여하여 깡패처럼 행동하는 경우가 늘고 있습니다. 이들은 문서를 사기 위해 싸우거나, 문서를 재판매하도록 강요하거나, 낙찰받은 토지를 재판매하거나, 토지 사용권 경매 활동을 방해하거나, 다른 지역의 사람들이 경매에 참여하는 것을 허용하지 않거나, 불안과 무질서, 사회적 안전을 해치는 등 토지 사용권 경매 활동을 조작합니다.
많은 사람들이 공공질서를 방해한 혐의를 포함한 다양한 범죄로 형사 기소되었습니다.
그러나 공공 질서 방해 행위는 단순히 물리적 힘, 폭력, 무기를 사용하거나, 경매 주최자의 활동을 방해하기 위해 언어, 위협 또는 모욕적인 말을 하는 것만을 의미하지 않습니다. 경매를 방해하는 행위에는 높은 가격을 지불한 후 경매를 실패로 만들 목적으로 고의로 보증금을 포기하는 것도 포함됩니다.
Cuong 씨에 따르면, 이 법률은 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 기타 조직이 2016년 부동산 경매법 제9조 5항에 명시된 행위, 즉 부동산 경매 활동을 방해하는 행위를 수행하는 것을 엄격히 금지합니다.
누군가가 토지를 필요로 하지 않고, 토지 사용료를 지불할 수 없고, 매수를 원하지 않으면서도 경매에 참여하여 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하고, 이로 인해 경매가 실패하고 재경매가 이루어지는 경우, 이는 법률 위반이며 공공질서를 교란하는 행위입니다.
토지 이용권 경매를 방해하는 사람은 행정처분이나 형사고발을 받을 수 있습니다.
재산 경매 활동을 방해하는 사람에 대한 행정 제재 수준은 법령 82에 규정되어 있으며, 벌금은 700만~1,000만 VND입니다.
토지이용권 경매를 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하는 등의 방법으로 방해하여 경매를 조직할 수 없게 하거나 경매를 실패하게 하여 사회 보장과 질서에 부정적인 영향을 끼친 경우, 이러한 행위를 한 자는 형법 제318조에 따라 사회질서 교란죄로 기소될 수 있으며, 이 범죄에 대한 최고 형량은 2년에서 7년의 징역형이다.
“ 위의 토지이용권 경매에서 Soc Son 지구의 주거용 토지에 대해 300억 VND 이상의 입찰은 이례적이며 경매 활동에 대한 무시를 보여줍니다. 따라서 당국은 높은 가격을 지불한 후 보증금을 버린 사람들의 신원을 조사하여 밝히고 동시에 법률 조항에 따라 처리 수준을 고려하여 결과를 평가할 것입니다." 라고 Cuong 씨는 말했습니다.
비엣부
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출처: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
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