외국 대기업들이 베트남 부동산 프로젝트 수주를 위해 경쟁

전문가들은 올해 말과 내년에는 외국인 투자자들의 부동산 부문 인수합병(M&A) 거래가 급증할 것으로 전망하고 있다.

올해 초부터 외국 부동산 대기업들이 많은 인수를 진행하고 베트남 프로젝트에 자본을 투자했습니다. 7월, 케펠랜드는 2025년부터 운영될 예정인 하노이 쇼핑몰을 소유한 회사의 지분 65%를 인수하기 위해 1조 동 이상을 지출할 것이라고 발표했습니다. 2개월 전에는 이 싱가포르 거대 기업이 투덕시 캉디엔 의 두 주택 프로젝트에 3조 동 이상을 투자하여 자본을 인수했습니다.

가무다는 또한 탐룩 부동산 주식회사로부터 투덕시 안푸구에 있는 3.7헥타르 규모의 프로젝트를 매입하는 데 약 7조 3,000억 VND를 지출했습니다. 이 프로젝트는 2021년에 투자 승인을 받았으며, 6개 타워 규모에 약 2,000세대의 아파트가 들어설 예정이며, 올해 초부터 법적 장애물이 제거되었습니다. 현재 이 프로젝트의 외벽에는 말레이시아 기업의 간판이 걸려 있습니다.

관광 및 리조트 부문에서도 주목할 만한 거래가 이루어졌는데, 예를 들어 총 투자액이 약 40억 달러에 달하는 남호이안(호이아나) 리조트 프로젝트가 홍콩에서 세 번째로 부유한 정 가문의 손에 넘어갔습니다.

올해 중반에는 호치민시의 7군에 위치한 3성급 호텔인 이비스 사이공 사우스와 4성급 호텔인 카프리 바이 프레이저스 등 2개 호텔도 성공적으로 소유주가 바뀌었습니다.

JLL은 부동산 시장이 침체되고 있음에도 불구하고 베트남은 여전히 외국 기업과 투자 자금의 관심을 끌고 있다고 평가합니다. 해당 부서는 "최근의 주요 M&A 거래는 베트남 경제 전반과 특히 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 부분적으로 반영한 것"이라고 밝혔습니다.

JLL은 8월 말, 전 세계 부동산 투자 및 거래에 대한 데이터 분석을 전문으로 하는 기관인 Real Capital Analytics의 통계를 인용하여 2022년 베트남에서 공식적으로 발표된 M&A 거래의 총 가치가 약 15억 달러로 2018년 이후 최고치를 기록했다고 밝혔습니다. 2023년 상반기 동안 이러한 거래의 가치는 5억 달러를 넘어섰으며, 2019년 팬데믹 이전 동기 대비 40% 이상 증가했습니다.

일부 전문가와 기관은 국내 부동산 M&A 붐이 올해 말부터 더욱 거세질 것으로 예측하고 있다. 많은 부동산 기업이 부채를 갚기 위해 자산과 프로젝트를 매각 해야 하기 때문이다. 베트남 부동산협회(VARS) 부회장인 쩐 반 빈 씨는 8월 이후 프로젝트에 대한 M&A 시장이 더욱 활발해진 것을 확인했다고 말했습니다.

VARS 보고서에 따르면, M&A에 참여하는 투자자들은 대부분 한국, 일본, 싱가포르, 홍콩, 말레이시아, 태국 등의 국가 출신이다. 이 게임에 참여할 만큼 잠재력이 있는 베트남 기업은 소수에 불과합니다. 투자자들의 관심은 상반기 내내 지속되었고 연말로 갈수록 커졌습니다. 그러나 2분기 말 현재, 많은 M&A 거래는 여전히 초기 단계(탐색 및 조사)에 머물러 있으며, 아직 협상 및 마무리 단계에 이르지 못했습니다.

프로젝트 M&A 컨설팅 분야에서 10년 이상의 경험을 보유한 Sohovietnam 이사회 의장인 판 쑤언 칸(Phan Xuan Can) 씨는 외국인 투자자와의 거래 기간은 일반적으로 6개월에서 1년까지 걸린다고 말했습니다. 캔 씨는 "외국기업의 조사, 평가, 투자 결정 절차가 매우 엄격하기 때문에 3개월 안에 M&A 거래를 완료할 수 있는 경우는 매우 드뭅니다."라고 말했습니다.

이 전문가에 따르면, 강력한 재정 능력을 갖춘 외국 투자자들은 여전히 국내 부동산 프로젝트에 큰 관심을 가지고 있다. 많은 사람들이 베트남 시장이 여전히 잠재력이 있다고 믿기 때문이다. 많은 국가가 10~15년 후에도 개발이 계속될 것이고 국민들의 주택 수요는 여전히 매우 클 것이다.

외국기업들은 현재 하노이와 호치민시 시장에서 M&A를 우선시하고 있습니다. 다음은 이 두 대도시에 인접한 북부의 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉과 같은 지방과 도시입니다. 남쪽에는 빈즈엉, 동나이, 롱안이 있는데, 이 지역들은 공항과 가깝고 많은 산업단지가 있습니다. 또한, 캔 씨에 따르면, 외국인 투자자들은 하이퐁, 광닌과 같은 경제 중심지나 다낭, 호이안, 푸꾸옥, 나트랑과 같은 관광 중심지에서 프로젝트를 찾고 있다고 합니다.

하지만 칸 씨는 외국인 투자자들은 종종 이미 법적 문서가 있거나 이를 완전히 완료할 수 있는 능력이 있어야 하는 프로젝트를 사고 싶어한다고 말했습니다. 동시에 그들은 토지 개간에도 관심을 갖고 있습니다. 따라서 외국 기업은 종종 판매자에게 모든 법적 절차를 완료하고 깨끗한 건물을 인계할 것을 요구합니다.

따라서 Sohovietnam 회장은 부동산 투자자들이 더 높은 가격을 지불하도록 강요받지 않을 수도 있고, 여전히 시장 가격에 따라 협상할 수 있다고 언급했습니다. 법적 문서가 있는 프로젝트 수가 매우 적기 때문입니다. 현재 판매 중인 프로젝트와 시장에서 협력할 사업체를 찾는 프로젝트는 대부분 관광 및 리조트 부문입니다.

연말을 기점으로 부동산 시장은 금리가 낮아지고, 투자 심리가 개선되고, 시장 유동성이 2013년 말과 비슷하게 활성화되면서 더욱 긍정적으로 전망하는 전문가들이 많습니다. 이는 내년 부동산 M&A 활동이 거래량과 규모 모두 증가하여 더욱 활발해질 것이라는 예측의 근거가 됩니다.

마찬가지로 JLL은 많은 베트남 투자자들이 여전히 재정적 어려움에 직면해 있는 상황에서 앞으로 더욱 성공적인 거래를 기록할 것으로 기대하고 있습니다. 본 부서는 2014~2018년 기간 동안 베트남 투자자들이 토지 펀드를 개발하고, 프로젝트를 실행하고, 잘 판매하는 능력 덕분에 고품질 자산의 대부분이 베트남 투자자들의 손에 들어갔다고 생각합니다. 하지만 JLL은 현재 시장의 급격한 변화로 인해 국내 기업들은 제품과 투자 포트폴리오를 재구조화해야 한다고 밝혔습니다. 따라서 베트남 투자자들은 외국 기업과의 협력 기회에 더욱 열려 있습니다. 동시에 외국인 투자자들은 베트남에서 더 많은 잠재적 선택권을 가지고 있습니다.

Vnexpress.net