건설부: 부동산시장 잠재적 불안정 요인 존재

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건설부에 따르면 부동산 시장은 거품 위험부터 경기 침체까지 잠재적으로 불안정화될 수 있는 요인이 있으며, 특히 저가 주택의 경우 모든 부문에서 공급이 부족합니다.

건설부는 경제위원회에 보낸 보고서에서 2분기 부동산 및 주택 공급이 제한적이었으며 완료된 프로젝트 수는 1분기의 절반에 불과했고 2022년 같은 기간과 비교하면 약 29%였다고 밝혔습니다. 많은 프로젝트가 법적 및 자본적 어려움으로 인해 중단되거나 지연되었습니다.

공급이 부족하여 거래가 원활하지 않습니다. 건설부는 현지 자료를 인용해 아파트와 개별 주택의 성공적인 거래 건수가 작년 같은 기간의 43%에 불과하다고 밝혔다. 토지 거래는 약 67,500건의 성공적인 거래로 활발했지만, 2022년 2분기에 비해 약 68% 감소했습니다.

건설부는 "부동산 시장은 여전히 거품 위험부터 경기 침체 위험, 세그먼트별 공급 부족, 수요에 부응하지 못하는 제품 구조 등 불안정 요인이 잠재돼 있다"고 밝혔다.

게다가, 높은 가격으로 인해 실제적인 필요가 있는 구매자에게는 어려움을 줍니다. 하노이와 호치민시는 시장 침체 징후에도 불구하고 2분기에 신규 아파트 가격이 다시 상승하는 모습을 기록했습니다.

리조트 부동산 부문에서는 자본 비용이 높아 가격이 계속 하락하고 있습니다. 건설부는 많은 지방에서 빌라와 토지 매매 가격이 대부분 올해 1분기에 비해 2~5% 하락했다고 밝혔습니다. 특히 상가에 인접한 부지 중 일부는 원래 가격보다 10~15% 할인된 가격으로 판매된다는 광고가 나오고 있습니다.

2023년 7월 호치민시의 부동산. 사진: Quynh Tran — 2023년 7월 호치민시의 부동산. 사진: *Quynh Tran*

주택 가격은 소득에 적합하지 않으며 저렴한 주택이 부족합니다. 이는 국회의 감사기관인 경제위원회에서도 건설 부문에 대한 임기 초부터 감독 및 심의에 관한 결의안의 이행 상황을 검토할 때 언급되었습니다. 이 기관은 시장이 주로 중·고급 주택이고, 저렴한 상품의 수는 지난 3년간 약 4배 감소했다고 지적했습니다. 경제위원회는 또한 부동산 시장의 문제와 어려움이 장기간 지속될 수 있으며 단기적으로 해결될 수 없다고 생각합니다.

그러나 건설부는 관리 기관이 어려움을 해소하고 부동산 시장, 특히 사회주택 부문을 진흥하기 위해 많은 해결책을 시행했다고 밝혔습니다. 그 중 하나는 주택 및 부동산 사업과 관련된 법적 규제를 개정하는 것입니다. 특히 사회주택에 대한 정책은 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 국회를 통과한 후, 2024년 초부터 시행될 수 있도록 국회에 제안되었습니다.

총리 실무 그룹은 지방 자치 단체(하노이, 호치민시)와 협력하여 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 검토하고 제거하기 위해 계속 노력하고 있습니다. 현재까지 실무 그룹은 168개 부동산 프로젝트와 관련하여 지방 자치 단체 및 기업으로부터 어려움과 권장 사항을 반영한 108개 문서를 접수했습니다. 이러한 문서는 작업 그룹에서 권한에 따라 검토 및 처리되었거나 처리를 위해 담당 기관으로 전송되었습니다.

근로자의 요구와 소득을 충족시키기 위해 공급을 늘리기 위해, 2030년까지 최소 100만 개의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트가 지방자치단체에서 적극적으로 추진되고 있습니다. 지금까지 20개의 사회주택과 근로자 주택 프로젝트가 시작되어, 시장에 약 37,800개의 아파트가 공급되었습니다. 이 중 80% 이상이 하남성, 빈즈엉성, 끼엔장성, 호치민시 등의 지방에 있는 사회주택 프로젝트로, 규모는 34,430여 세대입니다. 약 20%의 근로자 주택 사업이 광닌성, 박닌성, 호치민시에서 시행되었으며, 규모는 3,360호입니다.

건설부는 12조 VND 규모의 신용지원대출 패키지와 관련해 현재 대출 대상인 사회주택 사업은 21개, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 사업이라고 밝혔다. 이 프로젝트는 아파트 19,897채 규모로, 총 투자액은 20조 1,790억 VND이며, 지자체가 제시한 자본 수요는 약 7조 1,400억 VND입니다.

민씨

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