재무부 장관: 사회주택 가격 상한제 필요

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호득폭 장관은 국가나 기업이 투자한 사회주택에는 '국가 가격 승인'과 가격 상한 규제가 필요하다고 말했습니다.

6월 5일 오전 국회는 발표와 심의를 거쳐 주택법(개정안) 초안을 논의했다. 사회주택의 매매가격, 임대가격, 임대매매가격을 결정하는 것에 대해 대의원들로부터 많은 의견이 나왔습니다.

호득폭(Ho Duc Phoc) 재무부 장관은 현재 사회주택은 국가가 투자하거나 기업이 건설하고 있다고 분석했습니다. 그는 국가가 투자한 사회주택 프로젝트의 경우, 즉 예산에서 돈을 빼내는 경우, 초안 법률에는 도 또는 시 인민위원회가 투자자에게 시행권을 부여하고 "판매 가격과 임대 가격을 설정하는 사람"이 될 권리가 있다는 것을 명확히 규정해야 한다고 말했습니다.

"사회주택 토지에 대한 가격은 부과되지 않습니다. 물론 국가가 부과할 경우 사회주택을 구매할 자격이 있는 사람들에게 판매 가격을 규제할 것입니다."라고 장관이 말했습니다.

푸크 씨는 사회주택에 투자하는 기업의 경우, 국가도 가격을 승인해야 한다고 말했습니다. 그는 기업이 자본을 투자하지만, 토지는 국가가 청정 토지로 할당하고, 토지 이용료를 징수하지 않기 때문에 국가가 최고 매매 가격을 통제해야 한다고 분석했습니다. 이렇게 하여 새로운 사회주택은 적합한 주체에게 판매되고 임대됩니다. 그렇지 않으면 상업용 주택 "채널"로 전락하게 될 것입니다.

"국가는 사회주택 가격을 결정해야 합니다. 국가가 투자한 사업은 적정 가격에 판매되어야 하며, 이에 투자하는 기업은 최고 가격, 즉 상한 가격을 설정해야 합니다. 최고 가격에 판매하면 기업은 더 많은 비용을 절감하고 수익을 낼 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

재무부 장관 호 — 호득폭(Ho Duc Phoc) 재무부 장관이 6월 4일 오전 회의에서 연설하고 있다. 사진: *호앙퐁*

하노이 사회경제개발연구소 부소장인 응우옌 투안 틴 씨는 사회주택 가격이 가격에 관한 법률과 일치하지 않는다고 말했습니다. 이에 따라 이 법에서는 국가자본을 사용하지 않거나 민간부문이 투자한 사회주택은 여전히 국가평가의 범위에 포함된다고 규정하고 있습니다.

한편, 주택법 개정안은 사회주택 사업 투자자에게 주택이 분양 가능한 시점에 매매 및 임대 가격에 대한 계획을 수립하고 이를 지방 전문기관에 제출하여 평가를 받도록 규정하고 있습니다. 틴 씨에 따르면, 두 법률의 가격 규정은 모순되므로, 초안 작성 기관에서 법률 간의 일관성을 확보하기 위해 검토할 것을 제안했습니다.

초안법에 따르면 사회주택의 판매가격은 주택건설을 위한 투자자본 회수에 드는 모든 비용과 기업의 판매조직비용, 경영관리비용, 기타 합리적인 비용 등 합리적인 비용을 계산하여 결정됩니다.

이 규정은 검토기관인 국회 법률위원회에서 다수의 의견을 받아 승인되었습니다. 하지만 본 기관은 판매가격에 비용이 포함되었을 때 합리적인 것으로 간주될 수 있도록 원칙과 조건을 명확히 하는 것이 필요하다고 생각합니다. 이는 국가, 투자자, 국민의 이익을 조화롭게 조율하여 사회주택의 매매, 임대, 리스 가격을 엄격히 통제하기 위한 것입니다.

현행 규정에 따르면, 사회주택 투자에 참여하는 사업체는 대출에 대한 여러 가지 우대 정책을 누리고 있으며, 판매 가격은 여전히 관리 기관의 승인을 받아야 하며, 이익 상한은 10%입니다. 이로 인해 기업들은 사회주택에 투자하는 데 관심을 갖지 않게 됩니다. 왜냐하면 이익 평가가 매력적이지 않기 때문입니다. 하지만 현재 사회주택 가격상한에 대한 규제는 없습니다.

국회는 6월 19일 국회에서 주택법(개정안)을 논의할 예정이다.

안민-손하

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