호치민시의 300억 VND짜리 빌라와 타운하우스는 부진하다.

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일부 부동산 거래 사이트에서는 호치민시의 빌라와 타운하우스가 1채당 300억 VND 이상에 달하는 가격으로 아직도 정기적으로 광고되고 있습니다.

투덕시 13번 도로에 접한 면적 500m2의 빌라가 530억 VND에 매물로 나와 있습니다. 중개인은 집 앞 폭 8m 도로, 침실 3개, 소유주의 핑크북을 소개합니다. 또한 투덕시에서는 사이공 강에 위치한 452㎡ 면적의 2면 빌라가 450억 VND에 매물로 나와 있습니다.

또한 Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long 거리(Tan Binh) 또는 Ho Van Hue, Nguyen Van Troi(Phu Nhuan)에 있는 일부 대형 빌라의 가격도 단위당 300억 VND가 넘습니다.

하지만 한 중개인은 지금 단계에서는 넓은 면적에 고가의 제품을 판매하는 것은 쉽지 않다고 말했다. 고객들이 자금을 미리 갖고 있지 않기 때문에 은행 대출은 여전히 어렵습니다. 게다가 판매자는 고객에게 추가 할인을 제공하지 않으면서도 가격을 매우 낮게 유지합니다.

Savills Vietnam 보고서에 따르면, 1차 시장에서는 타운하우스와 빌라 부문에서 활동이 거의 없는 것으로 나타났습니다. 호치민시의 인구는 1,000만 명이 넘지만, 공급은 불과 770호로 지난 10년 중 가장 낮으며, 새로운 공급도 없습니다.

시장에서 거래는 64건이 이루어졌고 흡수율은 8%에 불과했습니다. 투자자들은 매도를 중단하고, 마케팅을 제한했으며, 수요를 늘리기 위한 지불 연장 및 임대 약정과 같은 다양한 판매 정책을 더 이상 시행하지 않았습니다.

세빌스 베트남의 전문가인 지앙 후인 여사는 고가의 재고(300억 VND/개 이상)가 시장의 상당 부분(86%)을 차지하는 반면, 신규 공급은 제한적이기 때문에 이 부문이 침체되어 있다고 생각합니다. 동시에 유동성과 이자율이 개선되지 않으면 시장은 여전히 침체 상태를 유지합니다.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — 호치민시에서는 값비싼 타운하우스와 빌라를 거래하기 어렵다(사진: 하이롱).

DKRA 그룹의 보고서는 또한 남부 지역의 빌라와 타운하우스 시장에서는 1차 가격 변동이 크지 않다고 보여줍니다. 2차 시장 유동성은 평균 수준이며, 가격은 연초 대비 평균 11~15% 하락했습니다. 시장 유동성 감소와 이자율 압박으로 인해 투자자들은 현금 흐름을 회복하기 위해 수익/판매 가격을 낮출 수밖에 없습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 현재로서는 제품 가치가 주택 구매자의 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 가치가 너무 높은 제품은 고객을 까다롭게 만들 가능성이 높으며, 타운하우스와 빌라 부문처럼 시중에 선택의 폭이 너무 좁다는 점은 말할 것도 없습니다.

7~8년 전 호치민시에 빌라와 주택이 많이 들어서자 9군에 일련의 개발 프로젝트가 시장에 나와서 소비자들이 200~300억 VND/세대 가격대로 선택의 폭이 넓어졌습니다. 당시에는 자금원도 풍부해서 시장 유동성이 좋았습니다.

현재 Dung 여사는 공급 옵션이 많지 않다고 평가했습니다. 고객이 돈이 있어도 어떤 상품에 만족하지 못할 경우가 있어서 상품을 선택하기 어렵습니다... 특히 돈이 많을수록 투자에 신중을 기하게 됩니다.

또한, 지불 능력도 선불금 선택에 큰 영향을 미칩니다. 타운하우스와 빌라는 다른 유형에 비해 회복 속도가 가장 느린 상품군이기도 합니다.

"경제적으로 어려운 시기이기 때문에 주택 구매 결정에 구매력이 큰 영향을 미칩니다. 아파트든 토지 연립 주택이든, 주택당 100억 동(VND) 정도의 가격대의 부동산은 유동성이 더 좋습니다."라고 융 씨는 말했습니다.

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