하노이 빌라와 타운하우스는 팔리지 않았지만 가격은 여전히 높습니다.

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지난 10년간 최저 개장 거래량

CBRE의 2023년 신규 주택 공급 및 수요에 대한 수치는 그다지 긍정적이지 않은 신호를 보이고 있으며, 특히 올해 초에는 더욱 그렇습니다. 그러나 하노이와 호치민시는 지난 10년간 신규 매매량이 가장 낮았습니다.

해당 기관의 최근 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 주택 시장은 모두 지난 10년 동안 2023년에 신규 분양 공급량이 가장 낮은 것으로 나타났습니다.

구체적으로 하노이에서는 올해 신규 아파트 10,300채와 저층 주택 2,600채가 분양을 시작했는데, 이는 2022년 대비 각각 32%와 84% 감소한 수치입니다. 반면, 호치민시는 아파트 8,700채 이상과 저층 주택 30채에 그쳐 공급이 상대적으로 적었는데, 이는 2022년 대비 각각 54%와 98% 감소한 수치입니다.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — 하노이의 타운하우스는 1제곱미터당 수억 동에 달합니다(그림: 하퐁).

흡수율과 관련하여 하노이와 호치민시 시장은 2023년에 22,000채 이상의 주택(고층 및 저층 포함)이 매각되었으며, 이는 2022년에 매각된 주택 수의 약 절반에 불과합니다.

마찬가지로, Savills의 최근 시장 보고서에 따르면 하노이의 2023년 빌라 및 타운하우스 거래는 359채에 그쳐 2014년 이후 최저치를 기록했습니다. 또한 총 거래 건수는 전년 대비 76% 감소했으며 흡수율도 전년 대비 31% 감소했습니다. 2023년 4분기에만 64채만 거래돼 전년 대비 67% 감소했습니다.

특히, 판매가 부진함에도 불구하고 하노이의 타운하우스 신규 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 그 중 가장 큰 증가폭을 보인 곳은 1차 빌라로, 분기별로 55%나 증가해 1억 6천만 VND/m2에 달했습니다. 또한, 타운하우스와 상가주택 가격도 전분기 대비 3% 상승하여 각각 m²당 1억 9,400만 동과 3억 2,800만 동에 달했습니다.

건설부는 이전에도 하노이의 빌라와 타운하우스의 거래량은 적음에도 불구하고 매매가격이 여전히 높다고 밝힌 바 있다. 이 부문은 m²당 1억 동이 넘는 판매 가격을 기록했으며, 일부 프로젝트는 m²당 3억 동이 넘는 가격을 기록하기도 했는데, 이는 주로 하노이 서부 지역에 집중되어 있습니다. 호치민시의 경우 일부 지역의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 m²당 1억 4천만~4억 VND에 이릅니다.

높은 가격은 구매자들에게 큰 장벽이 되었습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 2023년 하노이의 빌라와 타운하우스 거래 건수가 거의 10년 만에 가장 낮았다고 말했습니다. 그 이유는 시장에 공급이 적어 거래 건수가 적기 때문입니다.

항 씨에 따르면, 1차 공급은 16개 프로젝트에서 700여 세대로 전년 대비 23% 감소했으며, 그 중 타운하우스가 44%로 주요 시장 점유율을 차지했습니다. 신규 프로젝트만 계산해도 2023년 전체는 270여 채에 그쳐 전년 대비 82% 감소했고, 10년 만에 최저 수준을 기록했습니다. 특히 벨트웨이 3.5 이후의 신규 프로젝트 수도 점점 줄어들고 있습니다.

게다가 재고 비용이 높기 때문에 대부분 투자자는 가격을 변경하지 않고, 심지어 새로운 바구니의 판매 가격을 계속 인상하기도 합니다.

"투자자들은 막대한 건설 투자 비용과 사용료를 부담해야 하며, 이는 제품 생산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 투자자들은 2023년에도 이전처럼 활발한 분양 활동보다는 법적 절차나 건설 진척 상황을 우선시하며 매우 신중한 입장을 보이고 있습니다."라고 항 씨는 덧붙였습니다.