하노이 빌라와 타운하우스는 팔리지 않았지만 가격은 여전히 높습니다.

[광고1]

지난 10년간 최저 오픈 볼륨

CBRE의 2023년 신규 주택 공급 및 수요 수치는 그다지 긍정적이지 않은 신호를 보이고 있으며, 특히 올해 초에는 더욱 그렇습니다. 그러나 하노이와 호치민시는 모두 지난 10년간 신규 매매량이 가장 낮았습니다.

해당 기관의 최근 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 주택 시장은 지난 10년 동안 2023년 신규 분양 주택의 총 공급량이 가장 낮은 것으로 나타났습니다.

구체적으로 하노이에서는 올해 신규 아파트 10,300호와 저층 주택 2,600호가 새로 공급되었는데, 이는 2022년 대비 각각 32%와 84% 감소한 수치입니다. 반면 호치민시는 아파트 8,700호 이상과 저층 주택 30호에 불과해 공급이 비교적 적었는데, 이는 2022년 대비 각각 54%와 98% 감소한 수치입니다.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — 하노이의 타운하우스는 1제곱미터당 수억 동에 달합니다(그림: 하퐁).

흡수율과 관련하여, 하노이와 호치민시 시장은 2023년에 22,000채 이상의 주택(고층 및 저층 포함)이 매각되었으며, 이는 2022년에 매각된 수의 약 절반에 불과합니다.

마찬가지로, Savills의 최근 시장 보고서에 따르면 하노이의 2023년 빌라 및 타운하우스 거래는 359채에 불과해 2014년 이후 최저치를 기록했습니다. 또한 총 거래 건수는 전년 대비 76% 감소했고 흡수율도 전년 대비 31% 감소했습니다. 2023년 4분기에만 64채만 거래돼 전년 대비 67% 감소했습니다.

특히, 매매가 부진한 데도 하노이의 타운하우스 신규 가격은 계속 상승하고 있습니다. 그 중 가장 큰 증가세를 보인 곳은 주택으로, 분기별로 55%나 증가해 1억 6천만 VND/m2에 달했습니다. 또한 타운하우스와 상가 가격도 전 분기 대비 3% 상승하여 각각 1억 9,400만 VND/m2, 3억 2,800만 VND/m2에 달했습니다.

이전에 건설부는 하노이의 빌라와 타운하우스의 매매 가격이 거래량이 낮은 데도 불구하고 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 이 부문은 1m2당 1억 동 이상의 판매 가격을 기록했으며, 일부 프로젝트는 1m2당 3억 동이 넘는 가격에 도달하기도 했는데, 주로 하노이 서부 지역에 집중되어 있습니다. 호치민시의 경우, 일부 지역의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 m2당 1억 4천만~4억 VND에 이릅니다.

높은 가격은 구매자에게 큰 장벽이 되었습니다.

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 2023년 하노이의 빌라와 타운하우스 거래 건수가 거의 10년 만에 가장 낮을 것이라고 말했습니다. 그 이유는 시장에 공급이 적어 거래 건수가 적기 때문입니다.

항 씨에 따르면, 1차 공급은 16개 프로젝트에서 700유닛 이상으로 전년 대비 23% 감소했으며, 그 중 타운하우스가 44%로 주요 시장 점유율을 차지했습니다. 신규 프로젝트만 계산해도 2023년 전체는 270여 채에 그쳐 전년 대비 82% 감소했고, 10년 만에 최저 수준을 기록했습니다. 특히, 벨트웨이 3.5 이후의 신규 프로젝트 수도 점점 줄어들고 있습니다.

게다가 재고 비용이 높기 때문에 대부분 투자자는 가격을 변경하지 않고, 심지어 새로운 바구니의 판매 가격을 계속 인상하기도 합니다.

"투자자들은 막대한 건설 투자 비용과 사용료를 부담하는데, 이는 제품의 생산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 게다가 투자자들은 2023년에도 매우 조심스러워서 이전 기간처럼 분주한 사전 판매 활동보다는 법적 절차나 건설 진행 상황을 우선시합니다." 라고 항 씨가 덧붙였습니다.