가무다랜드는 계속해서 불법적으로 자본을 조달함으로써 법에 도전하고 있습니까?

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자본 동원의 지속적인 위반

이에 따라 건설부는 2023년 5월 8일 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트(셀라돈 시티-손끼 구, 탄푸 구)에서 아파트 단지 A5의 160세대, 아파트 단지 A6의 1,153세대를 포함한 미래 주택 판매와 관련하여 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)에 문서 6351/SXD -PTN&TTBDS를 발급했습니다.

건설부는 이 문서에서 위 아파트가 향후 부동산 사업에 투입될 조건에 대한 규정을 준수한다고 밝혔습니다. 따라서 이 문서에 첨부된 목록에 포함되지 않은 아파트는 향후 주택 판매 자격이 없습니다.

언론인과 여론 신문의 조사에 따르면, 건설부가 공식 서한 6351호를 내린 후에도 투자자 가무다랜드는 아파트 단지 A5에서 판매 가능한 160세대의 아파트 목록에 없는 고객에게도 여전히 지급 요청을 보냈습니다.

예를 들어, 2023년 6월 초, 가무다랜드 직원들은 HN씨 가족(판매 가능 목록에 없는 A2 타워 블록의 아파트를 구매한 고객)에게 집을 받기 위한 재정적 의무를 완수해 달라고 요청하는 이메일을 보냈습니다. HN 씨는 6월 12일 이전에 은행에서 대출금을 지급하는 절차를 완료하지 못할 경우, 연체 금액에 대한 이자와 함께 벌금을 내야 합니다.

가무다 토지 매물 목록에 없는 아파트를 계속해서 돈을 받고 넘겨주며 법에 도전하고 있습니다. — 가무다 직원은 판매 목록에 없는 아파트의 고객에게 지불금을 지급하기 위해 은행 서류를 작성해 달라고 촉구했습니다. 그렇지 않으면 지불이 늦어져 벌금이 부과될 수 있습니다.

"게다가 가무다랜드는 이전 소유주로부터 1억 2천만 동(VND) 이상의 연체료를 징수했습니다. 이후 협의를 거쳐 투자자는 벌금을 5,700만 동(VND) 이상으로 줄였습니다. 그런데도 가무다랜드는 제가 투자자와 협상하기 위해 현장을 여러 번 방문했음에도 불구하고 아파트 인도 지연 등 고객에 대한 권리와 의무를 이행하지 않았습니다."라고 HN 씨는 분노했습니다.

가무다랜드가 HN씨에게 재정적 의무를 이행하고 주택을 인수하기 위한 벌금을 지불할 것을 요구했을 당시, A5 아파트 단지는 아직 국가 건설 품질 평가부에서 프로젝트 사용을 승인받지 않은 상태였습니다.

가무다랜드가 법에 도전하고 있나요?

2023년 4월 13일 시인민위원회 부위원장. 호치민시 인민위원회 위원장 부이 쑤언 꾸엉은 가무다 랜드에 대한 처벌 결정 제1426/QD-XPHC에 서명했습니다. 따라서 이 회사는 건설부에서 법에 따라 향후 주택을 매매하고 임대할 자격이 있음을 통지하는 서류를 받지 않고 아파트 단지 A5에서 아파트 매매 계약에 서명함으로써 법을 위반했습니다.

2022년 1월 28일자 정부 령 16/2022/ND-CP 제58조 4항에 따라 시 인민위원회. 호치민 시는 가무다랜드에 불법 자본 조달 혐의로 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

동시에, 가무다토지주식회사는 규정을 위반하여 동원된 자본금을 반환하기 위한 시정조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사 자체에서 부담합니다.

호치민시 인민위원회의 벌금에 대한 잉크가 아직 마르지 않았고, 이 벌금 결정에 따른 결과를 시정해 달라는 요청이 가무다랜드에서 아직 이행되지 않았지만, 이 투자자는 매물 목록에 없는 아파트의 고객에게 계속해서 요금을 지불해 달라고 요청했습니다. 호치민시 인민위원회의 처벌이 가무다랜드를 단념시키기에 충분하지 않아 이 투자자가 다시 한번 법을 위반하게 된 걸까요?

게다가 가무다랜드의 행태는 많은 사람들에게 당국의 검사와 감독 책임에 대한 의문을 제기하게 했습니다. 건설부의 공식 공문 6351/SXD-PTN&TTBDS도 호치민시 건설부 검사원과 탄푸구 인민위원회에 전달되어 보관되었으며, 이 기관들은 셀라돈 시티의 가무다 랜드 미래 주택 매각을 검사하기 위한 조정 업무를 담당하게 되었습니다. 지금까지 이들 기관은 위의 정보를 파악했는지 여부와 가무다랜드의 행동은 어떻게 처리될 것인가? 언론인과 여론신문은 이 문제를 명확히 하기 위해 당국과 계속 협력할 것입니다.

법률적인 관점에서 볼 때, 호치민시 변호사 협회의 틴 통 루앗 법률 사무소 대표인 디엡 낭 빈 변호사에 따르면, 불법 매매, 자금 동원, 주택 구매자 자금의 횡령 등에 대한 규정은 2014년 부동산 사업법에 명확하게 명시되어 있습니다. 그러나 일부 대기업의 경우, 조건을 충족하지 않고 동원 및 매매 행위를 한 것에 대한 10억 VND의 벌금은 해당 기업이 불법 동원 활동으로 벌어들인 돈에 비하면 너무 적습니다. 이는 불법이라는 현상을 초래하는데, 불법이라는 것을 알면서도 고의로 법을 어기는 것입니다.
"불법 자금 조달, 자격 미달 주택 매도, 계약에 따른 주택 인도 지연 등의 현상을 근절하기 위해서는 투자자의 역량, 평판, 그리고 사회 기여도를 평가하는 정책이 필요합니다. 이는 신규 부동산 프로젝트 투자자 선정의 기준이 될 것입니다."라고 빈 변호사는 말했습니다.
따라서 현지 법률을 의도적으로 위반하여 주택 구매자에게 위험을 초래하고 예산 손실의 위험을 초래하며 건강한 부동산 시장을 보호하는 능력이 부족한 투자자를 금지하는 메커니즘을 법률에 포함해야 합니다. 또한, 관리 및 감독 부족으로 인해 사업체가 불법 행위를 저지르고 주택 구매자의 합법적 권리가 침해되는 것에 대한 지방 당국의 책임을 명확히 할 필요가 있습니다.

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