시장은 점차 회복되고 있다.
Thanh Nien 과의 대화에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨는 지금까지 2023년 1분기가 시장의 바닥이라고 말할 수 있다고 확언했습니다. 부동산 지금까지 시장은 회복되었지만 여전히 매우 어렵습니다. 어려움의 수준은 시간이 지남에 따라 감소하는 경향이 있으며, 각 달은 전월보다 좋고, 각 분기는 전 분기보다 좋으며, 이는 도시에서 분명히 나타납니다. .HCM.
Le Hoang Chau 씨는 2023년 1분기에 호치민시의 부동산 시장이 마이너스 16.2% 성장했지만 2023년 상반기에는 마이너스 11.58%로 감소했으며 3분기 말. 2023년 성장률은 -8.71%로 9개월 만에 부동산 시장의 난이도가 2023년 1분기 대비 42.3% 감소했습니다. 부동산 사업은 매 분기마다 지속적인 개선에도 불구하고, 2023년 말까지 호치민시에서 유일하게 마이너스 성장을 기록한 서비스 산업이었습니다.
호치민시 통계청의 자료에 따르면, 현지 부동산 사업은 2023년에 마이너스 6.38%를 기록했습니다. 이는 다른 서비스 산업이 모두 수년간 3% 이상에서 10% 이상으로 성장한 것과는 다른 예외적인 사례입니다. 작년에 등록 자본금이 470조 3,000억 동이 넘는 신규 설립 기업 52,100여 개 중 부동산 사업 규모가 61조 1,000억 동을 넘는 기업은 1,541개에 불과해 수량은 38.7%, 금액은 44.9% 감소했습니다. 자본금의 %.
부동산 사업은 변화와 어려움이 가득한 한 해를 겪습니다.
게다가 호치민시의 건설 활동도 그다지 활발하지 않습니다. 11월 말 현재, 이 도시는 연면적 400만 제곱미터 가 넘는 건설 및 대규모 수리 허가를 약 21,300건 발급했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 허가 건수는 29%, 면적은 29.6% 감소한 수치입니다. 2022 용어.
레 황짜우 씨는 지금까지 시장에는 저렴한 주택이 부족하고, 사회주택도 더 이상 없다고 말했습니다. 시장은 여전히 불균형을 이루고 있으며, 주택 상품은 고가 주택 부문 쪽으로 "기울어" 있습니다. 2020년부터 현재까지 고급주택은 시중 주택 상품의 70~80%에 달하는 압도적인 비중을 차지해 왔고, 나머지는 중저가 주택이며, 저렴한 주택은 거의 남아 있지 않아 저렴한 주택과 사회 주택이 심각하게 부족한데, 이는 대다수 사람들의 실제적 요구를 충족시키는 주택 유형입니다.
이로 인해 주택 가격은 2017년부터 현재까지 지속적으로 상승하고 있으며 중산층, 도시 저소득층, 공무원, 공무원, 정부, 군대, 근로자의 재정 능력을 초과하여 "높음"을 유지하고 있습니다. 그리고 이민자들. 현재 저렴한 아파트 가격이 아파트당 20~30억 동(약 100~230만 원) 수준인 가운데, 연 1억 동(약 100만 원) 정도의 저축을 하고 있는 저소득층이 저렴한 아파트를 구매하려면 25년 정도가 소요된다. 주택이 있지만, 사회주택 정책이 변경되지 않는다면, 현재 연간 6,000만 VND로 규제되는 개인소득세 1단계를 납부하는 사람들은 사회주택을 살 수 없게 됩니다.
부동산 전문가 판콩찬에 따르면, 부동산 시장이 마이너스 성장을 보인 이유는 시장에 새로운 매물이 많지 않기 때문입니다. 호치민시에서 판매 중인 유일한 신규 프로젝트는 Khang Dien Group의 프로젝트로, 이미 법적 절차를 마치고 판매를 시작했습니다. 최근 판매를 시작한 대부분의 프로젝트는 다음 단계에 있습니다. 새로운 프로젝트가 많지 않기 때문에 시장에서 거래가 많지 않고, 사업체에서는 수익이 없습니다. 새로운 상품은 나오지 않았지만, 프로젝트의 법적 지위는 거의 정체되어 있어 은행 대출을 받는 것도 불가능합니다. "부동산 가격은 여전히 높고, 사람들은 여전히 부동산 가격이 더 떨어질 때까지 기다려 매수하고 있어 이미 어려운 시장을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 지금까지 부동산 시장의 두 가지 병목인 합법성과 자본 흡수가 해결되지 않았습니다. "많은 개선으로 인해 대부분의 부동산 사업이 어려움을 극복하는 것이 불가능해졌습니다."라고 그는 평가했습니다.
조기휴일이고 아직 근무일이 없습니다
부동산 회사를 대상으로 한 Thanh Nien 의 "포켓" 조사에 따르면 지금까지 많은 부동산 회사가 직원들에게 설 연휴를 주었지만 사업을 유지할 자원이 충분하지 않아 언제 복귀할지 발표하지 않은 것으로 나타났습니다. . 활동 제품을 판매할 수 없기 때문에 운영 중인 사업체의 수도 제한적입니다.
회사의 설 연휴가 언제인지 묻는 질문에 한 부동산 회사의 대표는 대부분 작업이 거의 1년 동안 "진행되지" 않았다고 시인했습니다. 현재 회사는 리더십 팀과 법무부만 일하고 있습니다. 영업부는 더 이상 판매할 제품이 없으므로 회사는 오래 전에 직원을 감축하고 해고했으며, 경영진 리더십 팀만 유지하고 있습니다. 이 부서 역시 시장이 회복되고 새로운 제품이 나올 때까지 기다리고 있기 때문에 언제 업무를 재개할지 모릅니다. "지금까지 기업들은 살아남기 위해 하루하루 일해야 했습니다.
법적 문제로 사회적 주택을 짓는 것조차 불가능한데, 상업용 주택은 더더욱 그렇습니다. 해당 회사는 2023년 4월 30일에 착공한 사회주택 사업을 진행하고 있지만, 아직 법적 절차를 완료하지 못했습니다. 올해는 설날이 없네요. 많은 직원들이 보너스에 대해 묻습니다. 솔직히 말해서 올해 직장을 유지한 것은 행운이고, 설 보너스는 생각하지 마세요."라고 그는 말했습니다.
안투안 부동산 회사의 대표는 회사가 수년간 아무런 일도 하지 않아 거의 "동면" 상태에 빠졌다고 말했습니다. "정확히 말해서 지난 4년 동안 판매할 상품도 없고, 돈도 없고, 법적인 문제도 걸려서 수입도 없어요. 하지만 우리만 그런 게 아니에요. 얼마 전에 몇몇 사업가들이 모여서 앉아서 다들 불평을 하고 있어요. . 대기업은 큰 문제가 있고, 소기업은 작은 문제가 있습니다. 올해는 모든 사람에게 급여를 지급하는 행운이 있는데, 보너스는 어디서 받을 수 있을까요? 이제 회사는 모든 직원을 해고했고, 100명이 넘는 직원 중 20명만 해고했습니다. 남아 있고 주로 법률 및 사무 업무를 합니다. 2024년에 회사가 7구의 프로젝트에 대한 법률 작업을 완료하고 판매할 제품이 있기를 바랍니다. 내년에 프로젝트가 완료되지 않으면 아마도 "아마도 이겼을 것입니다. 그는 "더 이상 버틸 수 없을 것 같다"고 말했다.
또한 비슷한 상황에서 Tran Anh Group의 부사장인 하반티엔 씨는 2023년 12월 중순부터 사업 부문에 뗏 연휴를 주었고, 운영 부문은 1월 15일 이전에 휴일을 가질 예정입니다. "판매가 좋지 않아 회사는 직원들이 조기 설 연휴를 보내 운영을 재구조화하고 운영 비용을 절감하도록 했습니다. 지금까지 운영 시스템을 유지하는 것은 시장이 매우 "어려움, 희소한 제품, 신중함"으로 인해 큰 도전이었습니다. 구매자들이 부동산 사업체들을 더욱 어려움에 처하게 만들고 있습니다."라고 Thien 씨는 슬프게 말했습니다.
가장 어려운 시기를 극복했고 더 이상 채권을 빚지지 않았으며 직원을 해고하지 않았지만 Phat Dat Group의 리더에 따르면 올해 회사와 직원 자신은 보너스에 대해 생각하지 않습니다.
기업 리더들은 모두 2024년까지 병목 현상이 제거되어 시장이 회복될 수 있기를 기대한다고 밝혔습니다.
부동산 가격은 여전히 높고, 사람들은 부동산 가격이 더 떨어질 때까지 기다려서 매수하고 있어, 이미 어려운 시장을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 지금까지 부동산 시장의 두 가지 병목인 법적 문제와 자금 흡수 문제는 크게 개선되지 않았으며, 이로 인해 대부분 부동산 사업이 어려움을 극복하지 못하고 있습니다.
부동산 전문가 Phan Cong Chanh
부동산 회사 해산 증가
통계청이 최근 공개한 자료에 따르면 2023년 부동산 사업 부문에서 신규 설립 기업은 4,725개, 해산 기업은 1,286개에 이를 것으로 전망된다. 작년 대비 신규 설립 기업 수는 45% 감소한 반면, 해산 기업 수는 약 8% 증가했습니다. 평균적으로 매달 약 107개의 부동산 사업이 시장을 떠난다. 부동산사업 분야에서 해산되는 사업체의 수가 작년에 비해 크게 늘었습니다.
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