리조트 부동산 "추락 궤도 이탈" 회복

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유동성이 부족한 리조트 부동산

베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기에 베트남에서 판매 중인 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 약 16개로, 시장에 공급된 상품 종류가 약 970개에 달했습니다. 이는 전 분기의 두 배에 달하지만, 작년 동기 대비 20%에 불과합니다. 공급은 주로 중부 및 남부 지역에 집중되어 있습니다.

공급 개선이 더딘 데다, 이 부문의 시장 수요도 낮아 2022년 같은 기간의 흡수율은 23%, 즉 225건의 거래에 달했던 것의 1/10에 불과합니다.

재고량이 많은데, 주로 가격이 비싼 리조트 빌라가 많아 현금화하기가 어렵습니다. 대부분의 리조트 부동산 재고는 지난 한동안 "비활성" 상태를 유지해 왔습니다.

올해 3분기에 이 부문의 판매 가격은 큰 변동 없이 계속해서 횡보세를 보였습니다. 투자자들은 수요를 자극하기 위해 계속해서 인센티브 프로그램, 할인, 이자율 지원을 적용하고 있습니다.

보고 부서는 앞으로 거래량은 증가할 것으로 예상하지만, 수량은 많지 않을 것이며 제품군 간에 차별화가 있을 것으로 보고 있습니다. 콘도텔 거래는 시장에서 오랫동안 사라졌던 주요 공급이 다시 늘어나면서 가장 큰 폭으로 증가할 것으로 예상됩니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — 리조트 부동산 시장은 여전히 침체되어 있습니다(사진 제공: 하퐁).

DKRA에 따르면, 3분기에 이 나라에서는 다음 단계에서 판매를 위해 오픈한 리조트 빌라 프로젝트가 3개였으며, 소비율은 10%였습니다. 신규 공급에 총 81개의 주택이 추가되었는데, 이는 2분기에 비해 약간 증가한 수치이지만 2022년 같은 기간에 비해 93% 감소하여 여전히 낮은 수준입니다.

DKRA는 투자자들이 여전히 제품을 시장에 출시하는 데 매우 신중한 태도를 보이고 있어 2022년 2분기 말부터 지금까지 공급이 계속 하락세를 유지하고 있다고 언급했습니다.

우울한 추세가 계속되면서 3분기 수요도 낮은 수준을 유지했으며 신규 소비는 8대를 기록했는데, 이는 작년 같은 기간 대비 2%에 해당합니다. 일반적으로 신규 프로젝트의 판매 속도는 매우 느리며, 대부분의 거래는 단위당 100억 VND 미만의 제품에 집중되어 있습니다.

건설부는 올해 3분기 시장과 관련해 리조트 부동산이 큰 기대와 함께 큰 실망이 따르는 부문이라고 밝혔습니다. 올해 7~8월에는 신규 오픈 리조트 부동산 거래 건수가 매우 제한적이었습니다.

건설부 보고서는 "매수 및 예치 수요가 낮을 때 많은 투자자들이 제품 출시에 더욱 신중한 태도를 보인다. 이로 인해 올해 해당 부문의 신규 공급이 지속적으로 감소했다"고 밝혔다.

손실은 줄었지만 가격은 여전히 높다

반캉팟 투자 주식회사의 대표이사인 응우옌 부 까오 ( Nguyen Vu Cao)씨는 리조트 부동산 시장의 현재 상황을 공유하면서, 시장의 전반적인 투자 여력이 약하고 거래도 적다고 말했습니다. 이 부문은 더 이상 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 투자자들이 아직 이러한 유형의 상품의 효과를 보지 못했기 때문에 향후 투자 흐름이 바뀔 수 있습니다.

현재 리조트 부동산이 손해를 보고 매매되고 있는 상황에 대해 그는 손해를 보고 매매되고 있지만, 아직은 상품 가치가 실제 가격에 도달하지 않았다고 인정했다. "가격이 최고조에 달했을 때보다 손실을 줄였습니다. 부동산 가격은 하락하고 있지만 2019~2020년 기간에 비하면 여전히 높습니다."라고 카오 씨는 말했습니다.

그는 리조트 부동산 부문이 늦어도 2026년에는 회복될 것으로 예측합니다.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — 전문가들은 리조트 부동산 시장이 앞으로 1~2년 안에 회복되지 않을 것으로 예측하고 있다(그림: 하퐁).

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 단기적으로 리조트 부동산 프로젝트 투자 시 2차 투자자의 권익 보장에 대한 규정을 신속하고 단축하여 투자자들의 안심을 확보하는 것이 필요하다고 말했습니다. 장기적으로는 리조트 부동산에 관한 법률상의 법적 문제를 조속히 통일하여 공포할 필요가 있다.

"이 시장은 모든 참여자의 권리와 정당한 이익을 보장하는 법률이 명확하고, 일관되며, 명확할 때만 개방될 것입니다. 특히 리조트 부동산의 경우, 개발사와 투자자들이 이 시장에 참여할 때 지출하는 자본 규모가 다른 시장보다 큰 경우가 많습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 베트남의 리조트 산업이 엄청난 잠재력을 가지고 있는 것으로 여겨지지만 모든 모델이 효과적으로 운영될 수는 없다고 말했습니다.