부동산은 '마지막 단계'에 있으며, 투자자를 위한 피난처인가?

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기자들과의 대화에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 2024년 1분기가 "독특한" 기회이며, 숙련된 투자자와 전문 투자자가 좋은 상품을 모으기에 적합한 기간이며, 3~5년 내에 장기 투자를 하면 높은 수익을 낼 수 있다고 말했습니다.

응웬 반 딘 박사는 2024년 3분기부터 시장이 상승하기 시작할 것이며, 그때가 되면 저렴한 가격으로 부동산을 살 수 있는 기회가 매우 드물거나 거의 없을 것이라고 예측했습니다. 따라서 2024년 상반기는 투자자들이 "자금을 투자"할 기회를 잡을 수 있는 10년 부동산 상승-하락 주기의 "마지막 물결"입니다.

부동산 - 부동산은 — 많은 전문가들은 2024년 1분기가 부동산 시장에 투자하기에 '특별한' 기회라고 믿고 있다(일러스트 사진).

"이 단계는 지속 가능한 재정과 시장 지식을 갖춘 투자자가 '마지막 물결'을 포착하기에 적합합니다. 실제 주택이 필요한 사람들에게는 정착의 꿈을 실현할 수 있는 좋은 기회입니다. 이 기간 동안 부동산 사업은 생존을 위해 구조 조정과 가격 조정을 강요받기 때문입니다."라고 Dinh 씨가 말했습니다.

VARS 위원장의 분석에 따르면, 2024년에도 사람들의 실제 주택 수요는 여전히 매우 높을 것입니다. 따라서 시장이 "저렴한" 상품에 대한 수요를 충족할 때 사람들은 여전히 구매할 것입니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 회장인 레 황 차우 씨는 부동산 시장이 밝아지고 있으며 성장은 2024년 하반기에 돌아올 것이라고 인정했습니다.

"지금은 매도하기에 좋은 시기는 아니지만, 시장이 부동산 가격의 바닥을 결정하기 때문에 매수자에게는 황금의 기회입니다. 구매자는 좋은 가격, 좋은 입지, 투자에 필요한 완전한 법적 문서가 있는 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 부동산 시장에서 회복의 징후와 성장의 뚜렷한 징후를 포착할 때, 많은 사람들이 이 단계에서 좋은 가격을 찾을 기회를 잡을 것입니다."라고 Chau 씨는 공유했습니다.

전문가들에 따르면 2024년에 들어서면서 부동산 시장 심리지수는 2023년보다 상승했다. 2024년 초 부동산 시장은 점차 회복되고 있으며 각 세그먼트와 지역에 따라 차별화가 이루어지고 있다. 정책 침투성이 개선되었고, 2024년에는 통화 정책이 완화되었으며, 이자율이 급격히 하락하여 기업과 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다.

전문가들은 앞으로 부동산 시장은 정화 과정을 거치게 될 것이며, 금융 레버리지를 남용하는 투자자들은 게임에서 제외되고, 잠재력과 실질적 강점을 지닌 "쌀 때문에 강하고, 돈 때문에 대담한" 기업들은 "실력을 보여줄 곳"을 갖게 될 것이라고 믿고 있습니다.

시장조사 및 투자진흥 컨설팅부(VARS) 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 세계 경제 상황과 거시경제 관리가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 따라서 2024년은 시장의 새로운 개발 주기를 위한 기반이 될 것입니다. 주거용 부동산 부문(사회주택 또는 저렴한 상업용 주택)은 2024년 중반부터 시장을 선도하는 기둥이자 지원 역할을 할 것입니다.

경제 전문가 딘 트롱 틴은 부동산 투자 채널을 평가하면서 2024년 부동산 시장은 계속해서 어려움에 직면할 것이지만, 동시에 많은 새로운 기회도 있을 것이라고 말했습니다. 최근 들어 특히 정부의 관리정책을 비롯한 긍정적인 요소들이 점차 침투하여 효과를 점차 높여 부동산 시장이 안정된 국면으로 접어드는 데 도움이 되고 있습니다.

동시에, 국회에서 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 그리고 가장 최근에는 토지법(개정)이 통과되어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 미래의 상품이 실현되기 전에 투자자가 재정적 의무를 이행하도록 규제에 따라 요구되면 구매자의 신뢰가 더욱 강화될 것이라는 점은 주목할 만합니다.

"제 생각에 부동산은 여전히 투자자들에게 안전한 피난처입니다. 2024년에는 국민의 신뢰가 강화되고, 재정 능력과 명예를 갖춘 투자자들이 상품을 제공하여 부동산 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산은 호황을 누리며, 부동산 부문의 투자 자본이 늘어날 것입니다. 2026년 1분기부터 부동산은 유동성과 가격 측면에서 좋은 성장 모멘텀을 보이며 안정 국면에 진입할 수 있다"고 틴 씨는 예측했습니다.

전문가들에 따르면, 이 기간은 부동산 구매자, 특히 아파트 부문 구매자에게 적절한 시기입니다. 부동산 시장이 침체되면 투자자들은 유동성을 유지하기 위해 일련의 우대 정책을 펼치고, 심지어는 주택 가격을 낮추기도 하므로, 충분한 자금력을 갖춘 투자자들에게는 부동산에 투자할 황금기입니다.

N.장

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