매출과 임대료가 모두 상승했습니다.
호치민시 7군 푸미흥 도시권에 있는 안토니아 아파트 프로젝트에 속한 약 80제곱미터 크기의 침실 2개 아파트의 소유주인 탄 니엔은 최근 한 중개인이 그에게 이 아파트를 약 10억 VND의 가격 차이로 판매하라고 "초대"했다고 말했습니다. 하지만 그는 집을 받은 후 아파트를 월 2,200만 VND에 임대했기 때문에 집을 팔 필요가 없었습니다. 이 프로젝트의 아파트 매수 가격이 상승했을 뿐 아니라, 임대 가격도 한 달에 약 2,500만 VND로 상승했습니다.
많은 아파트의 매매 및 임대 가격이 급등했습니다.
우리는 주택 구매자인 척하며 푸미흥 지역의 부동산 중개인인 퀸에게 연락했고, 푸미흥의 아파트부터 타운하우스, 빌라까지 모든 부동산의 가격이 현재 오르고 있다고 들었습니다.
최근인 6월 15일에 투자자가 타운하우스 37채를 판매하기 시작했지만, 제시한 가격이 싸지 않음에도 불구하고 현재는 7채만 남아 있습니다. 특히 대지면적 약 90m² 규모의 상가는 1채당 650억 동 수준이고, 주택과 타운하우스를 합친 경우 1채당 800억 동 수준이 됩니다. 코너 아파트의 경우 매매가격은 아파트당 1,000억 VND 정도입니다.
"기존 빌라는 현재 가격이 단위당 약 1,500억 VND로 올랐지만, 이전에는 몇 십억 VND에 판매되었습니다. 타운하우스도 가격이 약 700억~800억 VND로 올랐습니다. 재정이 안정적이라면 부동산을 사는 것은 결코 손해가 아닙니다. 푸미흥에서 집을 사는 것은 항상 수익성이 있습니다." Quynh가 단호하게 단언했습니다.
푸미흥뿐만 아니라 현재 부동산 가격은 2023년 말과 2024년 초에 비해 모든 곳에서 상승하고 있습니다. 예를 들어, 반푹 시티 도심 지역(호치민시 투덕 시티)의 보행자 길에서 올해 초 상가 타운하우스가 약 260억 VND에 거래되었지만, 현재 거래 가격은 약 275억 VND로 증가했습니다. 가격이 상승했을 뿐만 아니라, 이 프로젝트의 거래량도 2024년 초에 비해 급격히 증가했습니다. Van Phuc Land Company의 리더에 따르면, 이 프로젝트의 현재 매매 가격은 2024년 초에 비해 약 20% 상승했으며, 거래량도 연초에 비해 급격히 증가했습니다. 프로젝트의 가격은 프로젝트의 많은 유틸리티가 가동되기 시작했기 때문에 상승했습니다. 특히 고급 마리나, 워터 뮤직 파크 등이 있습니다. 그뿐만 아니라 부동산 시장이 회복되어 거주 또는 투자를 위해 부동산을 구매해야 하는 사람들은 더 이상 기다리는 사고방식을 갖지 않습니다.
투덕시의 부동산 중개인인 호아이 투 씨는 다음과 같이 말했습니다. 올해 초에 비해 거래 건수가 약 30% 증가했습니다. 많은 토지 소유자가 토지 판매를 중단하고 가격을 급등시켰습니다. 이전에 부동산을 사고 싶어했지만 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸던 사람들은 이제 바닥을 잡지 못하고 더 높은 가격에 사야 한다는 것을 후회하고 있습니다.
"엄청난 재고가 매진되어서 이제 고객이 여전히 살 수 있는 부동산은 시장 가격으로 판매되기 시작했고, 심지어 이 가격이 열풍 기간의 가격과 같을 수 없음에도 불구하고 더 높은 가격을 요구하고 있습니다."라고 Hoai Thu 씨가 말했습니다.
빈홈 바손 거주자 그룹(호치민시 1군)의 경우, 2023년에는 대부분 주택을 매각하고 자본 부족으로 손실을 줄이려는 고객에 대한 정보가 게시되었지만, 현재는 아파트를 매수하거나 임대해 달라는 정보가 홍수처럼 쏟아지고 있습니다. 여기 주택의 매매가격과 임대가격도 작년 대비 5~10% 정도 상승했습니다. 아파트 매물 수는 많지 않은 편인데, 이 아파트의 임대료와 수익률은 아주 좋은 편입니다.
분양을 시작한 프로젝트, 1만명 이상 예약자 확보
베트남부동산중개협회에 따르면, 2024년 2분기 상반기에는 경기 회복과 함께 부동산 시장도 매달 긍정적으로 회복되고 있습니다. 다양한 부문에서 일련의 부동산 프로젝트가 재개되고, 시작되고, 발표되고, 시장에 출시되었으며 모두 주목을 받았으며, 인상적인 판매 실적을 달성했습니다.
북부 지역에서는 루미에르 에버그린 프로젝트, 빈홈 스마트 시티 지역의 솔라 파크, 박장의 마스시티 프로젝트, 바쿠아리우스 반장 프로젝트, 골든 크라운 하이퐁 프로젝트, 꽝닌성의 하롱 마리나 프로젝트 등의 공급이 시장을 보완할 예정입니다.
호치민시와 주변 지역에는 Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park 등 다수의 사업 프로젝트가 진행되고 있습니다. 칸토의 카라 리버뷰 프로젝트, 끼엔장의 뉴 베가스 프로젝트, A&T 가든 프로젝트, 빈즈엉의 푸동 스카이원...
중부 지역에서는 다낭 골드 타워, 리베라 나트랑, 선 폰테 레지던스, 다낭의 선 심포니 레지던스 등 많은 프로젝트가 판매 개시를 발표했습니다.
리베라 나트랑 프로젝트의 투자자는 최근 아파트를 예약한 고객 수가 1만 명이 넘었다고 발표했지만, 이 프로젝트의 아파트는 약 2,400호에 불과합니다. 위의 정보는 오랜 침묵 이후 시장을 "촉진"했습니다.
Thang Long Real 회사의 교육 및 프로젝트 개발 이사인 응우옌 두이 하 씨는 가격 인상은 주로 투입 비용 증가로 인한 것이라고 말했습니다. 가격 인상은 이미 인도되어 임대 가격이 좋은 프로젝트에 집중되어 있습니다. 최근 이 회사의 한 프로젝트가 투덕시에서 매각을 시작했는데, 특히 8월 1일부터 3가지 개정 법률이 발효된다는 소식이 전해진 후 관심 있는 고객이 급증했습니다.
"2024년 하반기 부동산 시장의 긍정적 변화에 대한 일련의 긍정적인 정보와 높은 확신 덕분에 고객들이 더 많은 관심을 보이고 있습니다. 반면 정부와 지방 자치 단체가 많은 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 적극적으로 제거하고 있지만 공급은 여전히 매우 제한적이며, 특히 중간 가격대 부문에서 그렇습니다. 한편, 투입 비용이 증가하고 있으며, 특히 개정 토지법이 시장 가격 프레임워크에 따라 토지 가격을 적용하는 다가올 시기에 사람들의 주택 수요가 여전히 매우 큰 가운데 프로젝트 투자 자본 비용이 증가하고 있습니다. 이로 인해 양도되고 임대 가격이 좋은 아파트 프로젝트의 거래량과 가격이 2024년 초에 비해 10~30% 증가했습니다. 특히 부동산 수요를 타깃으로 하는 중간 가격대 부문에서 여러 차례 지불이 2~3년 동안 지속되는 상황에서 구매자를 지원하는 많은 정책이 고객들이 프로젝트에 다시 관심을 기울이고 더 많은 관심을 기울이도록 유도했습니다. "이 프로젝트는 방금 시장에 출시되었습니다."라고 Nguyen Duy Ha 씨가 말했습니다.
베트남 부동산 중개업자 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2분기 상반기에 판매를 시작한 대부분의 프로젝트가 주목을 받았으며, 인상적인 수의 고객이 예약을 했습니다. 시장의 투자 수요가 여전히 매우 크기 때문입니다. 여기에는 실제 주택 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 고급 및 하이엔드 부문에 대한 수요도 포함됩니다. 이는 또한 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다. 그뿐만 아니라 2024년 초부터 지금까지 부동산 시장에 참여하고 돌아오는 새로운 중개인의 수가 크게 늘어났습니다. 2024년 첫 5개월 동안만 가장 어려운 시장 기간에 비해 약 40%의 브로커가 업계로 복귀한 것으로 추산됩니다. 이전 기간에 대량 철수라는 교훈을 얻은 후, 시장에 진입하고 복귀하는 새로운 부동산 중개인들은 사고방식과 고객 접근 방식에도 혁명을 겪었습니다.
시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 올해 말 GDP 성장률이 5.5% 증가할 것으로 예상되면서 회복될 것으로 예상됩니다. FDI 자본과 수입, 수출이 증가했습니다. 대출금리는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 새로 제정된 법안에는 많은 장점이 있다. 실제적 필요를 충족하는 프로젝트, 저렴한 주택(B, C등급 아파트)이 먼저 회복될 것입니다. 그러나 시장이 돌파구를 찾으려면 새로운 법률에 대한 통지문과 법령이 발효되는 2025년 2분기쯤이 될 것으로 보인다.
Vo Hong Thang 씨(DKRA 그룹 투자 이사)
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출처: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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