밝은 날을 기다리는 부동산

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 4월 1분기 준비 및 출시 단계를 거쳐, 많은 기업이 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 시장 점유율 확대를 위해 추진력을 얻고 가속화하기 시작했다고 합니다.

향상된 자신감

그 덕분에 시장은 많은 신규 및 기존 프로젝트가 사업을 위해 투입되는 것을 환영했습니다(재시작, 공사 시작, 서명, 발표, 판매 시작, 시장 소개...). 하노이, 호치민시, 빈즈엉성이 주요 지역입니다.

특히 신규 공급은 2024년 1분기 전체보다 1.8배 높아 상당한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 주로 북부 시장에서 루미 하노이, 빈홈 로얄 아일랜드(하이퐁)와 같은 대규모 프로젝트를 진행했고, 남부 지역에서는 A&T 스카이 가든, 피시티 스카이 파크와 같은 뛰어난 프로젝트를 진행했습니다.

흡수율도 상당히 증가했으며, 북부 시장만 해도 평균 60~65%나 증가했습니다. 한편, 남부 시장은 기존에 출시된 제품 바구니와 신규 프로젝트 모두에서 좋은 흡수율을 기록했습니다.

"고객 감정은 상당히 개선되었으며, 발표된 프로젝트에 대해 알아보고 거래하는 데 관심이 있는 고객 수가 이를 증명합니다. 안정적이고 낮은 은행 이자율은 고객이 부동산, 특히 주거용 부동산을 구매하는 데 자신감을 갖는 데 도움이 되는 요소입니다. 그러나 금 가격의 지속적인 변동은 단기 투자 구매자의 감정에도 어느 정도 영향을 미쳤습니다." 보고서는 이렇게 밝혔습니다.

호치민시에서 아파트 건설 프로젝트가 진행 중이다. 사진: TAN THANH

한편, 베트남 부동산중개사협회(VARS)는 부동산 업계에 많은 인력이 복귀하고 있다고 밝혔습니다. 특히 같은 기간 동안 업계에 복귀하는 영업 직원 수가 약 20~30% 증가했습니다. 또한, 같은 기간 대비 부동산 사업이 다시 운영에 복귀하는 사례가 22% 늘어나 시장이 새로운 주기를 맞이할 준비가 되었음을 보여주었습니다.

DXS Institute - FERI의 Pham Anh Khoi 박사는 투자자들이 2023년에 비해 뛰어난 성장으로 사업 및 재무 목표를 설정하는 데 더 자신감을 갖게 되었다고 언급했습니다. 일부 투자자들은 구조 조정을 시급히 완료하고 시장으로 복귀하기 위해 재무 자원, 제품 및 인적 자원을 준비하고 있습니다.

"현재 부동산 회사의 영업 직원 수가 20%~30% 증가했습니다. 운영으로 복귀하는 거래소의 수가 계속 증가하면서 개별 중개인에게 많은 기회가 생기고 중개 회사 간의 경쟁도 심화되었습니다. 대부분의 사람들이 시장이 바닥을 지났다고 생각하기 때문에 판매 중인 신규 프로젝트와 홍보 중인 프로젝트에 고객과 투자자의 관심이 크게 쏠리면서 시장에 대한 신뢰도가 향상되었습니다." - 코이 씨가 공유했습니다.

공급이 더 풍부해질 것이다

Savills Vietnam Investment Consulting Department의 수석 이사인 Su Ngoc Khuong 박사는 2024년 하반기 부동산 시장이 계속해서 긍정적인 신호를 보일 것으로 예측했습니다. 이러한 평가의 근거는 거시경제가 양호한 회복세를 보이고 있으며, 정부가 경제를 지원하기 위해 공공 투자 프로젝트와 재정 정책을 단호하게 시행하고 있다는 것입니다. 통화 정책은 유연하게 관리되고, 이자율은 잘 통제됩니다.

특히 조만간 시행될 것으로 예상되는 3대 법률(토지법, 주택법, 부동산사업법)은 법적 문제에 직면해 있는 수백 건의 사업을 완전히 해결할 것으로 기대됩니다. "저는 올해 말까지 부동산 시장의 공급이 풍부할 것으로 생각하고 2023년보다 거래가 활발할 것으로 생각합니다. 그때부터 기업은 어려움을 해결할 수 있는 수익과 현금 흐름을 갖게 될 것입니다." - 수 응옥 쿠옹 박사가 예상했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 올해 첫 4개월 동안 호치민시는 단 1개의 프로젝트만 투자 승인을 받았고, 규모가 매우 작았으며, 새로운 프로젝트를 제안한 기업이 없었습니다. 이는 앞으로도 부동산 공급이 부족할 것이라는 뜻입니다. 하지만 차우 씨에 따르면, 시장의 밝은 면은 기업들이 오래된 프로젝트의 제품을 재구조화하고, 재시작하고, 재판매하기 위해 노력하고 있다는 것입니다.

"우리는 부동산 시장이 2024년 말까지 회복될 것으로 믿습니다. 부동산 관련 법률이 정부에서 국회에 제출되어 조만간 발효될 예정입니다. 정부는 또한 기업과 경제 조직이 주거용 토지가 아닌 토지 사용권을 받거나 토지 사용권을 이전하여 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 하는 시범 결의안을 개발하고 있습니다. 이를 통해 수백 개의 중단된 프로젝트(약 148개 프로젝트)에 대한 법적 장애물을 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 즉, 시장 공급이 개선될 것입니다."라고 Le Hoang Chau 씨가 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm