밝은 날을 기다리는 부동산

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 4월부터 1분기의 준비 및 출시 단계를 거쳐 많은 기업이 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 시장 점유율을 확대하기 위해 추진력을 얻고 가속화하기 시작했다고 합니다.

향상된 자신감

덕분에 시장은 많은 신규 및 기존 프로젝트가 사업에 투입되는 것을 환영했습니다(재시작, 공사 시작, 서명, 발표, 판매 개시, 시장 출시...). 하노이, 호치민시, 빈즈엉성이 대표적인 지역입니다.

특히 신규 공급은 2024년 1분기 전체보다 1.8배나 높은 상당한 성장세를 보였습니다. 주로 북부 시장에서 대규모 프로젝트를 진행 중이며, 대표적인 프로젝트로는 루미 하노이, 빈홈 로얄 아일랜드(하이퐁) 등이 있고, 남부 지역에서는 A&T 스카이 가든, 피시티 스카이 파크 등 뛰어난 프로젝트가 진행 중입니다.

흡수율도 상당히 증가했으며, 북부 시장만 해도 평균 60~65%나 증가했습니다. 한편, 남부 시장은 기존에 출시된 제품 바구니와 신규 프로젝트 모두에서 좋은 흡수율을 기록했습니다.

보고서는 "공개된 프로젝트에 대해 알아보고 거래에 관심을 갖는 고객 수가 증가함에 따라 고객 심리가 크게 개선되었습니다. 안정적이고 낮은 은행 금리는 특히 주거 목적의 부동산 구매에 대한 고객의 자신감을 높이는 요인입니다. 그러나 금 가격의 지속적인 변동은 단기 투자 매수자들의 심리에도 어느 정도 영향을 미쳤습니다."라고 밝혔습니다.

호치민시에서 아파트 건설 프로젝트가 진행 중이다. 사진: 탄 탄

한편, 베트남 부동산중개사협회(VARS)는 부동산 업계에 많은 인력이 복귀하고 있다고 밝혔습니다. 특히, 같은 기간 동안 업계에 복귀하는 영업 직원의 수가 약 20~30% 증가했습니다. 또한, 같은 기간 대비 부동산 사업체의 운영 복귀 건수가 22% 늘어나 시장이 새로운 주기를 맞이할 준비가 되었음을 보여주었습니다.

DXS 연구소(FERI) 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 투자자들이 2023년에 비해 뛰어난 성장을 바탕으로 사업 및 재무 목표를 설정하는 데 더욱 자신감을 갖게 되었다고 언급했습니다. 일부 투자자들은 시장 복귀를 위해 긴급히 구조조정을 완료하고 재무 자원, 제품 및 인적 자원을 준비하고 있습니다.

현재 부동산 회사의 영업 인력이 20~30% 증가했습니다. 다시 영업을 재개하는 거래소도 꾸준히 늘어나면서 개인 중개인에게는 많은 기회가 생기고 중개 회사 간의 경쟁도 심화되고 있습니다. 신규 매물과 홍보 중인 프로젝트들이 고객과 투자자들의 큰 관심을 받으면서 시장에 대한 신뢰도가 높아졌습니다. 대부분의 사람들이 시장이 바닥을 지났다고 생각하기 때문입니다."라고 코이 씨는 전했습니다.

공급이 더 풍부해질 것입니다

세빌스 베트남 투자 컨설팅의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 2024년 하반기 부동산 시장이 계속해서 긍정적인 신호를 보일 것으로 예상합니다. 이러한 평가의 근거는 거시경제가 양호하게 회복되고 있으며, 정부가 경제를 지원하기 위해 공공 투자 프로젝트와 재정 정책을 단호하게 시행하고 있다는 것입니다. 통화 정책은 유연하게 관리되고 이자율은 잘 통제됩니다.

특히 조만간 시행될 예정인 3대 법률(토지·주택·부동산사업법)은 법적 문제에 직면한 수백 건의 사업을 완전히 해결할 것으로 기대된다. "올해 말까지 부동산 시장은 공급이 풍부할 것으로 예상하고, 2023년보다 거래가 활발해질 것으로 예상합니다. 그러면 기업들은 어려움을 해결할 수 있는 수익과 현금 흐름을 확보할 수 있을 것입니다." - 수 응옥 크엉 박사는 예상했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 올해 첫 4개월 동안 호치민시는 단 1개의 프로젝트만 투자를 승인받았으며, 규모가 매우 작았고, 어떤 기업도 새로운 프로젝트를 제안하지 않았습니다. 이는 앞으로도 부동산 공급이 부족할 것이라는 의미입니다. 그러나 차우 씨에 따르면 시장의 밝은 면은 기업들이 기존 프로젝트의 제품을 재구조화하고, 재시작하고, 재판매하기 위해 노력했다는 점입니다.

"정부가 부동산 관련 법률을 국회에 제출하여 조만간 발효될 예정이므로 2024년 말까지 부동산 시장이 회복될 것으로 예상합니다. 또한 정부는 기업과 경제 단체가 주거용 토지 이외의 토지 사용권을 받거나 양도하여 상업용 주택 사업을 시행할 수 있도록 시범 결의안을 마련하고 있습니다. 이를 통해 수백 건의 중단된 사업(약 148건)의 법적 장벽이 해소될 것입니다. 이는 시장 공급이 개선될 것임을 의미합니다."라고 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm