호치민시 신규 토지 가격표, 여전히 시장 가격보다 낮아

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8월 1일부터 지가조정계수(K계수)가 더 이상 적용되지 않게 되어 호치민시는 이를 적용하기 위해 지가표를 재조정할 수밖에 없었고, 실제로 초안상의 지가는 시장에서 더 낮은 가격으로 거래되고 있다.

7월 29일 오후, 호치민시 자연자원환경부는 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 토지가격표 조정에 대한 정보를 제공하기 위해 기자회견을 가졌습니다.

도시 자연자원환경부장인 응웬 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 2024년 토지법은 2013년 토지법의 규정에 따라 도 인민위원회가 발행한 토지가격표를 계속 적용할 것이라고 규정하고 있다고 말했습니다. 12월 31일. 12/2025.

필요한 경우, 도인민위원회는 신법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 결정할 수 있다.

탕 씨에 따르면, 새로운 토지 가격표는 12개 사례에 적용될 것이며, 12개 해당 주체 그룹에 영향을 미칠 것입니다. 이 가운데 혜택을 받는 그룹은 1개이고, 영향을 받지 않는 그룹은 3개, 영향을 받는 그룹은 최대 8개이다.

호치민시 자연자원환경국은 새로운 토지 가격표 초안은 실제 시장 거래를 바탕으로 업데이트하고 조정될 것이며, 부동산 가격은 인상되지 않을 것이라고 밝혔습니다. 사진: 르 토안

기자가 토지가격표 신규 작성을 서두르고 있는지에 대한 질문에 Thang 씨는 토지가격표를 조정할 시간을 더 원하지만 8월 1일부터 적용되는 토지가격표 규정은 2013년 토지법과 같이 조정계수에 대한 규정이 더 이상 없으며, 재정착 토지 가격을 업데이트해야 합니다.

"이것은 합법적인 규정이므로 시행하지 않는 것은 불가능합니다. 이 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 적용됩니다. 2026년 1월 1일부터는 법률이 허용하는 규정에 따라 조정이 이루어집니다. Thang 씨는 "아마도 2024년 말까지 토지 가격표의 영향을 검토하고 재평가할 것입니다."라고 말했습니다.

Thang 씨는 실행 원칙과 방법에 대해 모두 법적 규정에 따라 실행되었다고 말했습니다.

토지가격표 초안은 세무서와 토지등기소를 통해 수년간의 토지가격 시장자료와 토지거래자료를 바탕으로 작성됩니다. 그는 "즉, 성공적인 거래 실적을 바탕으로" 해당 기관은 적절한 가격을 책정해 부동산 시장 가격이 상승하지 않도록 조정했다고 덧붙였다.

예를 들어, 현행 토지가격표를 이용할 경우 지가조정계수 3.5배를 곱하여 적용해야 합니다. 따라서 이번 실제 지가조정액은 약 2.5배 정도만 증가하였습니다.

예를 들어, 현재 토지가격표에 따르면 동코이 거리의 토지 가격은 m2당 1억 6,200만 VND입니다. 2년 전, 시에서 1층 주택의 구체적인 토지 가격을 m2당 6억 8천만 VND로 승인했을 때, 보간법으로 계산하면 이 지역의 토지 가격은 m2당 9억 7천만 VND에 해당합니다.

현재 동코이 거리의 예상 조정된 토지 가격은 m2당 8억 1천만 VND입니다.

기자회견에서 많은 의견은 사람들이 농지를 구매할 때 시장 가격으로 토지 용도를 변경하기 위해 추가 비용을 지불해야 하는데, 이는 땅을 두 번 사는 것과 마찬가지라는 우려를 표명했습니다.

이 문제에 대해 Thang 씨는 처음에 농지를 매수한 사람이 이제 주거용 토지로 전환하려면 토지 용도 변경 수수료를 내야 한다고 설명했습니다. 원래 목적이 달랐기 때문이죠.

"주거용 토지를 매수하고 토지 용도 변경을 위해 추가 비용을 지불해야 하는 경우, 이는 두 번 지불한 것으로 간주됩니다." Thang 씨가 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html