호치민시 신규 토지 가격표, 여전히 시장 가격보다 낮아

호치민시 신규 토지 가격표, 여전히 시세보다 낮아

8월 1일부터 토지가격조정계수(계수 K)가 더 이상 적용되지 않으므로 호치민시는 이를 적용하기 위해 토지가격표를 재조정해야 했고, 실제로 초안상의 토지가격은 시장가격보다 낮았습니다.

7월 29일 오후, 호치민시 천연자원환경부는 2024년 토지법 제257조 1항에 따라 토지가격표 조정에 대한 정보를 제공하기 위해 기자회견을 열었습니다.

응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 시 자연자원환경부 국장은 2024년 토지법에 따라 2013년 토지법 규정에 따라 도 인민위원회가 발표한 토지 가격표가 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다고 밝혔습니다.

필요한 경우, 도인민위원회는 현지 토지 가격의 실제 상황에 맞게 새로운 법률의 규정에 따라 토지 가격표를 조정하기로 결정한다.

탕 씨에 따르면, 새로운 토지 가격표는 12개 사례에 적용될 것이며, 12개 해당 주제에 영향을 미칠 것이라고 합니다. 이 중 1개 그룹만 혜택을 받고, 3개 그룹은 영향을 받지 않으며, 최대 8개 그룹이 영향을 받습니다.

호치민시 천연자원환경부는 새로운 토지 가격표 ​​초안은 실제 시장 거래를 바탕으로 업데이트되고 조정될 것이며, 부동산 가격을 인상하지 않을 것이라고 밝혔습니다. 사진: 르 토안

한 기자가 토지 가격표를 서둘러 개발하고 있느냐는 질문에 탕 씨는 토지 가격표를 조정할 시간이 더 필요하지만, 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표 ​​규정은 2013년 토지법처럼 조정 계수에 대한 규정이 더 이상 없고, 재정착 토지 가격을 업데이트해야 한다고 답했다.

"이것은 법적 규정이므로 시행하지 않을 수 없습니다. 이 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 적용됩니다. 2026년 1월 1일부터는 법률이 허용하는 규정에 따라 조정될 것입니다. 아마도 2024년 말까지 토지가격표의 영향을 요약하고 재평가할 것입니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.

Thang 씨는 실행 원칙과 방법에 대해 모두 법적 규정에 따라 실행되었다고 말했습니다.

토지가격표 초안은 세무서와 토지등기소를 통해 수년간의 토지가격 시장자료와 토지거래자료를 바탕으로 작성됩니다. 그는 "즉, 성공적인 거래 실적을 바탕으로" 해당 기관이 적절한 가격을 책정하도록 조정했기 때문에 부동산 시장의 가격이 상승하지 않았다고 덧붙였다.

예를 들어, 현행 토지가격표를 사용할 경우 토지가격조정계수 3.5배를 곱해야 합니다. 따라서 이번 실제 토지가격 조정액은 약 2.5배 정도만 증가하였습니다.

예를 들어, 현재 토지 가격표에 따르면 동코이 거리의 토지 가격은 m2당 1억 6,200만 VND입니다. 2년 전 시에서 1층 주택의 구체적인 토지 가격을 m²당 6억 8천만 동으로 승인했을 때, 보간법으로 계산하면 이 지역의 토지 가격은 m²당 9억 7천만 동에 해당합니다.

현재 동코이 거리의 예상 조정된 토지 가격은 m2당 8억 1천만 VND입니다.

기자회견에서는 농지를 매수하면 시장 가격으로 용도변경 수수료를 추가로 내야 하는데, 이는 땅을 두 번 사는 것과 마찬가지라는 우려의 의견도 많이 나왔다.

이 문제에 대해 탕 씨는 처음에 농지를 매수한 사람이 이제 그것을 주거용지로 전환하고 싶어한다면 토지 용도 변경 수수료를 내야 한다고 설명했습니다. 원래 목적이 달랐기 때문이죠.

"주거용 토지를 매수한 뒤 토지 용도를 변경하기 위해 추가 비용을 지불해야 한다면 이는 이중 지불로 간주됩니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html