4위원회는 100만 개의 사회주택 건설 프로젝트를 시행하기 위한 일련의 해결책을 제안했습니다.

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민간 경제 개발 연구 위원회(위원회 IV)가 작성한 '338 프로젝트의 효과적 구현을 위한 제안된 솔루션 - 100만 호의 사회 주택 건설 투자' 보고서에서 인용한 요약 보고서에 따르면, 338 프로젝트의 구현은 두 가지 방향으로 발전할 수 있습니다.

첫 번째 경우, 프로젝트에서 지적된 한계와 단점이 단시간 내에 극복되지 않는다면, 프로젝트 338의 결과는 예상 목표에 미치지 못할 수 있습니다.

두 번째 경우, 법적 규제와 시행과 관련된 한계와 단점이 극복된다면 338 프로젝트는 2030년까지 최소 100만 개의 사회주택을 공급하는 데 성공하지만, 이 공급은 여전히 실제 수요의 50%에 미치지 못할 것입니다.

실무를 평가한 결과, IV 위원회는 프로젝트를 시행하는 과정에서 더 이상 적합하지 않은 상업용 주택과 도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트에 토지 기금의 20%를 예약하도록 규정하는 등 일련의 문제와 한계가 있다고 밝혔습니다. 투자, 건설, 매매 절차는 여전히 복잡하고 길다. 주택 가격의 결정은 명확하게 평가되지 않았습니다. 투자자를 위한 인센티브 정책이 충분히 매력적이지 않습니다. 프로젝트 내 임대 공간 낭비 사회주택 매입 대상도 명확하게 정의되어 있으며, 주택법에서는 사회주택의 유형을 구체적으로 정의하지 않는 경우도 있습니다.

또한 4위원회는 예산 배정이 부적절한 등 중앙에서 지방으로 사업을 추진하는 데 있어 몇 가지 어려움을 지적했습니다. 대출 이자를 보상하기 위한 기금은 아직 마련되지 않았습니다.

지방자치단체는 사회주택 개발에 실질적인 관심을 기울이지 않았고, 도시 계획에서 사회주택 건설을 위한 토지 기금을 확인하지 않았으며, 행정절차 개혁에 대한 결의가 부족했고, 저소득층을 위한 하숙집 개발에 있어서 국가 관리 수준의 역할이 크지 않았습니다.

기업 측면에서, 4위원회는 또한 최근 일부 대형 부동산 사업체와 기업이 도시 지역, 주택, 고급 리조트 개발에만 집중하고 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 개발에 투자하는 데는 주의를 기울이지 않았다는 한계를 지적했습니다.

또한, 공업단지 내 많은 제조·사업 기업은 많은 근로자와 노동자를 고용하지만, 근로자와 노동자를 위한 주택에는 관심을 기울이지 않습니다.

정책 - 사회주택 100만호 건설사업 추진을 위한 일련의 대책 제안 — 4위원회는 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트를 시행하기 위한 일련의 해결책을 제안했습니다.

따라서 이 프로젝트를 성공적으로 이행하기 위해 4위원회는 여러 가지 제안을 내놓았습니다.

첫째, 지방자치단체는 해당 지역에서 시행되고 있거나 시행될 상업용 주택/도시 지역 프로젝트의 20% 토지 기금에 의존하기보다는 독립적인 사회주택 프로젝트를 위한 청정 토지 기금을 마련해야 합니다. 입지 및 입지 원칙을 준수하고, 사회주택 개발을 위해 지정된 토지의 면적, 위치, 특성에 대한 정보를 투명하고 공개적으로 공개합니다.

또한 정부는 건설부에 각 지자체의 사회주택 수요를 검토하고 평가하도록 지시해야 하며, 특히 특수 도시 지역과 산업단지가 집중된 지역을 중심으로 도시 지역에 사회주택을 우선적으로 개발하는 데 주력해야 합니다.

프로젝트의 건설 비용을 최소화하기 위해, 지자체는 세 가지 중요한 단계에 걸쳐 프로젝트를 구현하는 데 주력해야 합니다.

1단계: 사회주택 개발을 위한 깨끗하고 실행 가능하며 합리적인 토지 기금 마련.

2단계: 부지 정리, 기술/사회적 인프라 구축, 투자자 선정 입찰.

3단계: 사회주택 사업을 시행하기 위한 투자, 건설 및 토지 배정 절차를 완료합니다.

사회주택 사업에 대한 신용 지원을 효과적으로 지원하기 위해, 4위원회는 국가은행이 338 프로젝트를 시행하는 첫 2년 동안 투자자들에게 최대 8.7%의 우대 이자율을 유지하기 위해 120조 VND의 합리적인 신용 패키지를 연구하고 할당할 것을 제안했습니다. 사회주택 구매자에게 적용되는 우대 이자율을 최소 10년 동안 8% 미만의 안정적인 수준으로 유지합니다.

동시에, 관련 부처 및 지부와 협력하여 사회주택 구매자를 위한 대출 접근에 대한 현재 조건 및 절차를 검토하고 대폭 개선합니다. 직원에 대한 기업 보증의 역할에 초점을 맞춥니다 .

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