박장(Bac Giang): 가상 토지 "열병" 예방

법률에 따라, 국가는 부동산 가격이 3개월 이내에 20% 이상 상승하거나 특별한 시장 변동이 있는 경우 시장 규제 조치를 취합니다. 규제 조치는 부동산 사업법 2024 및 이 법의 시행을 안내하는 법령에 구체적으로 규정되어 있습니다.

랑장 성 서부 보이 타운 신도시 지역의 토지 가격은 행정 경계 배치에 대한 정보가 나온 후 한때 상승했습니다.

시장관리 측면에서, 최근 부동산의 국지적 붐은 국가관리기관이 우려하는 문제 중 하나이며, 필요한 경우 공급과 수요를 조절하는 기능을 신속하게 파악하고 수행하기 위해 필요한 활동을 수행할 것입니다. 실제적인 영향 측면에서 일부 지역에서 부동산 거래 가치가 약 30% 증가한 것은 직접적으로 영향을 받는 두 가지 주체를 발생시킬 것이다. 하나는 앞으로 해당 지역에서 시행되는 부동산 프로젝트가 토지 이용료를 산정할 때 부분적으로 영향을 받을 것이라는 점이다. 둘째, 주택 건설을 위한 토지에 대한 실질적인 지원이 필요한 사람들이 접근하기 어려울 것입니다.

부동산에 대한 지역적 가상 "열풍"이 시장에 영향을 미칠 것입니다. 관리자는 투자자들이 프로젝트를 보다 편리하게 실행하고 사람들이 저렴한 부동산에 접근할 수 있도록 돕기 위해 이를 파악하고 규제해야 합니다. 따라서 정확성과 투명성을 보장하기 위해 활동을 검증하는 것이 매우 필요합니다. 가격 인플레이션과 조작은 예방되어야 하며 엄격히 처리되어야 합니다.

현재 부동산 중개 서비스를 제공하고 조직적으로 운영되는 기업은 극소수에 불과하며, 대부분은 여전히 ​​프리랜서로 일하는 개인 중개인입니다. 따라서 시장은 합법성, 진행 상황, 실제 공간 등의 제품에 대한 투명성이 부족하여 가상의 물결에 쉽게 휩쓸리게 됩니다. 많은 사람들이 서류상의 추세에 대해 추측하고 부정확한 정보를 유포합니다.

최근 행정 경계 통합에 대한 일련의 소문이 돌면서, 독립 컨설턴트는 고객들에게 새롭고 잘 투자된 현대적 자본에 대한 믿음을 강화하여 관심을 창출하고 거래를 촉진하도록 조언했습니다. 이는 부동산 중개 활동에서 투명성이 부족한 행위입니다. 위와 같은 영향을 끼치면 그러한 행동을 유발하는 사람에게도 영향을 미치게 되는데, 그 이유는 그들이 고객의 신뢰를 잃었기 때문입니다.

부동산 시장 개발에는 국가, 투자자, 유통업체, 소비자라는 4대 당사자로 구성된 시스템의 전문성이 필요합니다. 가상 파장을 제한하려면 유통팀의 전문성 강화에 주력해야 합니다. 2차 투자자는 부동산의 성장 잠재력을 올바르게 파악해야 하며, 기본적인 법적 요소를 무시한 채 대중의 추세를 따라 서둘러 투자해서는 안 됩니다.

부동산 시장을 발전시키려면 국가, 투자자, 유통업체, 소비자라는 4가지 당사자의 전문성이 필요합니다. 현재 유통업체(부동산 거래소와 중개업체)는 중요한 구성요소로, 부동산 '흐름'이 원활하게 작동하는 데 기여하는 주요 구성요소입니다. 법률에서는 부동산 사업에 있어서 공개적이고 투명한 활동이 이루어져야 한다는 내용을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 거래소의 유통업체나 증권사를 통해 판매 활동을 전문화하면, 시장에서는 가격 인플레이션과 파동을 일으키는 행동이 걸러질 것입니다...

부동산협회는 위와 같은 상황에 직면하여 홍보를 강화하고, 회원들에게 보다 전문적으로 운영하기 위해 법적 규정을 적극적으로 학습하고 조사하도록 지도했습니다. 앞으로 협회는 회원들을 대상으로 규정에 대한 교육 계획을 수립하고, 회원들이 부동산 거래소 면허 등록 절차를 완료하고, 중개 정보를 게시하는 등의 작업을 지원할 것입니다. 동시에 국가 관리 기관은 변동을 검증하기 위한 특정 활동을 해야 합니다. 변동을 평가하고 예측하고, 공급과 수요를 조절하기 위한 솔루션에 대한 효과적인 조언을 제공합니다. 규제 조치를 시행하기 위해 정부와 국회에 권한을 넘어서는 조치가 제안될 수 있습니다.

가상 물결을 만들고 시장을 조작하는 핵심 원인은 주로 비전문적인 유통업체(4가지 구성 요소) 때문입니다. 실제로 대부분의 국내 유통업체는 2023년 부동산사업법이 규정한 대로 사업장을 운영할 수 있는 허가를 받지 않았으며, 일부 중개업체만이 국가관리기관 포털에 영업정보를 게시하고 있습니다. 이러한 구성 요소가 공식적이고 전문적으로 운영되도록 촉진하면 투자자가 제품 배포를 위탁하는 데 안정감을 느끼고 개발 기회를 얻을 수 있습니다.

이 사실을 깨닫고, 지방부동산협회는 수년에 걸쳐 정기적으로 회원을 늘리고, 인맥을 넓히고, 활동을 홍보해 왔습니다. 국가관리기관에서는 투자자 및 배포자를 관리하여 투자, 사업, 자본조달, 자본출자 등에 관한 법적 규정을 적절하고 완전하게 준수하도록 주의를 기울여야 한다.

가상 파동을 제한하기 위해 부동산 거래소와 중개업을 포함한 유통팀의 전문화에 주력해야 합니다. 다른 관점에서는 토지 이용 책임 관리에도 주의를 기울여야 합니다. 토지 이용 책임 관리가 투기를 제한하는 매우 중요하고 효과적인 도구이기 때문입니다. 이 법에서는 토지 사용자가 일정한 기간 내에 토지를 적절히 이용해야 한다고 규정하고 있습니다. 그러므로 이 내용을 조정하기 위한 규정을 조속히 발표하는 것이 필요합니다.

2차 투자자는 정확한 정보와 자신만의 실무 지식을 바탕으로 부동산의 성장 잠재력을 올바르게 파악해야 하며, 전문적이고 평판이 좋은 중개인을 통해서도 파악할 수 있어야 합니다. 대중의 흐름에 맞춰 서둘러 투자하지 말고, 기본적인 법적 요소를 무시하지 말고, 서류상의 잠재력에 주의를 기울이지 마세요. 거래는 세금, 수수료 등에 관한 법적 규정을 준수해야 합니다.

Nguyen Van Thanh, 지방 부동산 협회 사무총장

출처: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg