នៅទីផ្សារហាណូយ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៦៥ ទៅ ៨០លានដុង/ម២។ អាផាតមិនមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 96 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អតិថិជនពិបាកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្ត។
នៅទីផ្សារហាណូយ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី ៦៥ ទៅ ៨០លានដុង/ម២។ អាផាតមិនមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 96 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ អតិថិជនពិបាកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្ត។
 |
| គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Nam Tu Liem ឬស្រុក Gia Lam ។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោង Vinhomes Ocean Park 1 រូបថត៖ Dung Minh |
ស្វែងរកផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Investment Newspaper បានឲ្យដឹងថា នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Da និង Thanh Xuan ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីទេ។ គម្រោងចាស់មួយចំនួនមានតម្លៃធម្មតាប្រហែល 80 - 100 លានដុង/m2 ផ្ទះល្វែងតូចៗក៏មានប្រហែល 70 m2 ។ ដូច្នេះ ដោយមានថវិកាចំនួន ៣ ពាន់លានដុង វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការ "ដើរជុំវិញ" នៅក្នុងតំបន់នេះ។
អាផាតមិនថ្មីដែលមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅស្រុក Nam Tu Liem ឬ Gia Lam ។ តំបន់មានចាប់ពី 42 - 48 m2 ស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។
ជាពិសេសនៅ Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (ស្រុក Gia Lam) គម្រោង Senique របស់អ្នកវិនិយោគ CapitaLand កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 42 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 2.8 ទៅ 3.2 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើជាន់។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះដែលរំពឹងទុកគឺ Q3/2027 ។
មានទីតាំងនៅ Ocean Park 1 ផ្នែករងនៃទីក្រុងឡុងដ៍ ដែលជាផលិតផលនៃ "ការចាប់ដៃគ្នា" រវាងក្រុមហ៊ុន Mitsubishi Corporation និង Vingroup កំពុងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 43 m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 2.8 ទៅ 3.1 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះគឺខែសីហា ឆ្នាំ 2026។
គម្រោងថ្មីមួយទៀតក៏មានទីតាំងនៅ Ocean Park 1 ហើយមានអ្នកវិនិយោគដូចគ្នាទៅនឹង The London is The Paris subdivision។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបើកលក់នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 68 លានដុង/m2។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 48 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3.2 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ផ្ទះដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2026 ។
ដាក់លក់ក្នុងខែវិច្ឆិកា ផ្ទះល្វែងនៅផ្នែករង The Lake (Gia Lam) របស់វិនិយោគិន Masterise Homes មានតម្លៃប្រហែល 74 - 85 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 41.2 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺឆ្នាំ 2027។
បន្ថែមពីលើគម្រោងខាងលើ អ្នកទាំងឡាយណាដែលមានបំណងចង់ទទួលបានផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ អាចយោងទៅផ្នែករងនៃទីក្រុង Zurich នៃ Ocean Park 1។ គម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលនិធិអាផាតមិនដែលបើកសម្រាប់លក់ដោយវិនិយោគិនបានអស់ អ្នកទិញនឹងត្រូវស្វែងរកអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃក្រឡា 41.8 m2 ចំណាយអស់ 2.4 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងតូចមួយដែលមានទំហំប្រហែល 53 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃនឹងមានប្រហែល 3.3 ពាន់លានដុង។
ការចាកចេញពីតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park1 អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសគម្រោងថ្មីនៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem ។ ជាមួយនឹងគម្រោង Imperia Sola Park របស់អ្នកវិនិយោគ MIK Group តម្លៃលក់ធម្មតាគឺប្រហែល 65 - 76 លានដុង/m2។ ក្នុងនោះ 1 បន្ទប់គេង +1 អាផាតមិន ដែលត្រូវនឹងផ្ទៃដី 43 m2 នឹងត្រូវចំណាយអស់ 3.1 - 3.3 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននៅទីនេះនឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2027។
នៅតែជាអ្នកវិនិយោគ MIK Group ផ្នែករង Victoria នៅ Vinhomes Smart City កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោទំហំ 30.7 m2 ក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកើនឡើងដល់ 3.5 - 3.8 ពាន់លានដុង អ្នកទិញនឹងកាន់កាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 44 - 47 m2 ។ ស្រដៀងទៅនឹង Imperia Sola Park គម្រោងនេះនឹងប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2027 ។
ស្រុក Nam Tu Liem ក៏ជាទីតាំងនៃគម្រោង Lumi Hanoi ផងដែរ។ ផលិតផលពីវិនិយោគិន CapitaLand មានតម្លៃជាមធ្យម 80 លានដុង/m2។ នៅលើទីផ្សារផ្ទេរប្រាក់ 42 m2 ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងកំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 3.35 ពាន់លានដុង។ តួលេខនេះគឺប្រហែល 300 លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់លើកដំបូងនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺឆ្នាំ 2026។
ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅសល់។
ក្រៅពីស្រុក Gia Lam និងស្រុក Nam Tu Liem អ្នកទិញផ្ទះអាចមើលទៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃរដ្ឋធានី។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោង Masterise Grand Avenue (ស្រុក Dong Anh) កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោទំហំ 31 m2 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់រហូតដល់ជាង 96 លានដុង/m2 នេះអាចចាត់ទុកថាជាគម្រោងថ្មីដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ កាលបរិច្ឆេទចែកចាយដែលរំពឹងទុកគឺ Q2/2027។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រហែល 4 - 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22 - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ 
គម្រោងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលនៃស្រុក Ha Dong មានតម្លៃទាបបំផុតក្នុងបញ្ជី។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 3.5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់ទំហំ 67 m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង CT4 Yen Nghia ។ ពីមុនគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការលក់ជាច្រើននិង "ឆ្លងកាត់" ទីផ្សារផ្ទេរតម្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 52 លានដុង / ម 2 ។ បើតាមមេខ្យល់បានឲ្យដឹងថា គម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ផ្ទះ។
គម្រោងថ្មីមួយចំនួនទៀតដូចជា Wisteria (ស្រុក Hoai Duc), QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem), Handico Complex (ស្រុក Thanh Xuan)... មិនត្រឹមតែមានតម្លៃខ្ពស់ទេ ចាប់ពី 65 - 80 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែទំហំផ្ទះល្វែងមានទំហំធំល្មម ផ្ទះល្វែងតូចបំផុតគឺប្រហែល 60 - 70 m2 ។ ដូច្នេះហើយអ្នកដែលចង់រកផ្ទះក្នុងរង្វង់ហិរញ្ញវត្ថុ៣ពាន់លានដុងគឺមិនអាចទៅរួចទេ។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃប្រហែល 4 - 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22 - 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35 - 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
សូម្បីតែនៅពេលចុះបញ្ជីព័ត៌មានតម្លៃលក់អាផាតមិនថ្មីក្នុងរាជធានីក៏ដោយ ក៏ក្រសួងសំណង់ខ្លួនឯងមិនអាចស្វែងរកគម្រោងតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម២ បានទេ។ ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ក្រសួងបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។
“ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺភាគច្រើនដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃការប្រែប្រួលតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ពីការឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែងថា៖ «ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារទេ»។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
Kommentar (0)