លោកបណ្ឌិត Can Van Luc៖ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យគួរតែធ្វើការណែនាំត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ មិនមែនត្អូញត្អែរទេ។

ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៅព្រឹកថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ BIDV បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និងដើមឆ្នាំនេះ។

លំហូរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារវិនិយោគកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានចុះត្រជាក់ដល់កម្រិតទាបមុន Covid-19 ហើយអតិផរណាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។

លោក Luc បានវាយតម្លៃថា វៀតណាមគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ខ្លួននៅដើមឆ្នាំ ដោយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់នៅដដែល ឬថយចុះបន្តិចទាំងប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីនាពេលខាងមុខ។ រូបភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏មានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 5-5.2% ហើយអតិផរណានឹងថយចុះមកត្រឹម 3-3.5% ខណៈដែលនៅដើមឆ្នាំវាមាន 5%។

ទាក់ទិននឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថ្មីៗនេះថា រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ហើយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ អាចនឹងមានការកែសម្រួលច្បាប់ភូមិបាល។ នេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក នៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗទាំង 3 ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលតែមួយ ដែលបង្កើតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន (រូបថត៖ VGP/Nhat Bac)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែមាន "ចំណុចងងឹត" ដូចជាសមាមាត្របំណុលអាក្រក់អចលនទ្រព្យកើនឡើងពី 1.72% នៅចុងឆ្នាំមុនដល់ 2.89% គិតត្រឹមខែកញ្ញា 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង 3% ។

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនអាចងើបឡើងវិញបានឆាប់រហ័សទេ នៅឆ្នាំ 2024 មូលបត្របំណុលប្រហែល 23,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះនៅតែទាបជាងកម្រិតនៃភាពចាស់ទុំនៃខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។

លោក Luc បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មត្រូវបន្តបង្កើតអនុសាសន៍ត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវ ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គ ដោយមានដំណោះស្រាយដោយមិនត្អូញត្អែរ។ អាជីវកម្មក៏ត្រូវតែកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន ទីផ្សារ ដៃគូ និងផ្នែកនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

តើអ្វីជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ?

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញពីចលនាវិជ្ជមាន និងស្រដៀងទៅនឹងពេលវេលាបញ្ច្រាសនៃវដ្តមុន។

ក្នុងអំឡុងវដ្ដឆ្នាំ ២០០៨-២០១២ ស្តុកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ នៅឆ្នាំ 2013 សញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារបានលេចឡើងនៅពេលដែលឥណទានត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ កញ្ចប់ជំនួយចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័តដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើនិយាយពីអត្រាការប្រាក់វិញ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ពិដានសម្រាប់ការកៀរគរចំនួន 3 ដង និងបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង។ ធនាគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ 3-5% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកំណើនឥណទាន ដែនកំណត់កំណើនឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 គឺ 14-15% ធៀបនឹង 14% កាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 22 ខែវិច្ឆិកា កំណើនឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបានត្រឹមតែ 8.21% ប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងគោលដៅដែលបានកំណត់នៅដើមឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណាត់ការរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ គោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើនត្រូវបានចេញ...

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ចំណុចបញ្ច្រាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងលេចឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់មកទីផ្សារនឹងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ហើយឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលចំនួនបួន៖ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ការឡើងចុះ និងស្ថេរភាព។

ជាពិសេស រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញអាចចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ហើយចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 មក ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យអាចនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

ប្រភព