ឆ្លៀតឱកាសដើម្បី "បង្វែរអ្វីៗ"។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អចលនទ្រព្យ នៅឆ្នាំ ២០២៣៖ កើនឡើងពីបាត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងឆ្នាំដ៏លំបាក និងប្រឈមមួយ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃភាពមិនប្រាកដប្រជាដោយសារតែជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ និងឃើញប្រតិបត្តិការសកម្មស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរយៈពេលមុនជំងឺរាតត្បាត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាមួយចំនួនដែលកើតចេញពីបរិយាកាសអាជីវកម្ម ប្រភពទុន ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី ជាដើម បានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ មិនមានដំណើរការល្អដូចការរំពឹងទុក។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រធានបទមួយដែលមានចំណងជើងថា "សុខភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម" ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ សមាគមបានប្រៀបធៀបអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នទៅនឹង "មនុស្សដែលជិតលិចលង់" ដោយបញ្ជាក់ថា ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់កត្តាដែលកាត់បន្ថយទម្ងន់របស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែខ្វះកម្លាំងដើម្បី "រស់រានមានជីវិត"។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ របាយការណ៍នេះក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា ប្រសិនបើការលំបាកនៅតែបន្ត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 23% នឹងមិនអាចរក្សាប្រតិបត្តិការបានរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ហើយមានតែប្រហែល 43% ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងអាចរស់រានមានជីវិតរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តួលេខទាំងនេះបានបង្ហាញបន្តិចម្តងៗអំពីការពិតដ៏អាប់អួរនៃទីផ្សារ។ យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល ១១ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលបានឃើញការបង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីចំនួន ៤.៣១២ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន ២៤៧.០៥៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងត្រឹមតែ ៥២,៦% និង ៥៧,១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនអាជីវកម្មដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីរំលាយមានចំនួន ១.១៦០ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង ១០៧,៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែវិច្ឆិកា វិស័យអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាង ២,៨៧ ពាន់លានដុល្លារ ដែលថយចុះ ៣១,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤៖ ចាប់យកឱកាសដើម្បី — លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ – ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS)។

ដោយចែករំលែកគំនិតរបស់គាត់លើស្ថានភាពនេះជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា លោកមានការ «សោកស្ដាយយ៉ាងខ្លាំង» ដែលបានឃើញអាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនចាកចេញពីទីផ្សារក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «គិតត្រឹមត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៣ ទោះបីជាសុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងក៏ដោយ ជាមធ្យម អាជីវកម្មជាង ១០០ នៅតែចាកចេញពីទីផ្សារជារៀងរាល់ខែ»។

ដោយដកស្រង់របាយការណ៍របស់ VARS លោក Dinh បានបញ្ជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរហូតដល់ 70% បានប្តូរវិជ្ជាជីវៈ ឬចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនេះនាពេលថ្មីៗនេះ។ ពីមុន ចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការក្នុងវិស័យនេះបានឈានដល់ប្រហែល 300,000 នាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ មានតែប្រហែល 100,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែសកម្ម។

អាជីវកម្មត្រូវតែស្វែងរកឱកាសសម្រាប់ខ្លួនឯងនៅក្នុងគ្រាលំបាក។

លោកបណ្ឌិត កាន់ វ៉ាន់ ឡុក ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បានថ្លែងថា នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មអាចត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ ២០២៤។

លោក Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា «នេះជារឿងមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ដោយច្បាប់សំខាន់ៗទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តស្ទើរតែក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ នេះពិតជានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននាពេលអនាគត ដូចជាការធ្លាក់ចុះ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកបន្តិចបន្តួច និងកំណើនយឺត ដែលនឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រទេសដូចជាប្រទេសវៀតណាម ដែលកំពុងបើកចំហរ និងធ្វើសមាហរណកម្មយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានថយចុះក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបង្កើនហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ ដែលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារក្នុងស្រុក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចំណាយលើកម្មវិធីស្តារឡើងវិញឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ និងការវិនិយោគសាធារណៈនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនទាន់មានតុល្យភាពនៅឡើយទេ ហើយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំងនៅក្នុងការលំបាកទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ និងបុគ្គលិក។

លើសពីនេះ ហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដែលជាប្រភពដើមទុនដ៏មានឥទ្ធិពលដែលគាំទ្រដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ នៅតែត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយ និងធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មទំនងជាមិនងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សទេ ដោយមានមូលបត្របំណុលប្រមាណ 23 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលនឹងផុតកំណត់នៅឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤៖ ការចាប់យកឱកាសដើម្បី — លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ។

ដូច្នោះហើយ លោក Luc ជឿជាក់ថា នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ «ទទួលយក» និង «មានការកំណត់»។

ទីមួយ ទទួលយកតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន ពង្រីកទីផ្សារ និងផ្នែកនានាដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងចាត់វិធានការប្រកបដោយភាពសកម្ម និងអនុវត្តច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ល។)។

ទីពីរ យើងប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលិកឡើងវិញ គ្រប់គ្រងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ ហានិភ័យអត្រាប្តូរប្រាក់ និងរៀបចំផែនការជាក់លាក់ និងអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនឹងផុតកំណត់នៅឆ្នាំក្រោយ។

ដោយសម្លឹងមើលទៅមុខ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ជឿជាក់ថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱកាសថ្មីៗជាច្រើន ដោយសារបញ្ហាជាមូលដ្ឋានដែលមានស្រាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវចាប់យកឱកាសយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងតាមដានការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីសម្របខ្លួននៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

ដោយសម្លឹងមើលទៅមុខ លោក ឌិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា ដែលភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ប៉ុន្តែទីផ្សារប្រាកដជានឹងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការឡើងកម្តៅ" កាន់តែច្រើន។

លោក ឌីញ បានសង្កេតឃើញថា «ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៣ និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីមានឱកាសងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់» ។

លើកកម្ពស់យ៉ាងសកម្មនូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវការលេខ ១៣៧៦ ចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាំ មិញឈីញ បានដឹកនាំ ក្រសួងសំណង់ ឱ្យដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវករណីដែលបង្កការរអាក់រអួល និងការពន្យារពេលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បានស្នើសុំឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបន្តស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន ១២០,០០០ ពាន់លានដុងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្តធ្វើឱ្យច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមានភាពល្អឥតខ្ចោះ បង្កើតក្រុមការងារជំនាញជាបន្ទាន់ ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គ។ និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដឹកនាំភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធឱ្យផ្តោតលើការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃនីតិវិធីវិនិយោគបន្ថែមទៀត ហើយនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រសិនបើមានការពន្យារពេលកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគ…

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព