តើផ្នែកមួយណានឹង 'ផ្ទុះ'?

(CLO) អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយនឹងមានឱកាសផ្ទុះឡើងសម្រាប់ផ្នែកដូចខាងក្រោម៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម តំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី តំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

ចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ក្នុងសន្និសីទសហគមន៍អចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2025 (VRECC 2025)៖ “យុគសម័យបំបែកបំបាក់” ដែលប្រារព្ធឡើងនារសៀលថ្ងៃទី ៩ មករា សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញ ៧ ចំណុចសំខាន់ដែលបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien ក្នុងឆ្នាំ ១៩៨៧ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ១៩៨៧ ត្រូវបានចេញ គ្រប់គ្រងរបបកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដំបូងបង្អស់ក្នុងការរៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ (រូបថត៖ XD)

បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ ១៩៩៣-១៩៩៤ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ១៩៩៣ និងបទបញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរងាយស្រួលជាង។ ពីទីនេះ តម្រូវការដីធ្លីកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះឡើងជាលំដាប់។

នៅពេលនេះផងដែរ អនុក្រឹត្យលេខ១៨ និងលេខ៨៧ ស្តីពីពន្ធលើដីធ្លី ការទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងនិយតកម្មទីផ្សារក៏បានកត់សម្គាល់នូវ “ចំណុចរបត់” ក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅឆ្នាំ 2000-2001 ច្បាប់សហគ្រាសឆ្នាំ 2000 និងច្បាប់វិនិយោគបរទេសឆ្នាំ 2001 បានអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏បានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះក៏ជាពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។

នៅឆ្នាំ ២០០៣ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ ត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យលេខ ១៨១ ដែលត្រូវបានចេញផងដែរ ដើម្បីកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដី និងគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នៅឆ្នាំ ២០០៥ តារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យជិតទៅនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលដាក់សម្ពាធលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងជាច្រើនស្រាប់តែធ្លាក់ក្នុងភាពលំបាក ដោយសារតែតម្លៃនៃការបោសសំអាតដីឡើងថ្លៃ។

នៅឆ្នាំ 2007 ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីៗជាច្រើនដូចជា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានបានសម្គាល់ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយក្នុងការរៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសការសម្រេចចិត្តរបស់វៀតណាមក្នុងការសាកល្បងកម្មវិធីអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានបើកទំព័រថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងឆ្នាំ 2013-2014 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 បានចាប់កំណើត និងបង្កើតទីផ្សារ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧-២០០៨ ពីគ្រុនក្តៅ ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានងាកទៅរកដំណាក់កាលអាប់អួរ ហើយមិនទាន់ដល់ចុងឆ្នាំ ២០១៣ និងដើមឆ្នាំ ២០១៤ ដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័ត កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីគាំទ្រលំនៅដ្ឋានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6% ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបានអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងការថយចុះអតិផរណា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ (GDP 6.7%) និងអត្រាការប្រាក់បន្តិចម្តងៗ ...

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញពីទីនេះ ជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃលក់ត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបំពេញតម្រូវការអ្នកទិញ” ។

ទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងយុគសម័យថ្មី។

ប្រឈមមុខនឹងយុគសម័យថ្មី សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងអស្ថិរភាពជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វៀតណាមមានលក្ខខណ្ឌល្អជាច្រើនសម្រាប់ការទម្លាយ ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thien បានកត់សម្គាល់ថា វៀតណាមត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអតុល្យភាពរចនាសម្ព័ន្ធ - អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងផលវិបាកនៃផ្នែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេស ក្នុងបរិបទថ្មី យុគសម័យថ្មី អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវចាប់យកនិន្នាការថ្មី និងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នោះហើយ និន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានគឺពណ៌បៃតង។ ទីក្រុងឆ្លាត; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម…

លោក ធៀន មាន​ប្រសាសន៍​ថា​៖ «​ការ​អភិវឌ្ឍ​នេះ​គឺ​ស្រប​តាម​ការ​រៀបចំ​ផែនការ​ជាតិ និង​ចក្ខុវិស័យ​សម័យកាល​ថ្មី​។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យដ៏ភ្លឺស្វាងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានអត្ថាធិប្បាយថា វានឹងប្រសើរឡើង ហើយឱកាសផ្ទុះនឹងមានសម្រាប់ផ្នែកដូចខាងក្រោម៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម តំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី តំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

លើសពីនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសមួយចំនួននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដែលជាកត្តាសេដ្ឋកិច្ចក្នុងពិភពលោក និងជាពិសេសសំណួរថាតើទីផ្សារដីធ្លីអាចបន្តបើកបានដែរឬទេ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien ការឈូសឆាយមិនត្រឹមតែបញ្ហានីតិវិធី និងដំណើរការប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងចំណុចសំខាន់ៗដែលមិនត្រូវបានប៉ះពាល់នោះគឺសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងយន្តការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ លើស​ពី​នេះ បញ្ហា​នៃ​ការ​មិន​ទប់ស្កាត់​លំហូរ​មូលធន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​ក៏​គួរ​យកចិត្តទុកដាក់​ផង​ដែរ​។

លោក Dao Quoc Viet ក្រុមប្រឹក្សា​គ្រប់គ្រង​អចលនវត្ថុ​សហគមន៍។ (រូបថត៖ XD)

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោក Dao Quoc Viet ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហគមន៍ត្រួតពិនិត្យអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា យុគសម័យឈានចូលគឺជាសារដ៏រឹងមាំអំពីការតភ្ជាប់ ចលនា និងការផ្លាស់ទីលំនៅដែលបំបែកដែនកំណត់ទាំងអស់នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូលក្នុងយុគសម័យថ្មី។

លោក Dao Quoc Viet បានមានប្រសាសន៍ថា “វាមិនត្រឹមតែជាការតភ្ជាប់រវាងអាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងធាតុសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការតភ្ជាប់រវាងតម្លៃពិត និងអត្ថប្រយោជន៍សង្គមផងដែរ អាជីវកម្មប្រៀបដូចជារថភ្លើងដឹកទំនិញមានតម្លៃវិលជុំគ្នាក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅកសាងសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំមួយ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html