កំណត់ហានិភ័យដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ តើមានឧបសគ្គអ្វីខ្លះ?

(CLO) សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច កណ្តាល បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន ៥ ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារតម្លៃនៅវៀតណាមឆ្នាំ 2024 និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2025” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី 9 មករា សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យមួយចំនួន។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹងហានិភ័យអន្តរជាតិ។ នៅក្នុងបរិបទនៃជម្លោះភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបានក្នុងពិភពលោក គួបផ្សំនឹងការប្រកួតប្រជែងរវាងប្រទេសធំៗ ជាពិសេសជាមួយនឹងរដ្ឋបាលថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ហានិភ័យសេដ្ឋកិច្ចសង្គមអន្តរជាតិមានវត្តមាន ប៉ុន្តែពិបាកទស្សន៍ទាយខ្លាំងណាស់។

ការកំណត់ហានិភ័យដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 រូបភាពទី 1 — នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន 5 ។ (រូបថត៖ ST)

ទីពីរ ហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ នៅឆ្នាំ 2025 ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានស្ថិរភាព។ ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung មានប្រសាសន៍ថា “ជាធម្មតា យោងតាមវដ្ដ 10 ឆ្នាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច”។

ទី៣ ហានិភ័យគោលនយោបាយ និងយន្តការមិនច្រើនទេនៅឆ្នាំ២០២៥។ គោលនយោបាយមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ២០២៤ ទោះបីជានៅមានគោលនយោបាយមួយចំនួនដែលត្រូវបន្ត ប៉ុន្តែជាមូលដ្ឋាននឹងមិនលេចចេញនៅឆ្នាំ២០២៥ទេ។ ដូច្នេះហានិភ័យគោលនយោបាយនៅឆ្នាំ២០២៥មានតិចតួចណាស់។

ទីបួន ហានិភ័យទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2025 ក្រៅពីការប្រែប្រួលធំៗនៅខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម មិនមានសូចនាករជាច្រើននៃការប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក ដូច្នេះគេអាចឃើញថាហានិភ័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 មានកម្រិតទាប។

ទីប្រាំ ហានិភ័យសមភាគីក្នុងឆ្នាំ 2025 មិនមានការប្រែប្រួលធំដុំទេ។ ការលំបាករបស់អាជីវកម្ម ជាពិសេសទាក់ទងនឹងនីតិវិធី និងដើមទុន (មូលបត្របំណុល) ត្រូវបានលាតត្រដាងយ៉ាងពេញលេញ។ ដូច្នេះហានិភ័យសមភាគីដែលមានសក្តានុពលនៅឆ្នាំ 2025 នឹងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

ក្នុងបរិបទនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងលោកបណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង បានស្នើសេណារីយ៉ូចំនួន ៣ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅប៉ុន្តែមិនខ្លាំង។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនង និងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនៃចុងឆ្នាំ 2024 ។

សេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត សេណារីយ៉ូដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាន និងមួយដែលទំនងជានឹងកើតឡើង គឺទីផ្សារខ្លាឃ្មុំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែអាចទៅរួច ប្រសិនបើកត្តាខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចលេចឡើង។

ប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គឹមជុង បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តលើកកម្ពស់ស្ថាប័ននៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបករណ៍ពន្ធ និងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រូវអនុម័តច្បាប់ស្ដីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ ទីពីរ ការស្រាវជ្រាវលើការសម្រេចបាននូវឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ ដូចជា កម្មសិទ្ធិរួម មូលនិធិសន្សំទៅវិញទៅមក ប្រព័ន្ធបញ្ចាំឡើងវិញ និងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រឹង គីមជុង បានស្នើយន្តការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដូចជា៖ ការទាមទារយកដីជាប់នឹងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដេញថ្លៃ និងសាងសង់តាមផែនការ បង្កើតដើមទុនសម្រាប់អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក ជុង ជុង ក៏បានស្នើយន្តការប្រើប្រាស់ថវិកាក្នុងស្រុក ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកណ្តាល និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្រៅខេត្ត (ក្នុងការតភ្ជាប់តំបន់)...

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង ក៏បានស្នើឱ្យធ្វើសមកាលកម្មផែនការនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺធ្វើសមកាលកម្មផែនការហើយដាក់វានៅលើផែនទីគ្រោង។

លើសពីនេះ ផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញ បង្រួបបង្រួម និងធ្វើសមកាលកម្មការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការផលិតកម្មក្នុងខេត្ត តាមរយៈការធ្វើសមកាលកម្មផែនការ និងផែនការអនុវត្ត ដោយមានកម្មវិធីសកម្មភាពថ្នាក់ខេត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទ ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា ការរៀបចំផែនការត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម ឧបករណ៍និស្សន្ទវត្ថុត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពេញលេញ ព័ត៌មានទីផ្សារត្រូវបានឌីជីថល ហើយការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យមានភាពខុសប្លែកគ្នា" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html