អត្ថប្រយោជន៍ 'អ្នកធំ' អាជីវកម្មខ្នាតតូចត្រូវបាន 'បោះបង់ចោល'

(CLO) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "បិទ" ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារពេញមួយឆ្នាំគឺមិនស្មើគ្នា ដោយមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​បំបែក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។

VARs បានវិភាគថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងកត់ត្រានូវផលិតផលអគារទាបបន្ថែមទៀតសម្រាប់លក់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននឹងនៅតែជាប្រភេទលេចធ្លោ ដែលមានរហូតដល់ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លាន/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ស្មើនឹង 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម​មិន​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព​ទេ ហើយ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​បែងចែក។ (រូបថត៖ MC)

តាមតំបន់ 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវបានរួមចំណែកដោយគម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ភាគខាងត្បូង និងកណ្តាលមានត្រឹមតែ 29% និង 11% រៀងគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់បានមកពីគម្រោងទីក្រុងនៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្ត ក្រុងដែលនៅជាប់នឹងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ។

ចំនួននៃការបើកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនដែលបើកសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាច "រក្សា" ជាមួយនឹងអត្រាកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ពីខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងជើង។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអ្នកផ្គត់ផ្គង់ 62% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានរួមចំណែកដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ និងអង្គការវិនិយោគបរទេស។ ក្នុងចំណោមពួកគេ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃសាជីវកម្មធំ ៗ លេចធ្លោ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីបញ្ហានេះ VARs បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីដែលអនុម័តដោយរដ្ឋសភានាំមកនូវឱកាស និងអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អាជីវកម្មធំៗ។ ឧទាហរណ៍ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការទិញដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មអនុវត្តតែចំពោះគម្រោងខ្នាតធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាប៉ុណ្ណោះ ដែលរារាំងគម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យមជាច្រើនពីការអនុវត្ត ជាពិសេសគម្រោងដែលផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំ។

យោងតាម ​​VARs សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យខ្នាតតូច និងមធ្យមមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំ និងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត ដោយសារការលំបាកក្នុងការចរចាជាមួយប្រជាជនក្នុងតំបន់ក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង។ សហគ្រាសមួយក្រុមនេះមិនមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្នុងការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃសម្រាប់មូលនិធិដីធ្លីដែលអភិវឌ្ឍដោយរដ្ឋនោះទេ។

"ស្នាមប្រេះ" ដែលត្រូវដោះចេញ

VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព វៀតណាមត្រូវមានគោលនយោបាយគាំទ្រ ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវបន្តពិនិត្យមើលគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងចាត់ថ្នាក់តាមមូលហេតុ និងភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវក្នុងការដោះស្រាយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវស្តារឡើងវិញយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងដោះស្រាយគម្រោង backlog ។

ទីពីរ បង្កើតបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីវាយតម្លៃលម្អិត និងជាក់លាក់សម្រាប់ស្ថានភាពជាក់លាក់នីមួយៗ ដើម្បីឱ្យមូលដ្ឋាន និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអាចអនុវត្តបានយ៉ាងងាយស្រួល កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការកំណត់តម្លៃដី និងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងដំណើរការ ជួយគម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេចបាន "រស់ឡើងវិញ" និងនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។

ទី​៣ អនុម័ត​ជា​បន្ទាន់​នូវ​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ​សម្រាប់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ខ្នាត​តូច និង​មធ្យម ។ ពិចារណា និងស្រាវជ្រាវជម្រើស ដើម្បីគាំទ្រដល់ការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទី៤៖ ស្រាវជ្រាវផែនការដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មដែលទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពីមុនរបស់អ្នកផ្ទេរប្រាក់ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអនុវត្តគម្រោង និងនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ដោយសារតែយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងនៅពេលដែលពួកគេបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោងទៅរដ្ឋ។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មភាគច្រើនមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ពួកគេត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យផ្ទេរគម្រោង។

វិនិយោគិនជាច្រើន ជាពិសេសវិនិយោគិនបរទេសដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ និងមានបំណងចង់ "រស់ឡើងវិញ" នូវគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងមានតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំដែលមានតម្លៃសមរម្យ កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងលទ្ធភាពទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី។

សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមជាមួយនឹងការបន្តជំរុញការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ការគិតអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅសកម្ម និងវិជ្ជមាន។

តាមនោះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវមានការសម្រេចចិត្តក្នុងការងារធ្វើផែនការ។ ស្នើ​ដល់​មូលដ្ឋាន​ពិនិត្យ​ជា​បន្ទាន់ និង​បន្ថែម​ផែនការ​ទីក្រុង និង​គម្រោង​សួន​ឧស្សាហកម្ម ធានា​បាន​ដី​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ អនុម័តជាបន្ទាន់នូវគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

តំបន់​ដែល​បាន​អនុម័ត​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ​ត្រូវការ​ជ្រើសរើស​វិនិយោគិន​សំណង់​ជាបន្ទាន់។ បង្កើនការវិនិយោគសាធារណៈ ប្រើប្រាស់ដើមទុនពីថវិការដ្ឋ ដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

សម្រាប់អាជីវកម្ម បន្ថែមពីលើការបន្តសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានា ចាំបាច់ត្រូវ “ប្រកាន់ខ្ជាប់” នូវច្បាប់ថ្មី ដើម្បីមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច និងមធ្យមអាចស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍគម្រោង "តម្លៃសមរម្យ" នៅក្នុងទីផ្សារគ្រឿងកុំព្យូទ័រ និងទីផ្សារថ្មី ដែលមូលនិធិដីនៅតែមានទំហំធំ ហើយតម្លៃមិនខ្ពស់ពេក។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html