សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អាជីវកម្មសំណង់

កាត់បន្ថយការលំបាក

តំណាងសហគ្រាសសំណង់ជាច្រើនបានចែករំលែកថា នៅពេលដែលវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យជួបការលំបាក សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់អ្នកម៉ៅការសំណង់ស៊ីវិលត្រូវរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្ម ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទៅគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ និងសំណង់ឧស្សាហកម្ម លទ្ធផលអាជីវកម្មបានក្លាយទៅជាការលំបាកតិច។

គម្រោង​សាងសង់​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​ហ៊ុន​រួម​សំណង់ Coteccons។ រូបថត៖ Tran Dung

តំណាងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ Coteccons បានជូនដំណឹងថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំសារពើពន្ធ 2024 - 2025 (ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025) ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 4,759 ពាន់លានដុង កើនឡើង 15,4% ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធមានចំនួនជិត 93 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញសរុបបានប្រសើរឡើងពី 2.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំទៅ 4.3% នៅត្រីមាសនេះ។ ការចំណាយផ្នែករដ្ឋបាលបានកើនឡើងចំនួន 42% ជាចម្បងដោយសារតែការកើនឡើងនៃការចំណាយបុគ្គលិក ខណៈដែលការផ្តល់បំណុលដែលគួរឱ្យសង្ស័យបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរវិញនៅត្រីមាសនេះ។

ទោះបីជាលែងមានការផ្តល់សេវានៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ក៏ដោយ គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញានេះ Coteccons នៅតែត្រូវធ្វើការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់បំណុលអាក្រក់ចំនួន 1,429 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនមានសមតុល្យបំណុលអាក្រក់ខ្ពស់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Coteccons ដូចជាក្រុមហ៊ុន Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - អង្គភាពសមាជិករបស់ Tan Hoang Minh ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Limited ក្រុមហ៊ុន Minh Viet Investment Joint Stock Company ... ដែលក្នុងនោះបំណុលអាក្រក់ចំនួន 143 ពាន់លាននៃ Saigon Glory ទើបតែបានលេចចេញនៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ហើយត្រូវកំណត់ឡែក 100% ។ បំណុលអាក្រក់ជាមួយ Tan Hoang Minh គឺមកពីគម្រោងដែលបានប្រគល់មុនឆ្នាំ ២០២០។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំសារពើពន្ធ 2025 ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន Coteccons និង Unicons បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនក្នុងវិស័យស៊ីវិល ឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលមានតម្លៃសរុបរហូតដល់ 10,300 ពាន់លានដុង បង្កើតសន្ទុះរឹងមាំដើម្បីបញ្ចប់ផលិតកម្ម និងគោលដៅអាជីវកម្មនារយៈពេលខាងមុខ។ គួរកត់សម្គាល់ថា អត្រាលក់ដដែលៗ/ចំនួនគម្រោងឈ្នះសរុបមានរហូតដល់ 69% ជាមួយនឹងគម្រោងស៊េរី Sun Group ។ ក្រុម Ecopark; គម្រោង BWID; VinFast…

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា Coteccons បានផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ជាពិសេសក្នុងការពង្រីករចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនទៅកាន់វិស័យសំណង់ឧស្សាហកម្ម។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកំពុងទទួលបានផ្លែផ្កា ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញយឺតនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ អតិថិជន និងដៃគូអន្តរជាតិត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាងម្ចាស់គម្រោងក្នុងស្រុកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយផ្តល់នូវប្រភពចំណូលស្ថិរភាព និងហានិភ័យទាបនៃបំណុលអាក្រក់។

ក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយទៀតគឺ Hoa Binh Construction Group មានត្រីមាសអាជីវកម្មអាប់អួរនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបានថយចុះ 48% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនរហូតដល់ 975 ពាន់លានដុង។ ក្រោយ​កាត់​ថ្លៃ​ទំនិញ​លក់​ចេញ ប្រាក់​ចំណេញ​សរុប​មាន​ចំនួន ៦០ ពាន់​លាន​ដុង។ ការបន្ថែមឥណទានទៀងទាត់របស់ BIDV ជាមួយនឹងដែនកំណត់អតិបរមាចំនួន 4,000 ពាន់លានដុងក៏ជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group ដើម្បីពង្រីកសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

ជាមួយនឹងការបន្ថែមបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងសម្រេចបានបន្តិចម្តងៗនូវចក្ខុវិស័យរបស់ខ្លួនក្នុងការក្លាយជាសាជីវកម្មសំណង់ឈានមុខគេមួយនៅក្នុងតំបន់។ អ្នកម៉ៅការនេះកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ ធ្វើឱ្យធនធានមនុស្សរបស់ខ្លួនល្អឥតខ្ចោះ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញតាមរយៈការបែងចែកក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ និងសាខាដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

ដំណើរការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែច្បាស់បន្តិចម្តងៗ។

អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មជឿជាក់ថាទីផ្សារសំណង់នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនថេរ ប៉ុន្តែវានឹងមានការយឺតយ៉ាវជាក់លាក់មួយដោយសារតែកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការលំបាកដើមទុន ការប្រែប្រួលតម្លៃសម្ភារៈ និងគោលនយោបាយឥណទាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យានឹងបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យ។ គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គម ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃទីក្រុងចាស់ ក៏នឹងជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារសំណង់ស៊ីវិលនាពេលខាងមុខ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង គម្រោងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូងសន្យាថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ 67.34 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក គម្រោងនេះនឹងពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍ បង្កើតទីតាំង និងសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា សំណង់ សម្ភារៈ...

ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម លោក Nguyen Quoc Hiep បានឲ្យដឹងថា ក្នុងគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូង ទំហំសំណង់មានចំនួនជាង ៣៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម មិន​ដែល​មាន​គម្រោង​ដែល​មាន​ដើមទុន និង​ទំហំ​ធំ​បែប​នេះ​ទេ។ ដូច្នេះ នេះអាចជាឱកាស "ផ្លាស់ប្តូរ" សម្រាប់អ្នកម៉ៅការសំណង់។

ប្រសិនបើប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿននៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្លូវរូងក្រោមដី ស្ពានខ្សែកាប។ល។បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកម៉ៅការវៀតណាមមានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយអាចអនុវត្តគម្រោងទាំងអស់ខាងលើបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និយាយដោយត្រង់ទៅ ជាមួយនឹងគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើងទៅខាងត្បូងដែលមានល្បឿន 350 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង ភាពត្រឹមត្រូវដែលទាក់ទងនឹងល្បឿនតម្រូវឱ្យមានកម្រិតនៃបច្ចេកវិទ្យាផ្សេងៗគ្នា ដូច្នេះយើងមិនអាចធ្វើជាកម្មវត្ថុបានទេ។ អ្នកម៉ៅការវៀតណាមត្រូវដឹងថា នេះគឺជាសមរភូមិបច្ចេកវិទ្យាថ្មី ដែលទាមទារការរៀនសូត្រ និងស្រូបយកចំណេះដឹងកម្រិតខ្ពស់បំផុតអំពីការសាងសង់សម្រាប់អនុវត្ត។

"ជាមួយនឹងសមត្ថភាព និងកម្រិតនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់សហគ្រាសវៀតណាម ពួកគេអាចគ្រប់គ្រងបានទាំងស្រុងនូវបច្ចេកវិទ្យា និងសំណង់។ បញ្ហាដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់នាពេលនេះគឺកម្លាំងពលកម្ម។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដែលមានស្រាប់ រួមទាំងគម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនូវធនធានមនុស្ស ជាពិសេសកម្មករសំណង់ផ្ទាល់។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវគណនាឱ្យមានកម្លាំងពលកម្មគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អនុវត្តគម្រោងសាងសង់" - លោក Nguyen Quoc Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា។

ចំពោះទីផ្សារ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង តម្រូវការសម្ភារសំណង់នឹងកើនឡើង ដោយមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ អាចបញ្ជាក់បានទាំងស្រុងថា អចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតបាតរាងអក្សរ U ហើយកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត គួបផ្សំនឹងការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន... នេះបង្កើតនូវបរិបទទីផ្សារដែលផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែការពិតទីផ្សារនៅតែមានការលំបាកសក្តានុពលជាច្រើន។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (ភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ) នឹងសម្រេចចិត្តសាងសង់គម្រោងដោយផ្អែកលើតម្រូវការ និងសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ វិនិយោគិននឹងចាក់លុយចូលទៅក្នុងគម្រោងសាងសង់ដូចជា ផ្ទះល្វែង វីឡា តំបន់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យសម្រាប់ជួល...។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ប៉ុន្តែវាមិនអាច "ទម្លាយបាន" ដោយសារតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលវិនិយោគិនត្រូវបានផ្តល់ទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន វានឹងជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

យោងតាម ​​CBRE Vietnam ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដំបូងនៃវដ្តអចលនទ្រព្យថ្មី ទីផ្សារនៅតែដើរតាមនិន្នាការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនប្រហាក់ប្រហែលនឹងឆ្នាំ 2024។ ភាគខាងជើងក្លាយជាស្នូលនៃវដ្តថ្មីនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បន្តកើនឡើងខ្ពស់ចាប់ពី 25,000 - 30,000 ផលិតផល។ ទីក្រុងហូជីមិញមានផលិតផលតិចតួចណាស់ ពី 7,000 ទៅ 8,000។ តម្លៃនឹងរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ពួកគេ ដោយសារតែបញ្ហាចម្បងនៃទីផ្សារគឺការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈពេលដែលក្នុងរយៈពេលខ្លី ការបញ្ចេញសម្ពាធនៃការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញខ្លាំងនៅឡើយ។ ចំពោះ​ការ​ស្រូប​យក​ទីផ្សារ​តម្រូវ​ការ​គឺ​ល្អ។

 

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គម្រោងសំណង់ស៊ីវិល ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋាន នឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលមានគោលនយោបាយគាំទ្រក៏ដោយ លទ្ធភាពទទួលបានឥណទាននៅតែជាកត្តាសំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ធនាគារអាចរក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

នាយករងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់អគារ Hoa Thanh លីមីតធីត Dao Duc Thanh

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html