ទីផ្សារកំពុងបាត់បង់ផ្ទះល្វែងក្រោម 25 លានដុង/m2
ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលទើបនឹងអនុម័ត និងសាងសង់រួចមានការថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋានមាននិន្នាការកើនឡើង លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់។
គួរកត់សម្គាល់ថាស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) នៅលើទីផ្សារ។ ទីផ្សារភាគច្រើនជាផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ (តម្លៃ 25-50 លានដុង) មានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរមូលធន និងការជួញដូរ។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយរបស់ Savills សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42% នៃយូនីតដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើងពី 3% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 55% នៃចំណែកទីផ្សារ។ មានតែ 3% នៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង។
យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនគរូបនីយកម្មបានបង្កើនតម្រូវការលំនៅឋាន ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ដែលបណ្តាលឱ្យអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។
រចនាសម្ព័នការផ្គត់ផ្គង់មានទំនោរកាន់តែខ្លាំងឡើងឆ្ពោះទៅរកផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលបម្រើដល់ការវិនិយោគ និងគោលបំណងប៉ាន់ស្មាន។ អតុល្យភាពដែលអូសបន្លាយនេះបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីលើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទទួលយកបាន។
វាមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងកាត់បន្ថយតម្រូវការនេះផងដែរ។ ជាពិសេស ក្មេងៗជំនាន់ក្រោយ បោះបង់បន្តិចម្តងៗ ព្រោះថា “ទោះខំយ៉ាងណា ក៏មិនអាចទិញផ្ទះបានដែរ” ប្តូរមករស់នៅបែបអនាធិបតេយ្យ ដោយផ្តល់អាទិភាពលើការជួលផ្ទះ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/m2) នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ពី 30% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ 7% ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។
ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019-2022 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (25-50 លានដុង/m2) ក៏ថយចុះមកត្រឹម 54%, 46%, 34%, 27% រៀងគ្នា ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីផលិតផលដែលមានតម្លៃពី 40-50 លានដុង/m2។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដតែងតែនាំមុខរចនាសម្ព័ន្ធតម្រូវការលំនៅឋានដោយសមាមាត្រ 80% នៅសល់ 15% គឺជាតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលវែង និង 5% ជាតម្រូវការប៉ាន់ស្មាន។ ហើយមានតែប្រហែល 25% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបំប្លែងទៅជាតម្រូវការពិតប្រាកដ។
ការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានមិនគួរលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។
នៅក្នុងបរិបទខាងលើ រួមជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងក្លាយជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់ និងរឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ព្រោះនេះជាផ្នែកដែលកើតចេញពីតម្រូវការ និងសមត្ថភាពជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សភាគច្រើន។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធាន VARS មិនមានគំនិតផ្លូវការនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គេអាចចង្អុលបង្ហាញពីលក្ខណៈមួយចំនួននៃប្រភេទនេះដោយប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្អែកលើរបៀបកំណត់សនិទានតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាន។
គម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់នៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។
លំនៅឋានសង្គមគឺផ្តោតជាចម្បងលើអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម លើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះផ្តាច់មុខសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ...
លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ គឺជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដោយផ្តោតលើមនុស្សដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងមធ្យម ជាមួយនឹងកម្រិតនៃការសន្សំជាក់លាក់។
យោងតាមប្រធាន VARS លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺជាពេលដែលគ្រួសារនីមួយៗអាចថ្លឹងថ្លែងតម្លៃផ្ទះ និងការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ យោងតាមបទពិសោធន៍ក្នុងការវាយតម្លៃលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលតម្លៃលំនៅឋានមានចំនួនមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារមួយ។
លោក Dinh បានផ្តល់ឧទាហរណ៍ថា "សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 30 លានដុង/ខែ 30% នៃការចំណាយនេះគឺស្មើនឹងការបង្គរប្រហែល 100 លានដុង/ឆ្នាំ ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃប្រហែល 2-2.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន"។
យោងទៅតាមគាត់នៅក្នុងការពិតវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងតម្លៃក្នុងជួរខាងលើជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងពិសេសពីរដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកមិនមានន័យថាមិនអាចទេ។
ប្រភព
Kommentar (0)