តាមរយៈច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការទិញផ្ទះនៅលើក្រដាសដោយមានប្រាក់កក់អតិបរមា 5%

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែវិច្ឆិកា ដោយមានប្រតិភូគាំទ្រ ៩៤,១៣% រដ្ឋសភាបានអនុម័តវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។

ចំណុចថ្មីមួយនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលទើបតែអនុម័តដោយរដ្ឋសភាគឺទម្រង់ និងវិសាលភាពនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស។

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានរាយការណ៍អំពីការទទួល និងពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មុនពេលរដ្ឋសភាអនុម័ត។

តាមនោះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានពង្រីកដើម្បីអនុញ្ញាតឲ្យជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម (មានសញ្ជាតិវៀតណាម) និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាមដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចពលរដ្ឋក្នុងស្រុក។

តាមនោះ ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះ និងសំណង់សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល។

ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសគឺជាពលរដ្ឋវៀតណាមដែលវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីផ្ទេរ ជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋវៀតណាម (ពោលគឺមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម) ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមទម្រង់ដូចច្បាប់បច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋវៀតណាម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល-ទិញ តាមរយៈគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តស្របតាមទម្រង់ គោលបំណង និងពាក្យប្រើប្រាស់ដីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋវៀតណាម វិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផ្ទេរ ជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ស្របតាមទម្រង់ គោលបំណង និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដី ដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី...

ការដាក់ប្រាក់មិនលើសពី 5%

បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ និងការទូទាត់សម្រាប់ការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត (នៅលើក្រដាស)។

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — រដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុកំណត់ថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល-ទិញពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់។

បទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់មិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្នទេ។ យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួលយក និងការកែសម្រួលរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា បទបញ្ជានៃកម្រិតប្រាក់បញ្ញើ 5% គឺដើម្បីធានានូវលក្ខណៈពិតនៃប្រាក់បញ្ញើ ខណៈពេលដែលកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ដែលជារឿយៗជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទិននឹងការបង់ថ្លៃទិញ និងលក់ផ្ទះលើក្រដាស ទោះបីមានមតិខុសគ្នាច្រើនក្នុងដំណើរការពិភាក្សាក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័តនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា វិធីសាស្ត្រទូទាត់ត្រូវបានរក្សាទុកដូចគ្នានឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនអាចប្រមូលបានលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។

តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានបង់នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តដោយរដ្ឋសភាបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិការទូទាត់សម្រាប់ទម្រង់នៃការជួល និងទិញផ្ទះនៅលើក្រដាស។ អាស្រ័យហេតុនេះ រហូតដល់ប្រគល់ផ្ទះ អតិថិជនបង់ត្រឹមតែ ៥០% នៃតម្លៃផ្ទះ ឬជួលសាងសង់។ ចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានគណនាជាថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

ច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភពតំណ