ការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាក

ការ​ទិញ លក់ និង​ផ្ទេរ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន​ក្នុង​នីតិវិធី​ច្បាប់។

ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើនកំពុង "បរបាញ់" យ៉ាងសកម្មសម្រាប់មូលនិធិដីស្អាត និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីបន្តការវិនិយោគដើម្បីប្រមើលមើលវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារ។

អាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

យោងតាមកំណត់ត្រា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់។ ឧទាហរណ៍៖ ក្នុងខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Truong Son និងក្រុមហ៊ុន Him Lam ទាំងពីរបានចុះបញ្ជីអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅស្រុក Duc Hoa ខេត្ត Long An ដែលមានផ្ទៃដី ២១៤.៩២១ ហិកតា និងទុនវិនិយោគសរុប ១១.២២១ ពាន់លានដុង។

ក្នុងខែកញ្ញាផងដែរ ក្រុមហ៊ុន Everland Group បានស្នើឱ្យសិក្សាការវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួនពីរក្នុងទីក្រុង Hai Phong ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត 5,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង Hong Thai ស្រុក An Duong មាន​ទំហំ ២១,៨ ហិកតា។ ការចំណាយប៉ាន់ស្មានសរុបគឺប្រហែល 1.900 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើការបោសសំអាតកន្លែងមានប្រហែល 92 ពាន់លានដុង។ គម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅឃុំ Hoa Dong និង Lam Dong ស្រុក Thuy Nguyen មានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 30.6 ហិកតា។ ការចំណាយប៉ាន់ស្មានសរុបគឺប្រហែល 2.992 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺប្រហែល 127 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ក្រុមនេះក៏បានចុះឈ្មោះសាងសង់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី G19 នៅឃុំ Kim No ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។ គម្រោងនេះមានតម្លៃអនុវត្តបឋមសរុបប្រហែល 2.183 ពាន់លានដុង ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2029។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសនេះត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែមិនបំពេញតម្រូវការលើសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន SkyWorld Development Company Limited ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមម៉ាឡេស៊ីបានប្រកាសថាខ្លួនបានទិញភាគហ៊ុន 100% នៃក្រុមហ៊ុន Thuan Thanh Real Estate Production, Trading and Business Joint Stock Company ក្នុងតម្លៃ 350 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ លោក Thuan Thanh គឺជាអ្នកប្រើប្រាស់តែមួយគត់ និងស្របច្បាប់នៃដីទំហំ 2,060 m2 នៅសង្កាត់ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad ដែលជាក្រុមហ៊ុនមកពីប្រទេសជប៉ុនបានទិញភាគហ៊ុន 25% នៃគម្រោង Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃ 26 លានដុល្លារ។ ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា Tripod (តៃវ៉ាន់ - ចិន) បាន "ទិញ" ដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពីក្រុមហ៊ុន Sonadezi Chau Duc ។

ប៉ុន្មានខែមុននេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏សំខាន់មួយរវាងក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group Corporation ដោយសហការជាមួយដៃគូជប៉ុនពីរគឺ NTT Urban Development ក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry និង Kumagai Gumi Co. Ltd កំពុងអនុវត្តគម្រោង The One World នៅទីក្រុង Binh Duong ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន នាយកប្រឹក្សាវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានបង្ហើបថា "យើងកំពុងធ្វើការជាមួយសាជីវកម្មអន្តរជាតិ និងមូលនិធិវិនិយោគ។ ពួកគេបាននិយាយថា ពួកគេពិតជាចង់ទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ឬសហការក្នុងការសាងសង់វិនិយោគ ការផ្លាស់ប្តូរផលិតផល ភ្នាក់ងារលក់ទូទៅ...

ជាពិសេសគឺផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងផ្ទះល្វែង តំបន់លំនៅឋាន ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ គម្រោងត្រូវតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដី មាន ឬហៀបនឹងមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងមានសិទ្ធិលក់…”។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម​មាន​ភាព​ទាក់​ទាញ​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ការ​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​ផ្លូវ​ច្បាប់ ពិបាក​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ

យោងតាមលោក Tran Minh Ngoc Viet អគ្គនាយកសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Vietpearl Group វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងធ្វើសកម្មភាព "ប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោង ឬមូលនិធិដីស្អាតនៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនាពេលអនាគត។

ក្រុមហ៊ុន Vietpearl Group ក៏កំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួន និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីពិភាក្សាអំពីគម្រោងសម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការទិញ លក់ និងផ្ទេរគម្រោងបច្ចុប្បន្នប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ជាពិសេសនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការផ្ទេរគម្រោង។

លោក វៀត មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាធំបំផុតក្នុងការផ្ទេរគម្រោងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងតម្លៃដី។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គាត់ ប្រហែល 60% នៃគម្រោងសក្តានុពលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែនីតិវិធីអនុម័តដ៏យូរ ឬតម្លៃដីដែលមិនសមស្របនឹងការពិត។

ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ សកម្មភាពជួញដូរមូលនិធិដីធ្លីនឹងមានភាពរំភើបជាខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកដីឧស្សាហកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានផែនការល្អ បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

លោកស្រី Tran Thi Khanh Linh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam បាននិយាយថា វិនិយោគិនបរទេសតែងតែស្វែងរកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីក្រុងកណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនប្រឈមនឹងការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លោកស្រី Linh បានជម្រាបថា នៅឆ្នាំ២០២៤ Savills បានស្វាគមន៍ និងផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ វិនិយោគិនទាំងនេះស្វែងរកការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដូចជាអគារការិយាល័យជាដើម។ ចំណែក​អចលន​ទ្រព្យ​គេ​នៅ​តែ​ស្វែង​រក​ព្រោះ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​មាន​ការ​ខ្វះខាត​ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអនុម័ត និងការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ លោកស្រី Linh ជឿជាក់ថា ទីផ្សារនឹងមានការកែសម្រួលជាវិជ្ជមាន ជួយពង្រឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ និងបង្កើតមូលដ្ឋានអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសជប៉ុន សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី កូរ៉េខាងត្បូង និងចិន បានចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាយូរមកហើយ។ ថ្មីៗនេះ មានការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកវិនិយោគមកពីអឺរ៉ុប និងមជ្ឈិមបូព៌ា។

គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ តំបន់ទីក្រុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួលនឹងបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ លោកស្រី Linh ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោង ហើយការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែសម្បូរបែប។

ក្នុងនាមជាបុគ្គលម្នាក់ដែលផ្តល់ប្រឹក្សាដោយផ្ទាល់ និងធ្វើការជាមួយភាគី ទីប្រឹក្សាឈ្មួញជើងសា - លោកបណ្ឌិត Le Minh Phieu ស្ថាបនិក និងគ្រប់គ្រងមេធាវីរបស់ LMP Lawyers ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យគម្រោងការលក់ និងប្រតិបត្តិការទិញទទួលបានជោគជ័យ កត្តាជាច្រើនត្រូវការជាចាំបាច់។ ក្នុងនោះ ភាពសុខដុមរមនារបស់ភាគីមានសារៈសំខាន់ណាស់។

ជាពិសេសការដាក់ជម្រើសគឺជាបញ្ហាមួយដែលវិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ស្ថានភាពនាពេលអនាគតនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនបានសម្រេចគោលដៅអាជីវកម្មដែលបានកំណត់របស់ខ្លួន។ លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏ដាក់លក្ខខណ្ឌបន្ថែមផងដែរ ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចទិញវិញ នៅពេលអ្នកទិញអនុវត្តជម្រើសដែលបានដាក់។

កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ធ្លាក់ចុះ

យោងតាមស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានការរួមចំណែកមូលធន និងប្រតិបត្តិការទិញភាគហ៊ុន (M&A) របស់អ្នកវិនិយោគបរទេសមានចំនួន 2,669 ដែលមានតម្លៃរួមវិភាគទានសរុបជាង 3.68 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 10.4% ក្នុងបរិមាណ និង 29% នៅក្នុងតម្លៃបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ . ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមអនុវត្ត និងអនុវត្ត។ ដូច្នេះបញ្ហាមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើនធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគនិងទីផ្សាររង់ចាំ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm