ទីផ្សារជួលមានសភាពអ៊ូអរ ពាក់កណ្តាលស្ងាត់។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅតែមានអត្រាកាន់កាប់ជាវិជ្ជមាន 65% ឬច្រើនជាងនេះ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវមានអ្នកជួលតិចតួចណាស់ ហើយជារឿយៗនៅទំនេរ។

យោងតាម VnExpress ចាប់ពីដើមត្រីមាសទីពីរដល់ថ្ងៃទី 21 ឧសភា ទីផ្សារផ្ទះជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងខ្លាំងជាពីរផ្នែកគឺពន្លឺ និងងងឹត។ ជាពិសេស ផ្ទះជួលក្នុងផ្នែកក្រោម 3.5 លានដុងក្នុងមួយខែ 10 គីឡូម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះពីមជ្ឈមណ្ឌល បម្រើសិស្ស និងកម្មករភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម (ក្រោម 12 លានដុងក្នុងមួយខែ) បានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ 90-95% ។ ផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃពី 3.5-5 លានដុងក្នុងមួយខែ 3-6 គីឡូម៉ែត្រពីមជ្ឈមណ្ឌលបម្រើកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ (ពី 13-20 លានដុងក្នុងមួយខែ) ក៏សម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ពី 85-90% ផងដែរ។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃលើសពី 5-7 លានដុងក្នុងមួយខែ មានសញ្ញានៃការប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 80% ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យារយៈពេលប្រាំមួយខែ ឬមួយឆ្នាំផុតកំណត់ 20-30% នៃចំនួនអ្នកជួលពិនិត្យចេញ ហើយត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី។ ផ្ទះសម្រាប់ជួលមានតម្លៃ 8-15 លានដុងក្នុងមួយខែ ឬច្រើនជាងនេះ ជាមួយនឹងអត្រាការស្នាក់នៅធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 70-75% ជាមួយនឹងការចេញចូលញឹកញាប់។ ផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃ $1,000 ក្នុងមួយខែ និងខ្ពស់ជាងនេះ មានអត្រាកាន់កាប់ខ្សោយជាង 65-70% ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន។

ផ្ទុយទៅនឹងអត្រាកាន់កាប់ដ៏ល្អនៃផ្ទះជួល ផ្ទះជួលនៅតាមផ្លូវនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានសភាពអាប់អួរ និងទំនេរ។ ចាប់តាំងពីខែមេសាមក ការដើរតាម Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, វិថីម៉ូដ Nguyen Trai និងផ្លូវ Bui Vien ខាងលិច (ខណ្ឌទី 1) ផ្ទះតាមដងផ្លូវដែលធ្លាប់តែអ៊ូអរដោយអាជីវកម្ម ឥឡូវនេះនៅទំនេរច្រើន។

ស្ថានភាពនៃការដកម៉ាកយីហោជាច្រើនក៏បានកើតឡើងនៅជុំវិញវិហារ Notre Dame - រង្វង់មូលការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ទីក្រុង។ កាហ្វេ Mellower ដែលមានទីតាំងនៅអគារ Metropolitan បានបិទនៅចុងខែមេសា។ ថ្មីៗនេះ eDiGi ដែលជាក្រុមហ៊ុន Apple Authorized Reseller (APR) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលជាផ្នែកមួយនៃខ្សែសង្វាក់អាជីវកម្មរបស់មហាសេដ្ឋី Jonathan Hanh Nguyen ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ទីក្រុង ក៏បានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ខ្លួនផងដែរ។ នៅក្បែរនោះ ហាងកាហ្វេ Saigon La Poste ដែលទើបផ្លាស់ទីលំនៅថ្មីមិនទាន់មានអ្នកជួលថ្មីនៅឡើយទេ។ នៅជាប់ផ្លូវសៀវភៅ ហាង McDonald's បានបាត់ជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែកន្លែងនេះនៅតែទទេ។

ពីមុនផ្ទះជួលនៅស្នូលខណ្ឌទី១ ត្រូវបានជួលដោយយីហោធំៗ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម ឬអាជីវកម្មបុគ្គល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកជួលចាស់ៗចាកចេញម្តងៗ អ្នកជួលថ្មីមិនទាន់មកដល់ ធ្វើឱ្យអត្រាទំនេរកើនឡើង។

ផ្ទះជួលនៅផ្លូវមុខឡេវ ខណ្ឌ១ ហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — ផ្ទះជួលនៅផ្លូវមុខឡេវ ខណ្ឌ១ ហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

ក្រឡេកមើលការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោក Le Quoc Kien អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារផ្ទះជួលត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ជាពីរផ្នែក គឺពន្លឺ និងងងឹត។ អចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យម គឺជាលំនៅឋានតម្លៃទាប ឬតម្លៃសមរម្យ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនៈទ្រព្យអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាជាតម្រូវការចាំបាច់ ហើយបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ដ៏ល្អចាប់តាំងពីរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញក្រោយជំងឺរាតត្បាតរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលនៅខាងមុខផ្លូវសម្រាប់ជួលជាការិយាល័យ ឬកន្លែងអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាល ជាធម្មតាសង្កាត់លេខ 1 ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ដោយសារតម្រូវការធ្លាក់ចុះ និងសេដ្ឋកិច្ចមានការតស៊ូ។

លោក គៀន បានវិភាគថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ មានការរាតត្បាត អាជីវកម្មស្ទើរតែទាំងអស់ដែលតម្រូវឲ្យមានបរិវេណត្រូវបិទ និងកាត់បន្ថយទំហំរបស់វា។ ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ការបើកដំណើរការអាជីវកម្មថ្មីបន្តិចម្តងៗនឹងចាប់ផ្តើម ហើយការស្វែងរកទីតាំងនឹងកាន់តែសកម្មម្តងទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃជំងឺរាតត្បាត បន្ថែមពីលើអតិផរណា សង្គ្រាម និងទិដ្ឋភាពនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដល់ពួកគេ៖ អ្នកប្រើប្រាស់សកលកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ហើយសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយមិនទាន់បានធូរស្បើយដល់ដំណាក់កាលមុនជំងឺរាតត្បាត។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការជួលការិយាល័យ និងកន្លែងអាជីវកម្មនៅមានកម្រិតទាប ដែលជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យផ្ទះនៅតាមផ្លូវជាច្រើននៅកណ្តាលបច្ចុប្បន្ននៅទំនេរ។

យោងតាមលោក Kien ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក សេដ្ឋកិច្ចបានបង្ហាញពីការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន អាជីវកម្មមាននិន្នាការ "ការពារ" ជាជាង "ការវាយប្រហារ" ផ្តល់អាទិភាពដល់ការកាត់បន្ថយថ្លៃដើម និងតំបន់អាជីវកម្មដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនស្ថិតស្ថេរ អាជីវកម្មនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពី "ការចំណាយថេរ" ទៅ "ថ្លៃដើមអថេរ"។ ជាឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យការជួលការិយាល័យ ឬអគារអាជីវកម្មថេរ កាត់បន្ថយទំហំថេរ ហើយប្តូរទៅគំរូការងារដែលអាចបត់បែនបាន ដែលមិនអាស្រ័យលើអគារច្រើនពេក។

ជំនួសឱ្យការជួលកន្លែងអាជីវកម្ម ចំណុចលក់ក្រៅបណ្តាញ ទោះបីជាជោគជ័យឬអត់ក៏ដោយ នៅតែត្រូវចំណាយថេរ អ្នកជួលកំពុងប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅទម្រង់អាជីវកម្មដែលសន្សំសំចៃ។ ដូច្នោះហើយ ពួកគេគិតតែពីការចំណាយនៅពេលដែលពួកគេមានចំណូលដូចជា៖ ថ្លៃដើមការបញ្ជាទិញតាមអ៊ីនធឺណិត ថ្លៃផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការបញ្ជាទិញដែលបានចែកចាយដោយមិនប្រើកន្លែងនៅនឹងកន្លែង ការចំណាយដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យអន្តរការីផ្នែកលក់ (ភ្នាក់ងារ គេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក) នៅពេលលក់ផលិតផល។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវប្រតិបត្តិការក្រៅបណ្តាញនៅហាងទៅអ៊ីនធឺណិត ក៏កាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗនូវទីតាំង និងតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណសម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាល។

លោក គៀន បាននិយាយផងដែរថា មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលផ្ទះជួលនៅខាងមុខផ្លូវជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោលគឺដោយសារតែម្ចាស់ទីតាំងភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពជួលនេះមិនសំខាន់សម្រាប់ពួកគេទេ។ ក្រៅពីនេះ ពួកគេក៏ជាមនុស្សមានឥស្សរជនធំ ហើយមិនចូលចិត្តអារម្មណ៍ដែលត្រូវបង្ខំឲ្យបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលត្រូវបានគេចរចាក្នុងតម្លៃទាបជាងមុន ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តទុកកន្លែងចោលឱ្យនៅទទេ ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យម ម្ចាស់ផ្ទះអាចចរចាតម្លៃបានកាន់តែងាយស្រួល ហើយតម្លៃជួលក៏មានកម្រិតមធ្យម ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញបាន ដូច្នេះអត្រាទំនេរមានកម្រិតទាប។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ