ការកើនឡើងចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការ
ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុង Da Nang បានរក្សានូវសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយ GRDP (ផលិតផលសរុបក្នុងតំបន់) នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងបានប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើង 5.00% ខ្ពស់ជាងការកើនឡើង 3.48% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយទីក្រុងមានគោលដៅកើនឡើងពី 8-8.5% សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ។ ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងទេសចរណ៍ក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ កត្តាទាំងនេះបានរួមចំណែកក្នុងការពង្រឹងការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 44% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងលើសពីកម្រិតកំពូលនៃឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ កម្រិតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang បានបង្កើតនូវព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីមួយ។ នេះអាចត្រូវបានពន្យល់ដោយការលេចចេញនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើង។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពនេះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលរាប់រយនាក់នៅក្នុងទីផ្សារ Da Nang បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងនេះមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងតម្លៃផលិតផលរួមប្រហែល 2 - 4 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ឈ្មួញកណ្តាលរហូតដល់ 73% បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ឬកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។
កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang បានកំណត់ព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីមួយ។
លើសពីនេះ ទិន្នន័យក៏បង្ហាញផងដែរថា អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុង Da Nang បានកើនឡើងនៅក្នុងសូចនាករជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលលេចធ្លោជាងគេ ដែលមានកំណើនលេចធ្លោជាងគេ។ ជាក់ស្តែង ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 56% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ កម្រិតនៃការប្រាក់ និងតម្លៃចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 39% និង 14% រៀងគ្នា។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាល 55% បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយ 27% បាននិយាយថា ប្រភេទនេះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
លោក Ha Nghiem - នាយកសាខា Da Nang នៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតនៅជាប់នឹងទន្លេ Han គឺជាការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang ជាមួយនឹងតម្លៃ និងគុណភាពខុសៗគ្នា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងមុនៗ"។
ជាពិសេស The Filmore Da Nang គឺជាគម្រោងឈានមុខគេទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានជាមធ្យម 120 លានដុង/m2។ គម្រោងចំនួនបីរបស់ Sun Group រួមមាន Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence និង Sun Cosmo Residence មានតម្លៃចាប់ពី 55 ទៅ 70 លានដុង/m2។ តម្លៃនៃគម្រោងមួយចំនួនទៀតដូចជា The Sang Residence ឬ Peninsula Da Nang ក៏មានតម្លៃពី 50 ទៅ 56 លានដុង/m2 ផងដែរ។
ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ និន្នាការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang សម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លីបានថយចុះបើធៀបនឹងការវិនិយោគសម្រាប់ការរស់នៅ និងជួល។ ជាក់ស្តែង 64% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថាការទិញរយៈពេលខ្លីមានការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន ច្រើនជាង 50% បាននិយាយថាតម្រូវការទិញសម្រាប់ការរស់នៅនិងការវិនិយោគកំពុងកើនឡើង។ និន្នាការនេះក៏ដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញផងដែរ។
និន្នាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang ក៏បានផ្លាស់ប្តូរដែរ។
"ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang មិនទាប អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក៏មានការរំពឹងទុកជាក់លាក់ដែរ។ ការរំពឹងទុកដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេគឺនៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលពីកំណើនទេសចរណ៍របស់ទីក្រុង Da Nang ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020-2021 ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាត Covid ទីក្រុង Da Nang ទទួលភ្ញៀវត្រឹមតែពី 1 ទៅ 3 លាននាក់ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចំនួនភ្ញៀវជិត 201 លាននាក់ លោក Ha Nghiem មានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនជាច្រើនជឿជាក់ថា វិស័យទេសចរណ៍នឹងនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងជាថ្មី ដោយសន្យាផ្តល់ទិន្នផលជួលអាផាតមិនមានស្ថិរភាព»។
ការរំពឹងទុកខាងលើរបស់អ្នកវិនិយោគក៏សមហេតុផលដែរ នៅពេលដែលអាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ជាពិសេសពីលទ្ធភាពជួល។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីក្រុង Da Nang គឺជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងមួយចំនួនដែលមានអត្រាជួលផ្ទះល្វែងល្អ និងទិន្នផលជួលចាប់ពី 4.2 - 4.5% ។
ជនជាតិហាណូយពន្លឿនការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang
ថ្វីត្បិតតែការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang ពីប្រជាជនទីក្រុង Da Nang នៅតែមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុតបានមកពីវិនិយោគិនហាណូយ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang ដោយជនជាតិហាណូយមានការកើនឡើង និងកើនឡើង 90% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ផងដែរ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang មានតែ 28% ប៉ុណ្ណោះមកពីទីក្រុង Da Nang នៅសល់គឺមកពីតំបន់ផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានេះសម្រាប់ដី និងផ្ទះឯកជនមានចំនួន 40 - 42% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។
យ៉ាងណាមិញ ប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ក៏មានការបើកចិត្តទូលាយជាងមុនអំពីផ្ទះល្វែង។ 26% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា អ្នកស្រុក Da Nang បានផ្លាស់ប្តូរ និងកំពុងសិក្សាយ៉ាងសកម្មអំពីអាផាតមិន ហើយ 59% បាននិយាយថា ពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនច្រើនជាងមុន ប៉ុន្តែនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដី ឬផ្ទះឯកជន។
វត្តមានរបស់វិនិយោគិនហាណូយក្នុងទីផ្សារ Da Nang កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
សម្រាប់ប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ដែលចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ហេតុផលចម្បងគឺការរំពឹងទុករបស់ពួកគេអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលដ៏ល្អ។ ពួកគេក៏យកចិត្តទុកដាក់លើបទពិសោធន៍រស់នៅ បរិក្ខារ ទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អផងដែរ។ ចំពោះអ្នកដែលមិនបើកសម្រាប់អាផាតមិន មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតែដីនៅដាណាងនៅតែមានច្រើន ហើយតម្លៃនៅតែល្អបើធៀបនឹងអាផាតមិន។
ដោយសារតែនោះ ប្រភេទដី និងផ្ទះឯកជននៅ Da Nang ក៏មានសញ្ញាវិជ្ជមានផងដែរ។ អត្រាកំណើននៃការប្រាក់លើដី និងផ្ទះឯកជននៅក្នុងតំបន់នេះគឺស្ថិតក្នុងចំណោមកំពូលនៅក្នុងប្រទេស។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកដីធ្លី និងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 41% និង 55% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ដី និងផ្ទះឯកជនក្នុងទីក្រុង Da Nang ក៏បង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងផងដែរ ។
យោងតាមគេហទំព័រតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃដីនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 33 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្ទះឯកជនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 61 លានដុង/m2 កើនឡើង 9%។
ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang កំពុងមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិន និងកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃដី និងផ្ទះឯកជន។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
Kommentar (0)