ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមត្រូវការជាបន្ទាន់ដើម្បីបង្កើនតម្រូវការសរុប និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលមានដំណោះស្រាយខ្លាំងជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ និងបំបែក។ ជាពិសេសនៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 33 រដ្ឋាភិបាលបានស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងលម្អិតជាច្រើនដើម្បី "សង្គ្រោះ" ទីផ្សារ។ តាមពិតទីផ្សារក៏ទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកចេញបានទេ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតទស្សនៈសាធារណៈ លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងរយៈពេល ៧ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

+ តើអ្នកវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះយ៉ាងដូចម្តេច?

- ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដកការលំបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមកនេះ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង។

មូលហេតុចម្បងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន និងលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនមានកម្រិត ឧប្បត្តិហេតុមួយចំនួននៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ហើយជាទូទៅបញ្ហាជាមូលដ្ឋានមួយចំនួននៃទីផ្សារមិនត្រូវបានដោះស្រាយ ដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ...

តាមពិតទៅ វៀតណាមមិនទាន់បានទាញយកសក្តានុពល និងភាពខ្លាំងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងកម្សាន្តត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានបង្កើតសន្ទុះ និងការទាក់ទាញយ៉ាងទូលំទូលាយនៅគ្រប់តំបន់ទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវការជាបន្ទាន់បង្កើនតម្រូវការ និងបង្កើតរូបភាពប្រភពផ្គត់ផ្គង់ ១

លោក Le Hoang Chau ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ហើយអាចងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ តម្លាភាព និងមានលក្ខណៈស្តង់ដារជាងមុនចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឬ 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារការរីកចម្រើនក្នុងបរិយាកាសច្បាប់។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន; ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងទំនើប

ផ្នែកទីផ្សារវិនិយោគជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងឧបសគ្គធំៗ។ ធនធានដីដែលមានសក្តានុពលមិនត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងត្រឹមត្រូវនោះទេ។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់កែច្នៃនាំចេញ និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់នៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងក្នុងល្បឿនមធ្យម ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ទាប។

តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់គ្រប់វណ្ណៈសង្គមគឺមានទំហំធំណាស់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការឆ្លើយតបមានកម្រិត។

+ តើអ្នកអាចវិភាគឱ្យកាន់តែច្បាស់ពីការលំបាករបស់ទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នបានទេ?

- បច្ចុប្បន្ននេះមានការលំបាក និងឧបសគ្គធំៗចំនួន 3 ដែលរារាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនឱ្យឆ្លងកាត់។

ទីមួយ ការលំបាកទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ ដូចជាការលំបាកទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី ការលំបាកដោយសារច្បាប់រៀបចំផែនការ និងការលំបាកមួយចំនួនទាក់ទងនឹងច្បាប់វិនិយោគ។

ជាឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានផែនការលម្អិត 1/500 ត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនសមស្របនឹងការកំណត់តំបន់ និងផែនការរួម ហើយកំពុងត្រូវបានពិនិត្យ កែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ឬ គម្រោងជាច្រើនជួបប្រទះការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ករណីជាច្រើន ផែនការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក...

ទីពីរគឺការលំបាកលំហូរមូលធន។ ជាពិសេស ការទទួលបានដើមទុនកម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៅតែមិនងាយស្រួលនោះទេ ភាគច្រើនដោយសារបញ្ហាចំនួន 3 គឺអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងទំនុកចិត្តលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។ តាមពិតអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដគឺប្រហែល 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះ ពី 0.5-2% គឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យរបស់រដ្ឋាភិបាល និងប្រព័ន្ធធនាគារ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកំពុងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើសេដ្ឋកិច្ច និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបន្ថយរយៈពេលគម្រោងត្រឹម 1 ឆ្នាំអាចជួយឱ្យអាជីវកម្មសន្សំបានរហូតដល់ 12-15% នៃតម្លៃដើមទុនក្នុងការប្រាក់។ មិនមែននិយាយពីការសន្សំប្រាក់លើប្រាក់ខែ គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ជាដើមពេញមួយឆ្នាំ។

បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យសម្រាប់ឥណទានអចលនទ្រព្យជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុខភាពល្អ កាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែង និងជៀសវាងការឡើងថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅមានកម្រិត ភាគហ៊ុនមានកម្រិតទាប ហើយប្រតិបត្តិការភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើដើមទុនឥណទានរបស់ធនាគារ ដែលនាំឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខ្ពស់ពេក (8.7% សម្រាប់អាជីវកម្ម, 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ) ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទីបី ការលំបាកក្នុងតម្រូវការសរុប និងទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាតម្រូវការសរុបបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លី។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិបឋមដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចំនួន 2/3 ស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីក្នុងឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិករបស់ពួកគេប្រហែល 50-70% ។ វិនិយោគិន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនបានដាក់លុយចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទេ។

+ ដូច្នេះ តើអ្នកមានអនុសាសន៍អ្វីខ្លះដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យទម្លាយបាន?

-បញ្ហាបន្ទាន់បំផុតនៅពេលនេះ គឺការបង្កើនតម្រូវការសរុប និងបង្កើតប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ តម្រូវការដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះ ដើម្បីបង្កើនតម្រូវការសរុប ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍប្រភេទនេះឱ្យបានលឿន ខ្លាំង និងចម្រុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្របតាមកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 និងឆ្នាំ 2023-2025 ។

លើសពីនេះ ត្រូវបញ្ចប់ការពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់នូវនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលហួសពីកាលវិភាគ/ផ្អាក និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅឆ្នាំ២០២២ និងឆ្នាំ២០២៣ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវអនុវត្តឡើងវិញ ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញសម្រាប់ទីផ្សារ។

ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមដែរថា រដ្ឋនឹងលើកលែងការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ការងារសាងសង់នៃគម្រោងវិនិយោគក្នុងតំបន់ដែលមានការអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500 យោងតាមចំណុច h ប្រការ 1 មាត្រា 2 នៃដំណោះស្រាយលេខ 43/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់រដ្ឋាភិបាលលើកិច្ចការសំខាន់ៗមួយចំនួននៃការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលក្នុងការបង្កើត និងការអនុវត្តគម្រោងដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន ខ្ញុំគិតថាធនាគារពាណិជ្ជក៏ត្រូវបង្កើនការគាំទ្រលើអត្រាការប្រាក់/ថ្លៃសេវាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការទូទាត់តាមអេឡិចត្រូនិក និងការទូទាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់ផងដែរ។

លើសពីនេះ ខ្ញុំស្នើថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៥ មានដូចខាងក្រោម។ សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូល អនុសាសន៍គឺទាបជាង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ សម្រាប់អាជីវកម្ម ត្រូវបានណែនាំក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្រោម 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានណែនាំក្រោម 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាចុងក្រោយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងផ្នែកផ្សេងទៀតដែលបានណែនាំពី 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្រង់ទិស និងលើកទឹកចិត្តនិន្នាការនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈ ជំនួសឱ្យការចេញជាឯកជន។ បន្តដោះស្រាយការរំលោភយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ការលុបចោលការដាក់ប្រាក់ និងការប្រកាស "តម្លៃទ្វេរដង" ក្នុងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនការរារាំង និងធានាសិទ្ធិវិនិយោគិន កាត់បន្ថយការខាតបង់ថវិកា។ ធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដើម្បីការពារវិនិយោគិននៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងវិញ្ញាបនបត្រមូលនិធិ។

ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ជំរុញការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដល់វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំ ដើម្បីបញ្ចេញធនធានរាប់សិបពាន់លានដុល្លារភ្លាមៗ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន លើមូលដ្ឋាននៃក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។

+ អរគុណច្រើន!

វៀត វូ (សម្តែង)

ប្រភព