ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ “ព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញ”៖ អាផាតមិនលំដាប់ A ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាសាធារណៈ ប៉ុន្តែ “មិនទាន់លក់ទេ”

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញ"

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានអំពី "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែក។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតខ្លាំង។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅតែបន្ត “ផ្ទុះ” នៅលើទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសក្ដានុពលក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបានច្រើន ជាពិសេសអគារអាផាតមេន រូបភាព ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបន្តកត់ត្រាការបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្នាក់ A ជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកគម្រោងទាំងនេះមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាព "ជាប់គាំង"។ (រូបថត៖ CP)

ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ផ្ទះល្វែងប្រណិត និងទំនើបៗមិនសំដៅទៅលើមនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះនោះទេ។ នេះនាំឱ្យមានបាតុភូតទីផ្សារទាំងលើស និងកង្វះលំនៅឋាន។

រហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និន្នាការនេះនឹងបន្តពង្រីកនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក A ជាពិសេសអត្រាស្រូបយកគម្រោងនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលបង្ហាញថាគម្រោងជាច្រើន "មិនទាន់លក់"។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន BHS Group នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសបានបន្តធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារទាំងមូលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 13,600 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 28% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហាណូយតែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានប្រហែល 4.700 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 11% ធៀបនឹងត្រីមាស និងត្រឹមតែ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់គឺសារពើភ័ណ្ឌពីត្រីមាសមុន គម្រោងកម្រនឹងបើកអាផាតមិនថ្មីណាស់។

តាមផ្នែក ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ទី A បន្តកាន់កាប់សមាមាត្រធំបំផុតដែលស្មើនឹងជិត 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។

ជាពិសេស ផលិតផលថ្នាក់ A និង B បានបន្តគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ដោយមានជិត 90% នៃការលក់សរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ នៅសល់ផលិតផលប្រហែល 500 ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងផ្នែក C ដែលជាសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ Thanh Tri, Hoang Mai និង Dong Anh។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 8,900 យូនីត លើសពី 300 យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ទី A នៅតែជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះទៀត ផលិតផលថ្នាក់ C ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដោយរក្សាបាននូវសារពើភ័ណ្ឌប្រហែល 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបរបស់ទីក្រុង។ ផ្នែកផ្សេងទៀតស្ទើរតែមិនប្រែប្រួលច្រើន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន BHS Groups ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 អត្រាស្រូបយកគម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាបទាំងពីរ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកគម្រោងមានត្រឹមតែ 60% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងក៏ដោយ ក៏អត្រាស្រូបយកគម្រោងមានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវការប្រាក់ចំណូលយ៉ាងតិច 23.5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 50 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃជាមធ្យមគឺ 52 - 53 លានដុង/m2 ។

ដូច្នេះ ដើម្បីមានអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ មនុស្សត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 3 ពាន់លានដុងដើម្បី "សុបិន" ទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងមួយមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែក B ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវចំណាយច្រើនជាង 10 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់រយៈពេល 23,5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

“ចំពោះតម្លៃវិញ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ជាមធ្យម ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវការប្រាក់ចំណូលយ៉ាងតិច 23.5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 14 ក្នុងចំណោម 107 ប្រទេស (ខ្ពស់ជាង ថ្លៃជាង) នៅលើពិភពលោក ស្មើនឹងប្រទេសថៃ និងកូរ៉េខាងត្បូង (ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់យើងទាបជាងពួកគេ) ។ លោក Luc បានវិភាគថាខ្ពស់ជាងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី (១៨,៥ ឆ្នាំ) សិង្ហបុរី (១៥,៥ ឆ្នាំ) ឥណ្ឌា (៩,២ ឆ្នាំ) និងម៉ាឡេស៊ី (៨,១ ឆ្នាំ)…”។

យោងតាមលោក Luc មូលហេតុចម្បងគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត កង្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងអតិរេកនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀត (ជាពិសេសផ្នែកខ្ពស់) ការចំណាយខ្ពស់នៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការអនុវត្តគម្រោង...

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ប្រសិនបើទីផ្សារមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ហើយមិនត្រូវ "លក់មិនដាច់" ដូចពេលនេះទេ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រភព