ក្នុងខែខ្មោច តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះតម្លៃឡើងខ្ពស់កប់ពពក ក៏មានអចលនទ្រព្យដែលមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងនៅពីក្រោយពួកគេ ដែលប្រើព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់ និងបង្កើតភាពខ្វះខាតមិនពិតដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យចូលក្នុងភាពចលាចល។

ល្បិចមួយទៀតដើម្បីបង្កើតការខ្វះខាតទំនិញ និងជំរុញតម្លៃ

អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បន្តទទួលការហៅទូរស័ព្ទអញ្ជើញពួកគេឱ្យទិញគម្រោងនៅ Ha Dong, Bac Tu Liem, ស្រុក Hoang Mai ... ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ មានគម្រោងដែលធ្វើអោយអតិថិជនភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលលក់ដំបូងមានលើសពី 80 - 90 លានដុង/m2 គម្រោងផ្សេងទៀតភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 39 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ដើម្បីធានាដល់អ្នកទិញ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក៏ប្រើល្បិចជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យចូលទៅក្នុងភាពច្របូកច្របល់ផងដែរ។

បុគ្គលិក Cuong ណែនាំអាគារ The Sakura (Tay Mo, Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មជប៉ុន។ Cuong ផ្តល់ជូនជម្រើសការទូទាត់ចំនួន 2 សម្រាប់អតិថិជនក្នុងការជ្រើសរើស។

ជាពិសេសជាមួយនឹងជម្រើសទី 1 ប្រសិនបើអតិថិជនជ្រើសរើសបង់រំលស់ពីប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 8% ។ តម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃគឺ 2 ពាន់ 101 លានដុង, បង់ជា 7 ដំណាក់កាល, បង់រំលោះ 1: 15% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់, បង់រំលោះ 2 ទៅ 5 គឺ 2 ទៅ 4 ខែ។

ដុំនីមួយៗគឺ 5 - 10% ។ ដំណាក់កាលទី 6 ត្រូវបានបិទនៅខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ហើយនៅពេលទទួលផ្ទះ អតិថិជននឹងបង់ 50% ដែលនៅសល់។ ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងស្មើនឹងជាង 49 លាន 200 ពាន់ដុង/m2 ។

ការខ្វះខាតទំនិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ (រូបភាពរូបភាព)។

ជម្រើសទី 2 ដែល Cuong ផ្តល់ជូនអតិថិជនជ្រើសរើសគឺខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើជ្រើសរើសវិធីជំនួយពីធនាគារ តម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែងទំហំ 42.7 m2 គឺ 2 billion 284 លានដុង អតិថិជនត្រូវបង់ 25% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង បែងចែកជា 2 ដំណាក់កាល ដំណាក់កាលដំបូងគឺ 15% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ដំណាក់កាលទីពីរគឺ 10% 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដំឡើងដំបូង។ នៅសល់ 70% ត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកលែងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ ដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលទទួលបានផ្ទះ អតិថិជននៅតែមិនត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម។ ជាមួយនឹងជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ តម្លៃអាផាតមិនស្មើនឹង 53 លាន 500 ពាន់ដុង/m2។

អ្នកយកព័ត៌មានក៏បានទទួលការហៅទូរស័ព្ទជាបន្តបន្ទាប់ដោយអញ្ជើញពួកគេឱ្យទិញគម្រោង Hanoi Melody Linh Dam ដែលជាគម្រោងមួយដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 28% ។

មកដល់ការិយាល័យលក់របស់គម្រោងនៅជាន់ទី 1 នៃគម្រោងនេះ ឃើញទិដ្ឋភាពដ៏មមាញឹករបស់អតិថិជន និងបុគ្គលិកជាន់ផ្ទាល់ដី អ្នកដែលមកមើលផ្ទះគំរូមានអារម្មណ៍ដូចជាបានរំឮកដល់សម័យកាលនៃ "ការកាន់កាប់" នៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គុយមួយសន្ទុះ វាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដឹងថាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រឹក្សាគម្រោងបង្កើតបាន 3/4 នៃភ្ញៀវដែលមានវត្តមាន។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Pham Duc Duy បាននិយាយថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងខ្វះខាតគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតៗកាន់តែខ្លាំងឡើង ពីព្រោះគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនឹងត្រូវបានផ្តល់ក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ជាពិសេស គម្រោង Hanoi Melody Linh Dam មានអាងហែលទឹក ទីលានកីឡាពហុគោលបំណង សួនកុមារ សាលាមត្តេយ្យ និងសាលាបឋមសិក្សា Chu Van An នៅជាប់នឹងផ្ទះ។

គម្រោងនេះមានអគារអាផាតមិន 29 ជាន់ចំនួន 4 ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងទំនើប ជាមួយនឹងអាផាតមិនប្រណីតជាង 2,000 ដែលមានតំបន់ចម្រុះពី 68 ទៅ 145 ម 2 ដែលមានមុខងារពី 2 ទៅ 3 បន្ទប់គេង។

មកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានលក់អស់ហើយ អតិថិជនដែលចង់ទិញត្រូវតែទិញពីអ្នកវិនិយោគ តម្លៃខុសគ្នាទាបបំផុតគឺ 200 លានដុង/អាផាតមិន។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់តិចតួច បើមិនបិទលឿនទេ អ្នកវិនិយោគនឹងឡើងថ្លៃនៅខែក្រោយ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំមានផ្ទះល្វែង 2 បែរមុខទៅទិសអាគ្នេយ៍ តម្លៃខាងក្នុង បើទិញខ្ញុំនឹងសុំអ្នកវិនិយោគជួយគាំទ្រ”។

ហើយតម្លៃខាងក្នុងនៃគម្រោងនេះដែល Duy ផ្តល់ជូនសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 82 m2 គឺ 3.2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលប្រឈមមុខនឹងតំបន់ខាងក្នុង ស្មើនឹងតម្លៃប្រហែល 39 លាន/m2 ជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅឯគម្រោង គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នតាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយមិនដឹងពីមូលហេតុ។

ពេលកំពុងនិយាយ បុគ្គលិកម្នាក់នេះបានយកទូរស័ព្ទរបស់គាត់ចេញ ហើយថតអេក្រង់ថា " យើងទើបតែមានអតិថិជនបិទអាផាតមិន "។ ឃើញអតិថិជនបង្ហាញការរំខានថា៖ «បើពិតជានៅសល់តែ២ល្វែងទេ ហេតុអ្វីអ្នកធ្វើឲ្យអតិថិជនចុះឈ្មោះជាជួរ? " បុគ្គលិកបានខ្សឹបប្រាប់អតិថិជនឱ្យដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗដើម្បីឱ្យបន្ទាប់ពីខែង៉ូវអ្នកវិនិយោគអាចបើកការលក់ថ្មី។

“ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានអាផាតមិនដែលមានយ៉របែរមុខទៅបឹង អ្នកត្រូវរង់ចាំដំណាក់កាលទីពីរនៃការបើកដំណើរការរបស់អ្នកវិនិយោគ ហើយដាក់ប្រាក់កក់ ៥០លានដុង។ តម្លៃនៃដំណាក់កាលទីពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-10% បើធៀបនឹងតម្លៃនៃដំណាក់កាលទី 1 ដែលយើងបានលក់អស់ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ »។

យុទ្ធសាស្ត្រដូចគ្នានៃការបង្កើតការខ្វះខាតទំនិញក៏បានកើតឡើងនៅពេលដែលគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត The Terra An Hung ស្រុក Ha Dong ស្រាប់តែបានប្រកាសថាផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 3 ទាំងអស់ដែលប្រឈមមុខនឹងយ៉រភាគអាគ្នេយ៍ត្រូវបានលក់អស់។ តម្លៃចាប់ពី 38.51 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើជាន់។

"យើងនឹងចេញផ្សាយបណ្តុំចុងក្រោយនៃជាន់ដែលនៅសេសសល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប៉ុន្តែរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើង។ មិនថាអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគនោះទេ វាមានផលចំណេញច្រើន ពីព្រោះឥឡូវនេះទីក្រុងហាណូយមិនមានគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលដូចយើងទេ” ឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Quyet បាននិយាយ។

លើសពីតម្លៃពិត ពិបាករកអ្នកទិញ

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការខ្វិនដោយសារតែការខ្វះទំនិញនិងដើមទុនបានរស់ឡើងវិញភ្លាមៗដែលធ្វើអោយមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មាន VTC នាព្រឹកថ្ងៃទី២០ ខែសីហា លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ហើយក៏ជាប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមិនមានគម្រោងថ្មីទេ ដូច្នេះមានការខ្វះខាតទំនិញ។ ភាពខ្វះខាតនេះក៏ដោយសារតែម្ចាស់គម្រោង ជាពិសេសជាន់ និងក្រុមឈ្មួញកណ្តាល ដែលចង់បង្កើតភាពខ្វះខាតខាងផ្លូវចិត្ត ជំរុញឱ្យអ្នកដែលត្រូវការ "ទិញឥឡូវនេះ មុនពេលវាបាត់បង់" ។

អតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលអាផាតមិន ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់ប្រាក់កក់ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេក (រូបភាពរូបភាព)។

“តម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែវាស្ថិតក្នុងចន្លោះពី ២,៥ ទៅ ៥ពាន់លានដុង ហើយនៅតែសាកសមនឹងសមត្ថភាពរបស់មនុស្សជាច្រើន ខណៈតម្លៃដីឡើងដល់ជាង ១០ ពាន់លានដុង ផលិតផលនោះហួសលទ្ធភាពដែលកម្មករភាគច្រើនអាចបង់បាន ដូច្នេះវាពិតជាពិបាកណាស់។ ដូច្នេះ អាផាតមិនជាផលិតផលដែលស័ក្តិសមបំផុត ដូច្នេះវាជារឿងធម្មជាតិដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើង»។

“តាមគោលគំនិតចាស់ មនុស្សមិនគួរទិញ លក់ ឬធ្វើជំនួញ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យក្នុងខែង៉ូវ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ គំនិតបានផ្លាស់ប្តូរ ការទិញគឺល្អ ដូច្នេះមនុស្សក៏ឆ្លៀតឱកាសសិក្សាអំពីគម្រោងទិញផងដែរ។

លោក Dinh បន្ថែមថា ការចាប់យកចិត្តសាស្ត្រនេះ ឈ្មួញកណ្តាល និងការិយាល័យប្រតិបត្តិការជាច្រើនក៏បង្កើតការខ្វះខាតទំនិញផងដែរ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិន "នៅស្ងៀម" លោក Dinh បានបន្ថែម។

យោងតាមលោក Dinh នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីទេ ទំនិញកាន់តែខ្វះខាតនោះ តម្លៃអាផាតមិននឹងកាន់តែខ្ពស់។

“ពិតណាស់តម្លៃខ្ពស់ត្រឹមតែក្នុងដែនកំណត់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះអាចបង់បានហើយជិតតម្លៃពិត ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃនិម្មិតខ្ពស់ពេក ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគណនាឡើងវិញហើយកុំប្រញាប់ទិញភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នតម្លៃ 40 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះវាខ្ពស់ណាស់ ហើយបើខ្ពស់ជាងនេះ អាផាតមិនស្មើនឹងតម្លៃដីអ្នកទិញប្រាកដជាមិនមានទេ”។

PHAM DUY

ប្រភព